中海物业：员工薪酬“发掉”五成营收 | 年报拆解?

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正文/许娣乐居金融研究所

3月20日晚，中海地产披露了2019年度业绩报告。同期总收入增加30.8%，至54.66亿港元。股东应占净利润为5.37亿港元，同比增长33.4%。

雇佣成本增加，净利率降低/0/房

2019年，中海地产净利率为9.83%，同比仅增长0.06个百分点；毛利率为19.95%，比2018年的20.42%下降了0.47个百分点。这两个关键的利润指标停滞不前。增加的收入和净利润都用在哪里了？

据披露，截至2019年底，中海地产共有员工41244人，同比增长13.96%；员工成本为28.67亿港元，占总收入的52.45%，同比增长32.3%；平均工资同比增长约16%。

用人成本大幅增加，规模迫在眉睫。报告显示，同期管理面积增加7.5%，达到1.51亿平方米，物业管理服务收入增加至41.08亿港元，同比增长25.1%，占总收入的75.2%。其中，年内新签或续期的物业管理合约总值约为27.52亿港元。

此外，增值服务业务量持续增长，收入达13.48亿港元，占总收入的24.6%。

家庭生活业务量大幅上升，增值服务收入增长50.7%

中海地产在不断扩大物业管理规模基本增量的同时，稳步推进增值业务的发展，专注于中海集团系统内资源支撑的业务，满足客户在食品、服装、住房、医疗教育和娱乐等方面的日常消费需求，实现未来业务发展的新动力。

报告期内，增值服务收入较去年增加50.7%，达13.48亿港元(2018年为8.95亿港元)。其中，非居民增值服务收入9.17亿港元，同比增长57.4%；居民增值服务收入4.31亿港元，同比增长38.2%。家庭增值服务收入的增加主要来自社区资产管理和家庭生活服务业务量的增加。

利润方面，非居民增值服务毛利率下降至24.9%，原因是工程服务和咨询服务扩张导致新项目价格竞争；家庭增值服务的毛利率为45%。年内，增值服务的整体毛利率为31.3%，略有下降。然而，在收入增加的带动下，增值服务的整体毛利增加了36.9%，达4.22亿港元；利润同比增长38.8%，至3.9亿港元。

得益于国内经济持续、稳定、高速发展，中产阶级不断壮大，消费动能和消费能力日益增强。再加上客户对传统物业管理服务的认可，以及公司产品供应和营销渠道的日益多元化，本集团将依靠多元化的业务运营创造更大的利润。

中海地产坚信，随着国内需求的进一步扩大，社区商业生态的建立是不可逆转的趋势，物业企业利润转化为增值服务的前景是不可估量的。

停车位交易业务单独上市，毛利率为44.6%

由于停车位交易业务不仅在经济上可行且利润合理，而且可以补充本集团其他主要业务，中海地产自2018年下半年开始参与停车位交易业务，该新业务板块自2019年开始单独上市。报告期内，停车位交易业务开始取得成果，年内销售收入为960万港元，毛利率为44.6%，利润为430万港元。

中海地产表示，就扩大本集团停车位交易业务的财务利益而言，由于所管理物业的停车位对销售时间有更大的控制权，本集团可最大化销售收入机会，为资本带来优于利息收入的回报，充分发挥现有充足现金水平的优势，提升股东价值。

更重要的是，通过获得不受限制的权利和控制权，协调所管理物业内停车位的销售，可以为业主带来更多的便利，创造更高的价值，从而加强物业内设施的整体管理。

期末，现金为12.79亿英镑，无重大负债

在资本及财务方面，本集团采取审慎的财务管理政策，在集中监管下实施有效的财务及资本管理，并维持适当及充足的现金水平。

2019年12月31日，流动资产净值为12.79亿港元，银行存款余额和现金余额为24.96亿港元(其中人民币占96.3%)，同比增长4%。

于报告期末，本集团的资本承担为1.2亿港元，主要与资本投资及购买设备及软件有关。此外，在正常业务过程中，有必要为某些提供履约担保的物业管理服务合同提供反弥偿担保，金额约为1.29亿港元。此外，没有重大的资本承诺和或负债。

积极参与社会福利，坚守职责，制止疫情

集团深刻理解自身的社会责任，努力承担社会期望，积极参与社会福利建设。自2018年以来，甘肃省康乐县、康县和卓尼市的定点扶贫工作取得了良好进展。2019年，“中海优佳”实体店在甘肃开业，“海汇首选”电子商务平台建成，上线两个月就收到了1500万元的订单。目前，甘肃省三个县已有13家企业和96个合作社联合起来，其效益已惠及周围4436个农户。当地社区的采购数据持续增长，生产、供应和营销实现了良性循环，业内对此给予了积极评价。

年末，面对冠状病毒肺炎疫情的严峻挑战，集团严格遵守当地政府的疫情防控措施，坚守岗位，积极高效地实施物业和社区的疫情防控。另一方面，该事件使公众了解和认识到物业管理对社区卫生和防疫的重要性，并提升了行业的整体地位。

2019年，中海地产客户满意度持续提升，达到行业基准水平。未来，集团将继续贯彻以客户为中心、以质量为导向的理念，塑造中海地产优质服务的品牌形象。

来源：39科技网