万达商管今年到期债券金额328亿 截至上年末已开业323个万达广场

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4月14日，大连万达商业管理集团有限公司在上海清算所披露了2020年第一批中期票据的披露材料。

根据招股说明书，截至2019年12月底，万达商业管理有19个正在建设和计划建设的万达广场，分布在北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地，预计总投资为164.91亿元。截至2019年12月底，已投资59.81亿元，预计未来投资支出仍需105.10亿元。

2019年，万达商业管理集团新开43家万达广场，拥有并运营323家商业广场。其中，自营项目241个，轻资产项目30个，合作项目52个，总租赁面积约3209.97万平方米。

更具体地说，截至2019年底，万达商业管理的总建筑面积为52，303，300平方米，其中38，972，700平方米的物业被持有。

此外，万达商业管理出口管理总建筑面积为1333.06万平方米，包括355.8万平方米的轻资产项目、682.01万平方米的合作项目和295.25万平方米的出口管理酒店。

租金收入方面，截至2019年底，万达商业管理的自持物业租金收入占全部租金的90.57%，轻资产项目租金收入占9.43%。

在新增土地储备方面，2019年，万达商业管理在无锡、上海和天津共收购了4块土地，面积约为144，200平方米；共收购威海环翠万达广场、乌兰察布万达广场等8个土地项目，面积约32.1平方米。

截至2019年12月31日，万达商业管理的土地储备总建筑面积约为246.87万平方米，全部以土地招标、拍卖和自有资金挂靠的方式取得。他们都支付了100%的土地款，他们没有被承认为土地国王，也没有因高价征用土地或土地国王而受到行政处罚。

近三年及一期，万达商业管理投资地产的账面价值分别为3830.5亿元、3790.03亿元、4074.12亿元和4224.87亿元，分别占公司总资产的51%、55%、65.26%和69.83%。投资性房地产公允价值变动收益分别为201.62亿元、190.99亿元、156.03亿元和98.38亿元，分别占当期利润总额的45.00%、56.53%、35.20%和40.16%。

在债务方面，截至招股说明书签署之日，万达商业管理及其子公司的中期票据和公司债券未偿还余额总计695.6亿元，中期票据和公司债券的支付主要集中在2020年至2021年，其中2020年到期328.06亿元，2021年到期367.54亿元。

来源：39科技网