5年期LPR下降10个基点 100万30年房贷月供减少约60元

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人民网北京4月20日电(记者孙红丽)中国人民银行宣布，4月20日贷款市场的一年期报价利率为3.85%，五年期报价利率为4.65%。

据了解，2020年3月20日贷款市场的报价利率为一年期4.05%，五年期以上为4.75%。一年期贷款的市场报价利率(lpr)下调20个基点，五年期贷款的市场报价利率(lpr)下调10个基点。此外，这一向下调整也是引入新的lpr利率机制后的最大跌幅。

据记者计算，由于全国各地执行的利率不同，按照基准利率，以100万元的30年等额本息贷款为例，下调后的月贷款额为5156.37元，3月份为5216.47元，月抵押贷款可减少60元左右。

中原地产首席分析师张大伟表示，在不投机的原则下，降息将有助于稳定房地产市场。一方面，降息将导致资本成本降低，这将有助于这些群体进入市场。此外，此次下调将降低银行的贷款成本，预计银行的信贷投放也将降低价格，增加信贷额度。

去年8月17日，央行决定改革和完善lpr形成机制，新的贷款市场报价利率(lpr)将于每月20日公布一次。自去年10月8日起，新发行的商业贷款利率是在最近一个月的相应时期的lpr基础上，再加上一些点数形成的。首套住房贷款利率不得低于同期贷款利率报价，第二套住房不得低于同期贷款利率报价加60个基点。

同时规定，中国人民银行省级分行要按照“按市决策”的原则，引导省级市场利率定价的自律机制，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的上限和下限。

以北京为例，此次调整后，北京首笔住房贷款利率为4.65%加55个基点，下限为5.2%；第二套住房贷款为4.65%加105个基点，即5.7%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，lpr利率下调力度较大，充分体现了当前在恢复工作和生产过程中降低实体经济成本的取向，对改善今年二季度贷款市场环境起到了积极作用，充分体现了稳定经济、促进发展的取向。最近，各地发行预售证书的步伐加快，银行贷款更加活跃。随着月度供应压力的减轻，购房需求有望得到积极释放，从而推动市场成交量上升。

股票抵押贷款利率不会立即更新

不过，据记者了解，虽然lpr是每月更新的，但根据银行按揭合同，按揭客户的利率不会每个月都有变化。通常，调整是基于合同签署日期的到期。

此外，去年12月，中国央行发布了促进浮动利率贷款定价基准转换的规定。股票浮动利率贷款的定价基准可以转换为lpr。新政将从今年3月1日开始实施，原则上在8月31日前完成。

也就是说，如果是低利率的贷款，在重新定价周期中会降低到新的利率，而股票基准利率的贷款也可以转换成低利率。

来源：39科技网