58同城、安居客发布1月国民安居指数，全国找房热度下降、一线热门板块恒热

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乐居财经讯2月6日，58岁的桐城安居克发布了2020年“一月全国住房指数报告”。报告显示，2020年1月，全国67个城市的网上新房均价为16596元/平方米，比上个月上涨0.11%；二手房平均上市价格为15437元/㎡，比上个月上涨0.28%。春节期间，通常是一年四季找房子的淡季，这与全国性的新型冠状病毒疫情叠加在一起。在一线、二线、三线和四线城市找房子的受欢迎程度已经下降。尽管用户整体找房子的热情不高，但同一城市和安珠的58位居民的出租率环比增长57.7%，京、海口和太原的出租率环比增长70%以上。

住房和住房研究所所长张博表示，今年1月，全国各地出现了一场疫情，影响了房地产开发企业的销售，也不同程度地影响了二手房交易和租赁市场。然而，金融政策调整对房地产开发、房地产经纪和租赁业的支撑作用将会陆续体现出来，但这并不意味着房地产调控政策将会完全放松，因为城市政策和稳定仍然是市场的主调。

新住房市场:参观虚拟现实观景房的比例增加，三居室找房子的比例占45.2%

根据1月份全国58个城市和安居克的住房指数报告，1月份全国67个主要城市的网上新房均价为16596元/㎡，环比上涨0.11%，67个城市的37个城市的网上新房均价环比上涨。其中，深圳新房均价为51183元/㎡，居全国第一，略低于上月均价51782元/㎡。北京和上海分列第二和第三位，平均价格分别为47892元/㎡和46925元/㎡。城市房价环比涨幅居前5位的城市集中在二线和三线城市，即扬州、临沂、三亚、南京和烟台，其中只有前两个城市的环比涨幅在3.0%以上。

根据同一城市和安居客的58个平台的数据，三亚的找房子热环比增幅排名第一，其次是汕头、衡阳、济宁、衡水和九江。其中，三亚和衡水在2019年12月后再次上市。春节期间，以温暖宜人的风景闻名的三亚，已经成为购房者的圣地。

春节是传统的找房子的“休眠期”，这与全国性的新型冠状病毒流行相叠加。自1月底以来，人们一直呆在家里，这改变了用户看房子的方式。今年1月，同一个城市和Anjuke平台的58个用户看到，使用虚拟现实的新房的访问比例显著增加，比上个月增加了57.7%。北京、海口和太原三个城市的“虚拟现实”观众参观次数环比分别增长了76.3%、72.7%和70.8%，位居前三。深圳、广州、长沙、苏州等一线城市和省会城市的用户也对在线观看有着强烈的需求。

用户找房子的方式发生了巨大变化，基于同一城市58位居民的虚拟现实看房的在线看房时代正在加速。到目前为止，在新建住宅市场领域，由同一城市的58名居民提供的虚拟现实浏览服务覆盖了中国的187个城市、6430个房地产和10835个公寓单元。58桐城和安居客还与万科、恒大、碧桂园、绿地等100多家国家级品牌开发商合作，推出了“留在家里，用虚拟现实看房”的聚合页面，方便用户通过亲虚拟现实在线浏览、专家在线取阅等服务，高效快捷地在线选房。

58城市和安居克的“一月全国住房指数报告”也分析了用户对找房子的偏好。2020年1月，三居室占45.2%，两居室占31.5%，一居室仅占6.5%。这三类单位的环比增速持平或有所下降，而四居室的找房占比为16.8%，比上个月有所上升。由于三居室和四居室能够充分满足购房者的居住、休闲、学习等生活需求，因此受到购房者的欢迎。

就用户购买咨询行为而言，58个城市和安居客平台的数据显示，2020年1月，连云港、汕头和岳阳是全国用电量环比增长前三名的城市，其中连云港同比增长3.3%。从微博的使用情况来看，三亚、宜昌和石家庄的微博活跃用户数量增幅排名前三，其中三亚的微博活跃用户数量环比增长21.8%。连云港和三亚都是宜居的沿海城市，春节期间，很多用户购房的兴趣被激发，购房咨询的数量也有所增加。

二手房市场:舟山二手房价格涨幅最大，一线热点板块依然火爆

根据58个城市和安居克的“1月全国住房指数报告”统计，2020年1月，全国67个城市二手房平均上市价格为15437元/㎡，环比上涨0.28%，67个城市44个城市二手房上市价格环比上涨。其中，北京二手房平均上市价格为58438元/㎡，略低于上月的58570元/㎡。深圳和上海的二手房上市价格分别为54，929元/㎡和50，959元/㎡,高于广州、南京、杭州等“二梯队”的平均价格20，000多元。中国二手房平均上市价格涨幅居前5位的城市是舟山、唐山、无锡、宁波和常州。其中，舟山二手房环比增长2.6%，其他上榜城市的涨幅均在2.3%以内。

根据同城和安居客平台的统计，从市场供给来看，中国新上市的二手房数量环比迅速下降。北京、上海、广州、深圳等一线城市和杭州、合肥、临沂等二三线城市的房东售房行为趋紧，这也是春节和疫情双重叠加效应的结果。

值得一提的是，58城市和安居克的“护目镜”系统也跟踪房地产交易的热点部门。2020年1月，一线城市二手房热点领域依然火爆，北京的密云、房山、昌平备受关注，上海的浦东、闵行、奉贤成为热点，广州的花都、南沙、白云、增城成为热点，深圳的宝安、龙岗、龙华受到购房者青睐。

长期以来，二手房经纪人是一个预言家。根据同一城市和安居客的数据，今年1月，岳阳、汕头和吉林的购房者更愿意与经纪人沟通，以获得第一手的房产信息。昆明、衡水、宜昌等地的经纪人更愿意回答房地产问题，昆明经纪人的回答数量同比增长16.4%。

58房屋研究院院长张博表示，2020年1月，房地产市场遭遇“黑天鹅”事件，对上半年的成交量影响相对明显。但是，随着全国逐渐恢复正常节奏，人民信心日益增强，2020年房地产市场的整体稳定不会受到太大影响，房价和地价的稳定仍在意料之中。

来源：39科技网