上海松江两宅地采用最新招挂复合方式出让 总起价近20亿元

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据视点房地产新媒体报道，在上述两个地块中，松江区永丰街H单元h24-07地块的总用地面积为58，700平方米，转让面积为47，500平方米，容积率为1.4，定金为2.92亿元，起拍价为14.62亿元。松江区中山街sjc10010单元37-01地块土地总面积为16600平方米，转让面积为15000平方米，容积率为1.6，定金为1.06亿元，起拍价为5.29亿元。

根据转让文件，上海在实施三年后改变了土地转让规则。有效申请人数是6，这成为投标和上市的分界线，而以前的分界线是3。同时，也没有要求投标人必须拥有15%(或更多)的租赁建筑。

上海最新的招投标和挂牌复合转让规则分为四个环节:招投标、开标、评标和评标。如果通过资格考试的有效申请人数超过6人，土地将通过招标方式出售。如果通过资格审查的有效申请人不超过6人，土地将以挂牌方式出售，有效申请人为投标人。

据悉，在评分过程中，评标小组首先按照从高到低打分的原则确定投标人的排名顺序。得分相同的，按照以下优先原则确定排名顺序:受让方管理、经济实力、项目经验和技术资格的得分顺序；如果四个分数相同，排名将通过抽签决定，前三名决赛选手可以参加竞标。得分为135分，其中经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让方管理45分。

来源：39科技网