解局 | 地产圈最大的猪倌京基

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观点房地产网宣布万科已经进入养猪业，外界的目光都被吸引到了有多少领先的房地产企业也开始养猪。已经成为养猪大军一员的京基，已经悄然开始了养猪业务的扩张。

5月22日，深圳京基智农时代有限公司宣布，同日与广西贺州市人民政府签署了《京基智农贺州市全年500万头生猪产业链项目合作框架协议》。

根据公告，项目建设计划包括贺州市每年出口500万头猪的产业链项目，包括前一年出口200万头猪的产业链项目、贺州农业总部和贺州农业技术学院。

这是京基今年第三次签署养猪协议。5月18日，分别与汕尾市农业局签署了《京基纸农汕尾生猪养殖产业链项目投资框架协议》，1月20日，与广东省开平市人民政府、江门市农业局、新会区人民政府、江门市农业局、台山市人民政府、江门市农业局签署了《战略合作框架协议》。

事实上，自从坎达尔(原名京基智农)转制以来，京基智农已经和各地签订了几个生猪养殖产业链项目。据不完全统计，投资金额超过200亿元，计划每年屠宰生猪850万头。然而，刚刚宣布进入养猪行业的万科，还不到京基小目标的一小部分。

房地产圈里最大的猪圈

虽然生猪价格有所下降，但随着万科食品事业部的成立和养猪业务的进入，生猪又一次回到了热点，企业家们对养猪热情高涨。

据视点房地产新媒体报道，在过去的一年里，生猪养殖企业的规模增长了1.4倍。据工商资料显示，目前中国有74万家生猪养殖企业在运营和存在。自2020年3月以来，新增关联企业约4万家，同比增长149%。在房地产行业，碧桂园、恒大、万达等领先房地产企业已经开始养猪业务。

就房地产行业而言，京基不是养猪企业中最大的房地产企业，但却是最大的养猪企业。称它为房地产界最大的猪倌并不过分。

京基养猪业的迅速发展始于坎达尔(京基之农曾用此名称)所有权的正式变更。当时，为了避免与母公司的横向竞争，京基选择不在加拿大增加新的房地产项目，而是专注于农业发展。

据了解，2018年8月，在Candal前董事罗爱华因涉嫌侵犯上市公司利益被刑事拘留后，熊伟正式当选为第九届董事会主席。随后，坎达尔的命运出现了转折，北京的体制逐渐掌权。

随后在10月，京基集团发起了要约收购，并于11月正式完成，最终持有41.65%的股份，成为st康达的最大股东。但随之而来的是京基集团与加拿大的横向竞争问题。

后来，坎达尔明确把农业作为其核心发展战略。去年12月，正式更名为深圳京基智农时代有限公司，其证券简称变更为京基智农。当时，这种变化有两个原因。首先，公司的发展战略以农业为重点，其次，公司的控股股东发生了变化。

2018年底主人易手后，京基智农于2019年下半年开始养猪业务。据不完全统计，截至目前，京基智农已经签署了10个与养猪相关的战略合作框架协议，计划每年屠宰850万头猪，涉及金额至少210.8亿元。

数据来源:企业公告，意见指数统计
(注:2020年5月22日广西贺州协议，其中2019年12月2日200万)

值得一提的是，万科最近宣布将进入养猪业，是房地产行业的领头羊，但其养猪目标显然不如京基雄心勃勃。据了解，万科招聘照片显示，定居养猪场总经理的工作包括参与25万头猪的定居规划，这可能是万科目前养猪的小目标。这个数字还不到京基的零头。

跨境猪倌问题

Candal曾被认为是中国第一批农牧业产品。更名后，Candal宣布其以农业为核心的发展战略是基于市场条件、资源优势和公司实际情况的结合。

坎达尔还指出，公司将加大农业投入，加强技术研发，逐步在广东及周边地区建设标准化规模的畜禽养殖加工基地，重点服务粤港澳大湾区，利用先进技术打造整个农业产业链。从很少公开露面的陈华也亲自到广西贺州视察养猪项目，可以看出对养猪的重视。

事实上，走养猪之路对京基来说也有不可避免的因素。一方面，康达地产与京基之间存在横向竞争关系，平台之间相互制约。其中一个平台必须放弃或减少房地产业务；另一方面，加拿大的另一项主要业务——饲料生产的收入比率并没有逐年提高。

解决同行业竞争的方法有很多。与一直控制着房地产的京基相比，这显然是这家靠农业发家的上市公司最容易将重心转向农业主业。除了房地产，加拿大最重要的商业收入来源是饲料生产。然而，在2016年至2019年的四年间，该业务的收入约为10亿元，上下波动，难以改善。

要剥离的房地产业务和难以改善的饲料生产可能是陈华瞄准猪肉的原因。由此可见，目前京基是养猪投资最大的房地产企业。

然而，当一个行业涌入新的生产者时，它将逐渐成为一个完全竞争的行业。换句话说，由于新供应商的增加，利润水平将逐渐被稀释。

新希望集团董事长刘永好近日接受媒体采访时表示，生猪周期可能会持续较长时间，但随着许多企业加入生猪养殖业，猪肉产能将继续恢复，明年有可能出现供大于求、跌破成本价的局面。

根据农业和农村事务部的数据，中国批发市场的猪肉价格已经下降到20元/公斤以下，中国的生猪和猪肉价格已经连续13周下降，比最高时期下降了23%，每公斤下降了6元左右。农业和农村事务部长韩长福在今年的全国人民代表大会上表示，随着生猪生产的恢复，供求关系将逐步改善，猪肉价格在市场前景中不会大幅上涨。

值得注意的是，与新希望、沐源等传统养猪户相比，京基等跨境养猪户目前并不具备成本优势。

2019年底，Candal更名为京基智农，在北京，农业部和国务院扶贫办在北京举办了集中签约活动，15家生猪养殖龙头企业与多国政府签署了生猪产业发展合作协议，集中签约项目19个，计划总投资近500亿元。建成投产后，每年可增加2200万头猪的生产能力。

国内大型养猪企业新希望集团(New Hope Group)当时也公布了新的养猪产能计划。中国将再投资90亿元建设9个大型养猪场，用一种新的、好的养猪模式再养猪680万头。

500亿元、2200万头、90亿元、680万头的投入产出比，远低于目前京基织农同意的800万头的投入产出比。简而言之，京基的成本远远高于像新希望这样的大农户。

显然，面对未来预期的稳定价格和没有成本优势的竞争环境，京基人应该思考如何发展和饲养好猪。

解决从外部到内部观察和解释行业、企业和市场真实一面的问题。

来源：39科技网