粤海置地2019年收入增加487.9%至18.37亿港元

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3月26日晚，广东土地控股有限公司发布公告，披露截至2019年12月31日的业绩。

于2019年，本集团录得收入约18.37亿港元(2018年:3.12亿港元)，较上年增加约487.9%。于2019年，本集团录得本公司股东应占溢利约3.41亿港元(2018年:2.24亿港元)，较上年增加约52.1%。

除物业销售增加外，与2018年相比，影响本集团截至2019年12月31日的年度业绩的主要因素包括:本集团粤海城项目北部土地上的商业物业预计用于出租，该商业物业于2018年底按成本入账。于回顾年内，该商业物业首次按公允价值列账，公允价值增值的净收益约为4.54亿港元。公允价值收入计入本年利润表；

由于本集团因业务发展而动用资金，按公允价值及摊销成本计算的银行及金融资产利息及其他收入较去年同期减少约2，025万港元；

本集团持有的粤海城市项目一期物业及石桂富项目物业已分别于2018年第四季度预售及出售。因此，上述项目开展了一些销售和营销活动，主要导致销售和营销费用增加约5，653万港元。

在新增土地储备方面，本集团于2019年9月29日通过公开招标程序成功取得位于江门市蓬江区的国有建设用地(陈语安路项目)的土地使用权。项目用地面积约59，705平方米，总建筑面积约164，216平方米。待建物业的类型包括住宅、商业和停车位，所有这些都将用于销售。

项目预计于2020年第二季度开工，采用分期开发模式。预计一期开发物业将在2021年或之前满足预售条件。

目前，集团在深圳拥有粤海市项目及部分投资物业，在广州番禺区拥有如影居项目，在越秀区拥有石桂府项目，在荔湾区拥有宝华轩项目，在江门市蓬江区拥有陈语安路项目。

关于深圳罗湖区月海城项目，该项目是一个以珠宝为主题的多元化商业综合体。根据开发计划，项目分为两个阶段。开发项目一期西北地块总建筑面积约16.6万平方米，主要由商业公寓、写字楼、商业地产等产品组成；第二阶段是开发北部和南部土地。计划在两块土地上分别修建(包括)一座高约180米和300米的写作大楼和一座总建筑面积超过10万平方米的购物中心。

项目一期物业已于2018年12月预售。于2019年12月31日，粤海城市项目的累计开发成本及直接费用约为44.9亿港元，于回顾年度内净增加约6.63亿港元。

据了解，本集团2019年的销售及营销费用约为8，604万港元，较上年增加约191.6%，主要是由于粤海城市项目一期开发及相关营销活动增加所致。

此外，于2019年12月31日，本集团的现金及现金等价物项目约为10.01亿港元，同比增长约19.7%。现金及现金等价物项目的增加主要是由于在回顾年度内收到预售及出售物业及新银行及其他贷款6.47亿港元。

于2019年12月31日，本集团的现金及银行结余分配为人民币93.6%、美元5.8%及港币0.6%。今年经营业务的现金净流出约为3.12亿港元(2018年:经营业务的现金净流入为8，300万港元)。

来源：39科技网