东莞34.31亿挂牌虎门镇、麻涌镇商住地 占地199亩

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5月21日，东莞市公共资源交易中心宣布，将于6月23日出售两处商住用地，分别位于虎门镇龙岩社区和马冲大埠村，总用地面积为13.3万平方米，总建筑面积为33.2万平方米，起拍价为34.31亿元。

根据房地产新媒体的观点，上市地块2020wr021位于虎门镇龙岩社区，地块面积60，511.91平方米，容积率2.5，建筑面积151，279.78平方米(商业建筑总建筑面积5%；宗地住宅实测建筑面积的10%(即14，372平方米)将作为房屋无偿划拨。

土地上市起价为20.88亿元，楼层起价为13800元/平方米；最高限价为27.23亿元，最高底价为1.8万元/平方米。采用竞地价+竞无补偿住房面积比+最终报价的出让方式，无补偿住房面积比从11%开始，最高为20%，增幅为宗地商品房实测建筑面积的1%。

根据移交文件，免费建设独立用地面积不低于6300平方米、建筑面积不低于5040平方米、办学规模不低于21个班、630度的幼儿园。考虑到免费住房、幼儿园和社区分配的成本，该地块的实际底价约为16，369元/平方米。

此外，2020wr022地块位于马冲市大埠村，地块面积为72，439.97平方米，容积率为2.5，建筑面积为181，099.92平方米(住宅建筑总建筑面积的70%，商业建筑总建筑面积的30%)。

土地上市起价为13.43亿元，楼层起价为7417元/平方米；最高限价为23.69亿元，最高底价为13083元/平方米。采用竞争性地价+最终报价的招标方式，最终报价范围为23.69亿元至23.79亿元。

来源：39科技网