物业企业上市队伍扩容 加速利用资本实现跨越发展

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新华网北京5月14日电(记者王日琛)近年来，越来越多的房地产企业加快了资金的使用，通过上市实现了自身的跨越式发展。几天前，荣盛发展和金科宣布计划分拆其房地产公司在港上市，并分拆其房地产上市团队以扩大产能。

5月11日，荣盛房地产开发有限公司宣布拟分拆其融万佳人寿服务有限公司，并在香港联交所上市。根据公告，截至2020年3月底，荣万佳合并报表的总资产为16.41亿元，总负债为12.03亿元，净资产为4.37亿元；金科房地产集团有限公司也于4月29日宣布，拟分拆其子公司金科物业服务集团有限公司，并申请在香港联交所上市。截至2020年3月底，金科的合并资产为62.76亿元，负债总额为56.34亿元，净资产为6.41亿元，其中归属于母公司的所有者权益为6.13亿元。

华创证券分析师认为，此次财产分割和上市能够有效提升公司的资本实力，建立独立、可持续、稳定、高效的资本运营平台，为业务发展提供更加多元化的融资渠道，增强其竞争优势。与此同时，物业管理行业拥有庞大的空市场、分散的行业格局、轻资产、政策鼓励、良好的现金流和高净资产收益率，因此该行业的估值仍然很高。预计房地产公司上市后将面临重估，这将增加公司的市值。

截至目前，已有五家房地产公司提交了上市申请，包括红阳服务、金融街地产、杜松服务、盛兴商业管理和郑融服务。建业集团的子公司建业新生活将于5月15日在香港正式上市。与此同时，阳光城、合景泰富、禹州地产、嘉园国际、华润置地、施琅地产、卓越集团、越秀地产、世茂地产等房地产企业也计划剥离其物业上市。

上市物业服务企业利用资本平台优势，制定明确的发展规划，优先扩大经营规模，同时吸纳更多高素质人才，确保企业健康成长，不断提升行业地位。根据2020年中国百强物业服务企业调研报告，从2019年新上市物业服务企业募集资金的使用情况来看，用于并购和战略投资的资金比例已从以前上市企业的50%-60%上升到60%左右。——70%，这将有力地促进产业集中度的加快；其次，上市物业服务公司重视智能系统和社区平台建设，计划用10%-20%左右的资金建设社区生态；此外，上市公司计划将约10%-15%的资金用于增值服务发展或员工发展，其余资金用于营运资金和一般企业用途。

业内人士表示，回归物业服务的本质，“守住大门”、“做好服务”是物业企业深入服务护城河的重要切入点。通过深挖服务护城河，我们可以为公司创造收入，实现企业价值，也可以为业主创造一个舒适舒适的居住环境，使业主能够保持和增加自己的资产价值，实现资本市场的价值。上述人士认为，物业服务企业应积极拥抱资本市场，借助资本力量实现跨越式发展，但不应盲目跟风。他们应该始终坚持自己的事业，在服务的基础上深挖深沟，真正构筑物业服务的价值高地。

目前，上市物业服务企业的资本市场表现呈现出平稳渐进的趋势。特别是在疫情期间，物业公司凭借其在防疫方面的突出表现和持续良好的业绩赢得了投资者的信任和认可。“复杂的环境也给企业带来了新的发展机遇。在经历了疫情的考验后，物业企业的服务质量有所提高，与业主建立了更深层次的信任和相互依存关系，为今后拓展社区增值服务奠定了基础。”国务院发展研究中心企业研究所原所长陈小红说。

来源：39科技网