解局 | 从万达到新城的“双德”故事

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3月20日晚，新城控股集团有限公司宣布其董事和联席总裁因个人原因辞职。离职后，陈德利继续担任新城控股董事。

虽然房地产行业的中高级变化早已司空见惯，但陈德利此时选择离开，对于已经基本摆脱黑天鹅事件影响、各项指标都已回到正常发展轨道的新城来说，仍然是一个令人费解的问题。

也许，这真的只是出于个人原因，外人无法深入研究。

对于此次人事变动，新城控股立即做出了回应。对于陈德利这几年的表现，新城不乏好评。更引人关注的是陈德利辞职后新城控股的人事安排:陈德利先生辞去联席总裁后，公司董事曲德俊先生将负责业务管理部。

有趣的是，瞿德俊和陈德利都来自万达，他们曾经是上下级关系。

在新城过去的三年里，

几年前，当商业地产开始蓬勃发展时，万达作为中国最大的商业地产开发商，受到了包括新城在内的同行的青睐。

自2008年第一家购物中心开业以来，新城的商业扩张一直不温不火。直到2014年才首次提出商业加速，并设定了三年内40个购物中心和2020年超过80个商业项目的目标。

数据显示，截至2013年底，新城控股仅开放了8个在建商业项目。在规模的压力下，我们不得不努力在商业地产领域频繁招聘人才。

2016年，当陈德利正式加入时，甚至传出新城的年薪高达1500万的消息。不管传言是什么，每个人都清楚地知道，陈德利来到新城最重要的任务就是扩张。

在加入的这一年里，新城已经将商业项目的投资数量从80个增加到2020年的100个。在陈德利看来，这样的目标完全符合他自己的想法。

事实上，当时陈德利就提出了基于实力形成的规模是真正商业价值的前提的观点。如果只有三个五岳广场，就没有平台价值，如果有100个五岳广场，平台价值就会体现出来。

从数量上看，陈德利在过去的三年里实现了自己最初的目标。

数据显示，截至2019年11月底，新城控股的五岳广场总数已超过120家，其中已开业55家，年底前将增至64家。五岳广场100号的开业似乎只是时间问题。从租金来看，2019年上半年，新城租金收入为17.41亿元，同比增长104.52%。

无论从哪个维度来看，都属于陈德利在新城的亮点时刻。事实上，正因为如此，他离职的消息更加令人困惑。

然而，另一种说法是，陈德利的意图已经存在，新城随后与瞿德俊的接触也意味着采取预防措施。

也有猜测认为，这可能是因为之前的职权划分让陈德利觉得空已经力不从心，他需要在完成阶段性规模任务后找到新的冲刺目标。

依据是，2018年9月，外出补充商业地产不足的王孝松回到新城接任总裁，同时也从陈德利手中接管了部分商业开发业务。

虽然外界有不同意见，但只有新城和陈德利知道真正的原因。

瞿德军接过棍子

陈德利的离开无疑为他的老上司腾出了空间。

一些接近该企业的人士猜测，虽然曲德俊在新城控股仅担任董事一职，但下一步将进行相应的职位调整，陈德利的联席总裁空应该是他。

事实上，瞿德俊接手企业管理部的安排并不奇怪。早在他加入新城的时候，外界就开始关注双德夫妇的工作安排。

但是，当时瞿德俊并没有直接加入新城控股，而是加入了新城的港股平台新城发展，与陈德利属于不同的上市平台。对此，一些业内人士推测，这种安排只是为了平衡两者之间的关系。

随着陈德利的离开，一山两虎的局面结束了。回首往事，陈与屈的交集始于十年前。

就时间而言，瞿德俊在万达的资历无疑比陈德利要老得多。据了解，陈德利2016年加入新城时在万达工作了6年，屈德俊2019年离开万达时在万达工作了17年。

当他们第一次加入万达时，他们已经是上下级了。当时陈德利为万达商业管理运营中心执行副总经理，曲德俊为万达商业管理公司总经理。

命运的转折点总是出人意料。2015年，曲德俊调任万达金融集团总裁兼万达互联网金融有限公司董事长，暂时离开商业地产领域。同时，陈德利被任命为万达商业管理有限公司执行副总裁..

2016年，陈德利加入新城，继续从事商业地产的老业务。同年，曲德俊率先剥离网络技术业务，成立网络分公司集团。集团业务包括快钱支付公司、网络数据中心和网络信贷公司。虽然仍在万达系统，但它已逐渐远离商业地产。

截至2018年底，陈德利已经在新城站稳了脚跟。当年，新城控股新开业的五岳广场达到19个，共开业42个。另一方面，随着万达网络科技的正式撤销，曲德俊再次被调任万达宝贝国王集团担任董事长。

虽然曲德俊还没有回到他原来的行业，但与网络技术和其他行业相比，他显然需要熟悉这个天堂般的行业。据万达财经报道，2018年，宝贝国王收入同比增长44.3%，新开公园69个，设立早期教育学校50所，年总客流量1.99亿人次，同比增长36%。

后来，当他离开万达的时候，新城给曲德俊安排的第一份工作就是负责新城开发下的精彩公园。正是因为这种安排与他在公园的最后一次工作有关，所以当时的车间里没有太多疑问。

现在看来，瞿德俊在新城的安排只是一个过渡，静静等待他的位置出现。

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来源：39科技网