销售与拿地回暖 阳光城四月销售权益比提至84%

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5月10日晚，阳光城市发布了今年前四个月的业务简报。期间，阳光城获得合同销售额450.31亿元，股权销售额292.16亿元，销售股权比例约65%；销售面积401.21万平方米，股权销售面积261.81万平方米。

其中，大福建销售额为80.27亿元，长三角地区为137.04亿元，珠三角地区为38.14亿元，京津冀地区为7.24亿元，内地为187.62亿元。

虽然与去年同期相比，阳光城的销售额在头四个月下降了10%左右，但与第一季度相比下降了20%，降幅接近一半，超过了行业平均水平。徐汇控股也是一家2000亿元的房地产企业，从1月到4月累计完成合同销售额354亿元，同比下降29.4%；在中国中南地区建设的头四个月，同比下降了20%。

4月份，阳光城实现销售额166.98亿元，同比增长22%，股权销售额140.2亿元，同比增长160%。

对此，阳光城表示，4月份的销售增长是由于市场复苏，第一季度的消费需求被推迟和集中，将在上半年继续发布。由于货币政策放松等有利和不确定因素，公司今年的整体销售预测需要根据市场趋势来确定。

4月份股权销售的大幅增长也使阳光城的股权比例在头四个月回到了60%以上，相当于2019年全年的水平。数据显示，2019年，阳光城的年销售股本比率从2018年的73%降至64%。

今年以来，阳光城的销售股权比例一直处于波动状态，1-4月份分别为64.02%、74.18%、39.27%和83.69%。

其中，3月份的股权出售比例不到40%。

对此，阳光城回应称，累计销售权益将会陆续得到体现，整体权益比例预计在68%左右。

事实上，关于过去两年销售权益下降的问题，朱荣斌在业绩会上表示，由于阳光城前两年急于扩大规模，有一定比例的项目与其他公司合作，导致权益比例下降。

我们也在逐步改善，要求在投资方向上逐步提高股权比例，预计将慢慢提高到80%左右。

数据显示，2019年，阳光城市新增土地储备的平均权益增加了15%，权益比率达到70%。

今年4月，全国土地市场恢复活跃，杭州、南京、厦门相继出现数百亿元土地拍卖，有规模目标的阳光城市在土地收购方面尤为活跃。

当月，阳光城获得11个土地项目，新增产能139.04万平方米，阳光城需承担70.28亿元的合适价格，是今年征地最多的月份。

其中，通过招标、拍卖、挂牌方式新增8个项目，分别位于杭州、东莞、温州、大连、天津、景德镇、吉安、阜阳。土地总对价为94.38亿元，股权对价为59.6亿元。新建筑面积为898，900平方米，建筑价格为10，500.26元/平方米。

权益方面，阳光城拥有5块100%的土地，温州的2块土地，总价37.16亿元，拥有49%的权益。

此外，阳光城通过并购等方式在长沙和太原新增3个土地项目，总对价10.64亿元，新增产能49.15万平方米，底价3312.05元/平方米。

值得一提的是，土地市场持续火热，高地价也推高了房屋企业的土地成本。

数据显示，4月份日照市新增8块地块的平均底价达到10500元/平方米，3月份5块公开市场地块的平均底价高达11252元/平方米。

相比之下，今年1月，阳光城通过公开招标、拍卖和挂牌方式新增6个土地项目，平均底价仅为4575.13元/平方米。

虽然土地市场火爆，但阳光城市回应了房地产新媒体，强调开放市场供给快、流动性强，当前销售贡献明显；然而，该公司仍然坚持利润要求的底线，净利润要求为8%。同时，公司将与高产M&A项目合作，共同扩大土地储备。

据了解，阳光城市控制的土地投资额在35%至55%的回报范围内。根据今年2000亿的销售目标和80%的回报率，2020年公司土地投资的绝对值在560亿到880亿之间。

截至今年4月，阳光城新增项目25个，新增产能419.41万平方米，土地权益金176.23亿元。

融资方面，4月24日，阳光城完成发行20亿元公司债券，其中两年期票面利率达到6.95%，远低于2019年7.71%的平均融资成本。

值得注意的是，近两个月来，国内债券利率有所下降，许多房企都下调了已发行债券的利率。

5月10日，阳光城宣布将在2017年下调公司债券利率。债券发行总额为12亿元，票面利率为7%。调整后的票面利率下调了10个基点，至6.9%。调整后的利率将于2020年6月20日生效。

显然，随着国内货币政策的放松，这也是房企发行债券的一个难得的窗口。

来源：39科技网