乐居大湾区|存在违建、学位占用、房子被查封……面临房屋交易纠纷怎么办

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如果你买房子时不擦亮眼睛，如果你不小心的话，它会变成一种呼吸的痛苦。

在热播电视剧《安家》中，一位拥有豪宅的顾客于先生为了节省一半的代理费，选择与隔壁的一家小中介公司阿拉丁进行交易。因此，由于中介公司没有调查该房屋的产权，该房屋在交易过程中被法院查封。

于先生认为他节省了代理费并利用了它，但他没想到会因为一个小损失而遭受大损失。

不仅在电视剧中，而且在房地产交易中，尤其是二手房交易中，都会出现各种各样的问题。例如，房屋交易的实际价格与实际情况不符，中介从中赚取差价；房子被法院没收了；学位被占用；有违章建筑等等。

虽然类似的问题不太可能发生在你身上，但一旦发生，他们总是不开心。

业主高先生在越秀区拥有一套私人住宅。由于这栋楼比较旧，高先生打算把它翻修一下以供出租。为此，他雇佣了一家设计公司来重新设计房子，并在房子的顶层设计了一个休息亭。

由于该房屋位于市中心，承租人李先生很快与高先生签订了房屋租赁合同，约定租金为每月8000元。

然而，出租后不久，李先生就被投诉，因为他在房子里有很多聚会，这影响了他邻居的休息。经过实地考察，城管部门认为高先生的改造已经构成了违章建筑，尤其是楼顶的楼阁更有可能危及房屋的安全，于是告知高先生需要自己拆除房屋的所有违章部分。

面对这种情况，承租人李先生认为，如果该房屋的相关部分被拆除，该房屋的月租金将达不到8000元。业主高先生认为该房屋装修因李先生使用不当而被拆除，因此要求李先生赔偿相关损失。双方都有自己的观点，但他们不能坚持。

事实上，无论你是买房还是租房，你都必须找到一个可靠的中介，而且你必须详细了解住房情况和交易过程，否则一旦发生就会面临各种经济纠纷。尤其是买房时，支付几百万的首付对普通家庭来说是一笔巨大的开支，所以我们必须谨慎。

根据广州市房地产中介协会的数据:

2019年全年，广州市房地产中介协会共受理消费者投诉中介机构48起，并加入承诺。

房地产经纪人的六大阳光承诺:

(自2018年10月23日起，有效期3年)

1.如果交易失败，将不收取中介服务费；

二是通过各种渠道发布真实的上市信息；

第三，交易公开透明，不吃差价，不收费，不强迫服务，规范开票；

第四，不要搞“阴阳合同”；

5.不购买或租赁提供经纪服务的房屋；

第六，不要雇佣信用评级为“不可信”的员工。

截至2020年2月底，18家承诺企业共协调双方解除合同662项，并根据承诺返还或放弃中介服务费约1666.17万元。

来源：39科技网