观点直击丨自武汉到广州 林德良解惑越秀房托如何开源节流

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5月27日上午，越秀房托年会在香港湾仔酒店举行。随着疫情的好转，最近许多会议活动都被取消了。然而，由于隔离和控制措施，今年许多企业的股东大会授权香港的管理层或董事主持会议。

虽然董事长林德良通过网络视频参加了会议，但他选择了亲自主持。此外，财务总监关志辉、独立非执行董事陈志辉、副总裁程九洲参加了网上会议。

像往常一样，会议从宣读去年的业绩和相关提案开始。在董事长林德良看来，越秀房托2019年的经营业绩可谓是达到了预期。例如，年综合回报率超过10%，已达到基金寻求稳定收入的标准。

就股东而言，确保今年和未来的收入更为关键。那一天，股东不多，约有10人，大多是50岁以上的中老年人。在随后的问答环节中，他们的焦点不是去年的表现，而是疫情对越秀地产的影响。

与3月份的业绩会议相比，这次股东大会的焦点从风暴中心武汉转移到了广州。

自1月23日广东省启动重大突发公共卫生事件一级反应以来，作为广东省省会城市的广州市面临诸多挑战。对商业区的影响甚至更糟。以天河商业区为例，疫情期间的人流只有原来的1/5左右。

股东对越秀地产旗下广州物业的关注并非没有道理。如果按地区分布，去年广州的收入占总营业收入的84%，而武汉、上海和杭州分别占8%、6%和2%。

据网上报道，广州因疫情形势相当低迷，越秀房托专做收租。目前商场和写字楼的入住率是多少，of/きだよ 0的入住率是多少？

写字楼是越秀地产组合中收入比例最大的一种商业形式。

林德亮对办公楼很有信心:越秀地产50%的收入来自办公楼。众所周知，办公楼收入是稳定的，容易跨越经济周期。它认为，高质量的资产可以在疫情期间发挥良好的防御作用。以广州国际金融中心办公楼为例，今年前四个月该办公楼租金收入仍同比增长。

在下一次疫情爆发时要求关闭的购物中心的业务也受到了特别关注。对此，林德亮表示，商场的收入仅占公司总收入的8%，并不算太多，入住率保持在92%左右，因此对整体业绩的影响并不显著。

同时，由于越秀房托的商场以商业为主，顾客都是附近的上班族，随着市民恢复正常工作，商场有助于疏导客流。林德良透露，目前，其商场的客流量已恢复到70%以上，但健身、线下教育和影院仍在缓慢恢复。

对商场租金收入没有重大影响，因为商场有基本的租金收入，政府也给予了一定的税收优惠，可以大致抵消上半年公司减免税的金额。林德良说道。

令人担忧的是越秀房托的酒店业务，去年占总收入的24%。林德良没有隐瞒酒店业务面临的挑战，他表示，酒店行业受到疫情的极大影响。根据全国数据，今年前四个月酒店入住率仅为20%左右。

五月一日是流行病过后消费行业复苏的一个重大考验。林德良说，五一期间，广州国际金融中心四季酒店的入住率达到60%，很多客人都戴着口罩；但该公司也承认，其表现仍比最初预期的要差。

林德良预测，今年9月酒店客房入住率将仅上升至80%。

在过去的几个月里，我们也采取了一些措施来弥补这一点，包括推广预约会员制。林德良说，很多周末的顾客都是四季酒店会员，这贡献了很多收入。

除了采取措施增加收入外，越秀房托还通过人工成本管理、能源消耗控制等方面降低了成本，如酒店高管在头四个月陆续休无薪假，以对冲业绩收入的下降。据报道，越秀地产在头四个月的酒店业务成本已经下降了5000多万元。

有趣的是，开源节流这个话题吸引了一个股东的问题:你能在非常时期找到非常方法吗？例如，在预订酒店房间时，越秀地产会给业主打折吗？节流不如开辟新的来源。节流非常困难。

这个问题在现场引起了很大的笑声，而林德良也笑着称赞了这个提议。但与此同时，它说，事实上，为了吸引游客，酒店业务已经取得了折扣。例如，四季酒店的平均房价过去超过2000元，但现在可以容纳在1300元左右。

在回应和安抚了股东的焦虑后，林德良希望展示其他积极因素。当主持人谈到结束语时，林德良主动接过话来:除了大家关心的商业基本面外，其实今年我们做了很多事情，比如减少利息支出。

林德良表示，今年以来，越秀房托通过利率管理减少了财政支出，年初开始锁定约2.99%的利率成本，而去年的融资利率为3.82%。此外，降息后的香港银行同业拆息已从去年的1.88降至1.4。根据这一计算，今年可节省利息成本约770万元。

作为一名基金经理，林德良表示，他将采取积极的管理策略，确保今年的经营业绩和股东收入。

来源：39科技网