星展香港料今年内房销量下跌510%

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4月16日，星展香港宣布了2020年第二季度中国房地产行业的前景。星展香港研究部中国房地产行业分析主管王丹表示，在新冠肺炎肺炎疫情的影响下，开发商的销售在年初被冻结，因此出现了降价和促销的局面。然而，该行业的复苏是乐观的，目前的市场放缓是理想的。此外，土地价格没有回落，因此预计今年房地产价格将平稳波动，波动幅度在5%以内。

她还指出，空放松调控政策的力度仍然很大，许多刺激措施尚未出台，比如降低抵押贷款利率。目前，只有流动性略有松动。不过，她强调，内地房地产调控政策的反应速度比以往更快，部分地区限购或预售的放松也将有助于支持开发商的现金流。预计房地产销售的下降幅度将小于金融海啸期间。销售额预计将下降5-10%；预计本月无新病例时，销售量将恢复到正常水平的80%，下个月将恢复到正常水平。

她继续说，与销售相比，新建筑的影响相对较大，开发商应该加紧努力，在未来恢复落后的进展，否则将会出现供应短缺；该行预计将在今年下半年恢复到同样的水平。开发商年初的平均销售增长目标是18%-20%，但受疫情影响后，大多数开发商将目标调整为15%的增长。预计开发人员可以在政策环境没有重大变化的情况下达到标准，如果政策放松，他们可能有机会超额完成。

同时，她认为今年开发商的融资需求将逐年增加12%，市场融资环境今年也变得更加宽松。由于美元债券市场仍然相对不稳定，融资成本也较高，我认为内地住房市场倾向于在国内市场融资，海外融资可能会减少。但是，在银行的极端假设下，如果开发商没有任何收入，只能靠2019年底的现金流维持一段时间，不能违约。还有人说，融资压力的增加可能会导致一些融资成本较高的内部开发商或降低开发规模的压力，预计土地投资策略将更加审慎。然而，去年获得更多土地的开发商，如世茂地产和禹州地产，拥有更多的可销售资源，这可以确保未来的商品供应，并使它们比其他公司更具优势。同时指出，行业在过去几年已经整合，但不排除今年上市公司之间会有股权并购，部分中小开发商可能会被兼并，行业集中度有望提高。

在被问及今年的购地情况时，王丹指出，量入为出的策略会更好，而且由于公开土地市场的地价并没有大幅下调，所以没有M&A市场那么多机会，主要是因为前景不明朗或很多小地产商出售自己的项目。

在商业地产方面，该行中国房地产分析师何亮表示，截至3月底，商场客流量和销售额已恢复到60%，主要房企主动提出为商户提供1至1.5个月的免租金服务，影响全年租金收入8%，全年收入10%。然而，对高端品牌的需求仍然存在，加上新的零售需求的增长，这并不太悲观。

来源：39科技网