香港传真｜万科截龙与鸭脷洲19份标书里的内房信心

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观点房地产网自2003年以来，香港房价连续15年上涨，这是香港历史上最长的房价上涨周期。

背后的经济原理是长期严重的供需失衡。一场突发疫情给香港房地产市场泼了一盆冷水。

根据香港米德兰房地产房地产数据与研究中心的相关数据，今年前四个月，香港新房销量仅为3209套，同比下降约58%，创下四年同期新低。

不过，随新冠肺炎疫症在本港的纾缓，政府亦放宽了社会限制，而发展商亦推动出售新项目，从而释放物业市场积压的购买力。

最近，香港各区的新址蜂拥而至，新的物业出现。就香港万科长沙湾项目营地而言，万科员工曾贴出拦截龙的标语牌，表示人太多，暂停了示范单位的开放。

另一方面，开发商投资土地的热情也不低。地政总署于五月二十三日宣布，已接获十九份鸭洲海滨道住宅用地的投标，包括长江、新地、新世界、信托基金、嘉华国际、大昌集团、嘉里、中国海外、凯撒、国际象棋及家明集团。市场普遍认为反应好于预期。

像中国海外和凯撒这样的内地房屋在香港获得土地并不新鲜。近年来，香港室内住宅的信心并未消退。

香港房地产市场复苏

本周末，香港许多房地产商排起了长队。万科香港长沙湾项目的营地卖得很好。万科员工曾贴出标语牌砍断龙，表示人太多，并暂停了示范单位的开放。

截至5月22日，万科长沙湾项目在两天内共注册认购1500个，按首批94个集团计算，超额认购14次；新迪旗下的天水卫项目湿地四季公园二期也很抢手，第一轮有200个团体，最终获得10261票，超额注册50.3倍......

万科此次推出的“坎普顿”，位于香港九龙半岛深水区长沙湾，距离地铁站约5分钟的步行路程。第一份价目表涉及94个单位，主要是中小型单位，可用面积为287平方英尺至539平方英尺。扣除开发商给予的折扣后，平均价格为每平方英尺14，300至18，500港元。

由于理想的门票收集，万科决定推出第二个价格表，共有94组。该项目的销售安排已经公布，并推出了第一、第二批188套，将于5月27日进行第一轮销售。

似乎在疫情缓解后，许多开发商的项目迎来了收获季节。

疫情抑制了购房需求。随着疫情出现下降迹象，交易量和房价将逐渐恢复正常。现在是推动销售的合适时机。万科香港执行董事周明喜表示，虽然其他开发商的许多项目都是在同一时期推出的，但不同的项目有不同的特点，没有竞争。campton主要提供两居室，目标顾客是家庭客人或新婚夫妇。

在他看来，市场上仍然存在刚性需求。观点房地产新媒体获悉，万科在香港已经超过七年。2013年，万科与新世界发展携手，以34.35亿港元赢得地铁荃湾西站tw6项目，随后又相继赢得香港屯门和长沙湾项目。

然而，自2017年以来，万科一直在香港投资，但没有获得更多土地。周明喜表示，公司未来将在香港扎根，通过不同渠道寻找土地，强调只要土地通过风险审查，就会得到考虑。

事实上，在新冠肺炎大爆发期间，香港楼市经历了一个罕见的寒冬，香港部分住宅楼宇的价格较去年下半年的成交价下跌超过10%。

有媒体引用实例证明，去年10月底，有人在香港沙田第一城以636万港元购买了一套实用面积为327平方英尺的两居室江景房，售价为1.9万港元，创下当时的新高。然而，在疫情期间，该套房的最新估价为577万港元，比购买价格低近10%。

有业内人士表示，公共卫生事件明显影响了香港的整体经济价值，推高了失业率，对楼价造成负面影响。

不少机构对今年香港楼市的预测持谨慎或悲观态度。星展银行预计今年香港房价将下跌15%，一些房地产公司甚至认为香港房价可能下跌20%。

对里屋的信心

不过，随着新冠肺炎疫症在香港的纾缓，香港的物业市场已回复上升趋势。根据米德兰房地产数据与研究中心综合一手住宅物业销售信息网的数据，截至20日，5月份新增售房约1072套，超过4月份的约790套，其中2000万港元以上的豪宅增幅更为明显，成交量增幅超过80%。

房地产市场这个短暂的冬天似乎已经过去了。另一方面，开发商对土地投资的热情并没有减弱。

地政总署于五月二十三日宣布，已接获十九份鸭洲海滨道住宅用地的投标，包括长江、新地、新世界、信托基金、嘉华国际、大昌集团、嘉里、中国海外、凯撒、国际象棋及家明集团。市场普遍认为反应好于预期。

中海一直是香港启德机场跑道区的大业主，而凯撒则被视为香港的新来者。2020年初，凯撒以35亿港元收购了新界屯门青山湾段的住宅用地，这是凯撒首次进入香港。

根据资料，上述凯撒地点位于新界屯门第48区青山公路青山湾段屯门市地段第518号。场地面积约13，538平方米，指定为私人住宅用途。最小和最大建筑面积分别为32，492平方米和54，152平方米。

凯撒媒体与投资者关系部总经理金彩表示，香港岛南部的土地供应量很少，该集团对这块土地感兴趣，出价合理。他相信大湾区的发展计划会令香港的物业市场保持稳定。

事实上，在凯撒进入香港之前，内地房屋购买香港土地的热情已经很高。继万科、保利、绿地等开创者之后，世茂、五矿、龙湖、合景泰富、龙光等众多室内设计公司将业务范围扩展至香港。

许多内陆房屋在香港上市。香港的融资成本很低，更方便，发展风险明显低于内地。预计未来国内资本仍将积极购买土地，尤其是稀缺的优质土地。莱坊高级董事、估值咨询主管林浩文曾表示，人民币持续贬值，选择海外投资是实现资产配置和价值保值的一种方式，也是投资多元化的一种手段。

预计进入香港的标杆企业数量将继续增加。另一方面，内地部分城市地价高且难以获得，房地产市场调控政策不断被限制和加码，而香港的住房政策相对稳定，不受限购或限价令的限制。

即使在疫情爆发期间，房地产企业仍对香港保持信心，凯撒的管理层在3月底的业绩会议上表示，将继续积极寻找机会翻新香港的旧建筑。

事实上，近年来，内地对香港信心最深的原因，可能仍然是香港楼市的现状，长期供不应求。

香港传真|房地产漫游和城市肖像。

来源：39科技网