深圳78亿挂牌4宗人才房用地 光明地块62.56亿待嫁

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5月12日，深圳市土地房地产交易中心在龙华区、光明区、屏山区分别建起了3个纯住宅小区和1个与住宅相关的小区，其中大部分是作为人才住宅和住宅小区而建，总用地面积为263，200平方米，总初始挂牌价格为77.78亿元。

视点房地产新媒体了解到，转让条件要求a917-0057和a614-0506地块的住宅类型是待售的；G14313-8018，地块建设的住宅类型为已售人才住宅和已售住宅型商品房，其中已售人才住宅建筑面积为71300平方米，已售住宅型商品房建筑面积为132500平方米。

其中，g14313-8018位于平山区平山大道与秀沙路交叉口东北角，土地面积49200平方米，建筑面积221400平方米，起拍价7.01亿元，最高限价10.16亿元。

G14313-8018分块出售的人才住房基准售价不高于19800元/平方米，最高售价不高于20800元/平方米；住宅商品房基准销售价格不高于16500元/平方米，最高销售价格不高于17300元/平方米。价格不包括室内装饰。

二、a614-0506地块位于龙达高速公路西南侧，光明区凤凰街光明大道东南侧，土地面积18600平方米，建筑面积92900平方米，起拍价6.72亿元，最高地价9.74亿元。该地块出售的人才住房基准售价不高于2.9万元/平方米，最高售价不高于3.05万元/平方米。价格不包括室内装饰。

a917-0057地块位于龙华官湖街安庆路与安源大道交叉口，土地面积6898.9平方米，建筑面积22100平方米，起拍价1.49亿元，最高限制地价2.16亿元。该地块出售的人才住房基准售价不高于29700元/平方米，最高售价不高于31200元/平方米。价格不包括室内装饰。

上述三个地块采取挂牌方式，采取双重限制、双重竞争的方式出售，即限定土地价格和竞争的人才住房和房型商品房的基准售价和最高售价，以及人才住房只出租不有偿出让的面积。在招标过程中，当投标人的最高报价不超过最高限价地价时，投标人和成交价格应根据最高投标人原则确定。

当投标人的报价达到最高限价时，打算继续投标的投标人将从竞争性的土地价格变为有偿出租而非出售的人才住房面积，人才住房总建筑面积保持不变。投标人将根据以下原则确定:申报未支付的人才住房转让的投标人将获得最多的租金和未出售的费用。

同时，上述三个地块出售的人才住房将在一定时间内封闭转让，具体按照《深圳市人才住房建设管理办法》和封闭转让的有关规定执行。

此外，深圳还被列为a608-0173地块，位于光明区凤凰街，广桥路以北，东昌路以东，科宇路以西。土地面积18.85万平方米，建筑面积45.43万平方米，作为二类居住用地、公共绿地和商业用地。起价为62.56亿元，最高价为90.71亿元。

该地块还包括公租房、出租不出售的人才房和通过双重限制、双重竞争挂牌出售的普通商品房。该地块出让项目完成后，普通商品房最高平均售价为47，500元/平方米(不含室内装修)。

据视点房地产新媒体报道，5月8日，深圳市规划和自然资源局发布了相关规定。深圳市住建部负责协调全市三类公有住房的比例。住房供应需要在2035年前完成各类住房170万套的筹集任务，实现市场商品住房和4:6套三类公有住房的供应结构要求。

来源：39科技网