观点人物 | 张华纲“十年蹉跎”

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最近，凯撒的上市平台发生了一系列人事变动。凯撒集团的核心房地产业务移交给他的儿子郭小群，而房地产部门凯撒则移交给他的女儿郭晓婷。由三人组成的最后一个上市平台迎来了金谷集团前总裁张。

4月9日下午，凯撒健康集团控股有限公司披露，郭英成辞去公司董事长兼提名委员会主席职务，但继续担任执行董事。同时，任命张为董事长、提名委员会主席、执行董事，即日起生效。

前一天，张正式离开上海证大房地产有限公司，因为他需要投入更多的时间在个人事业上。

目前，张已于2020年4月9日至2023年4月8日(包括首日和第二日)与健康签订为期三年的服务合同，并提供税前年薪及董事费400万港元。

张在房地产行业有着悠久的经验。作为金代尔的创始人之一，他自2010年离开金代尔后一直保持沉默，尽管他曾担任中国天地控股有限公司首席执行官、北京中天益信企业管理服务有限公司首席执行官、北京康益健康管理有限公司董事长、证大地产首席执行官兼执行董事、上海西岳养老服务有限公司董事长

外界对张的印象一直停留在金地。似乎只有金地前总裁的五个字会让人想起它。张曾经有过高光的时刻。

1988年，作为第一批留学回国的mba学员，张像很多人一样，选择了来深圳。起初，他是一名音频销售人员，后来以优异的表现成为一家电气公司的高管。直到1993年，他加入了由大学同学柯灵准备的团队，正式涉足房地产行业。

在健康的简历介绍中，张于1993年5月至2010年7月担任金地公司的创始人、董事兼总裁。在此期间，金代尔/瑞银中国房地产美元基金成立，并多次带领金代尔与荷兰国际集团、平安信托等金融机构进行股权投资合作。

事实上，正是由于他与柯灵的合作，才形成了今天的科学风格。当时，张也被称为不冒风险的总裁，但由于这种作风，张与杰代尔分道扬镳，理性思维的另一面制约了企业的快速发展。

2009年后，张意识到这一问题，开始调整金地的土地战略，并得到时任金地上海公司总经理赵汉中的支持。

在争取上海绿色世界项目的过程中，尽管握手言和，金代尔还是以高价赢得了这块土地。

当时，张用房地产业的恐怖以及其理性的激进描述了金谷地产2009年在土地市场上的。

但是，随着传统发展模式的问题越来越明显，张提出的转型方案与相似，但在实施中存在冲突。2010年，金地发生了一场人事大震荡。

据视点房地产新媒体报道，郭国强，姜董事，赵汉中高级副总裁，张总裁，王监事等因工作变动，均已离职。金山谷三驾马车中的赵汉中和张自然受到最多的关注。

对于离开公司的原因，张的初步回答是，个人的管理风格与集团的发展不太一致，公司抓住机遇的能力与其执行力和期望值之间存在较大差距。

离开金地后，张看中了的老年房产。2010年8月至2016年4月，他担任中国天地控股有限公司首席执行官，负责养老社区的相关项目。

当时，他满怀信心地进入了养老地产的蓝色海洋。经过三年的考察，他于2013年7月带领开发团队来到上海，为天地健康城打造动力，这是天地控股的第一个养老地产项目。

张把今年称为养老产业发展的第一年。他希望让天地健康城成为一个样板工程:一方面，巩固标准，减少对人的依赖；另一方面，该项目形成了健康的房地产培训体系，甚至使天地健康城成为黄埔军校未来的产业。

2015年底，张在公开场合表示，在过去的五年里，他以750亿元的投资规模进入了全国七个城市。

然而，次年4月，张离职，加入北京中天益信企业管理服务有限公司..

这一次，没有长期担任张的职务。自2017年4月起，他前往上海证大担任首席执行官兼执行董事、上海西岳养老服务有限公司董事长

在此期间，他的表现甚至更加不起眼。在上海证大三年的职业生涯中，他在两年内出现了业绩亏损，2018年和2019年分别亏损9.05亿港元和10.58亿港元。

可以看出，自2012年以来，国家加大了对养老行业的政策支持，促进了行业的发展。然而，养老地产项目面临着资金回笼周期长、盈利模式不明确等问题。因此，尽管有很多测试人员，他们还没有形成一个规模，也没有公认的行业基准和成功的样本。

也许正是在这样的背景下，选择了放弃他过去所坚持的老年地产，回到深圳去做的健康人。

然而，新公司仍然充满挑战。数据显示，2019年凯撒卫生收入达到约2.52亿港元，同比增长4%；本公司股东应占亏损约为3.5亿港元。

值得一提的是，科学金谷不再是过去的样子了。2019年，其销售额同比增长23%，达到2106亿元。

然而，对于张，进逼似乎已经成为不可逆转的时代。

视角|我们不仅关注一个人物的故事，也关注他和她的商业传奇和起起落落。

来源：39科技网