30.3亿分手日本住友 亿达如何借力中国东方回购大连项目？

本篇文章1432字，读完约4分钟

2020年5月17日，亿达宣布将从住友地产手中回购大连中山区项目合资公司75%的股份，而三年前瑞安已全部撤出大连天地。

对亿达而言，此次回购的30.3亿元主要由合资公司出资4.3亿元，东方资产出资26亿元。可以说，进入战场是很容易的。

第二阶段，亿达发展将在三年内向东方支付其出资26亿元人民币，6月20日和12月20日每六个月支付13%的利息。

第二阶段交易完成后，亿达将间接拥有合资公司的所有权益。

同时，益达还与住友地产签订了收购框架协议，以255万元的价格收购住友地产持有的服务公司50%的股权。

虽然合资公司的收购在第二阶段向东方资产支付26亿元后正式完成，但亿达可以享有提前合并的权利。

亿达在公告中表示:东方投资的本质是为第一阶段收购融资的长期债务。第一阶段收购完成后，本集团将有权控制合营公司的相关活动。因此，经与本公司核数师讨论后，董事会认为合营公司将于第一阶段收购完成后被记录为本集团的全资附属公司，其财务业绩将纳入本集团的合并财务报表。

依达表示，这笔交易可以实现项目回报，提高合资公司的运营效率。同时，通过这些交易，本集团将能够迅速增加土地资源，全面控制项目开发和销售。

此外，由于服务公司一直为合营公司持有的项目物业单位提供物业管理服务，董事认为全面控制服务公司的物业管理服务业务将提高服务公司的经营效率。

2020年4月30日，合资公司持有的住宅物业开发项目价值为人民币40.04亿元。所以，这是一笔好交易。

与当时的瑞安合作项目不同，本次回购项目位于大连市中山区核心区。数据显示，大连中山区土地资源丰富，项目所在的青云板块一直是高端项目的聚集地。

据视点房地产新媒体报道，该项目已开发多年，于2012年由益达和住友地产共同赢得，底价为29.09亿元。根据历史资料，该地块规划用地面积为17.66万平方米，容积率为4.22，规划建筑面积为74.4万平方米。根据退市价格计算，该地块的底价为3910元/平方米。

由于该地块属于中山区相对稀缺的大面积宜居地块，益达和住友地产并不急于开发，第一期于2016年7月底正式开盘，当天售出92套，销售额为2.5亿元。

根据公告，截至2018年12月31日和2019年12月31日，合资公司的收入分别为5.89亿元和3.71亿元，税后净利润分别为3209.7万元和9925.9万元。

截至2019年12月31日，合资公司的总资产和净资产分别约为32.29亿元和29.19亿元。截至2019年12月31日，服务公司的总资产和净资产分别约为827.3万元和646.9万元。

亿达公告还透露，一期工程已经完成，二期工程可以开工开发。现有项目占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约50.1万平方米，包括住宅单元、公寓、零售店和地下车库。根据目前的发展计划，销售和交付预计在2023年完成。

也许在亿达完全接管大连中山区项目后，不仅财务报表会有更多的实质性支持，而且发展速度也会加快。

更重要的是，东方资产的26亿元投资根本不算是债务，而是可以分三年分期偿还的，这对亿达来说应该是一笔划算的生意。

特别是当疫情的影响还没有分散的时候，销售的回报仍然大大减少，资金就显得特别有价值。

据视点房地产新媒体报道，4月份，亿达的合同销售额约为3.12亿元，同比下降63.68%，股权合同销售额约为2.65亿元。前四个月，亿达中国的合同销售额约为10.69亿元，同比下降43.91%，股权合同销售额约为8.23亿元。

来源：39科技网