万达真假免租

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文本/杨经纬乐居金融

突发疫情使得原本火爆的购物场景消失，数万平方米的空商场被遗弃。

万达立即做出了回应。1月28日，万达集团宣布将对全国323家购物中心实施36天免租金和物业费政策，预计减免金额超过40亿元人民币。

万达的“免租金抗疫壮举”出现在“新闻网”上，被誉为“反映中国企业在新时代的责任和行动”。

在接下来的20天里，商家和企业继续跟进这样的好事，宣布对商家减免租金，从6天到两个多月不等。

然而，在二月初，事情开始发生变化。公众舆论已经从赞扬万达免租金转变为质疑万达免租金是否真实。

另一个版本的万达“免租金”已被媒体曝光:广西桂林高辛万达广场收到的免租金政策是:“合同到期后，将免费续约36天，而不是下个季度直接减租。”无独有偶，福州万达广场的一位商户先是收到了免租金通知，然后在租约到期后36天内将其改为免租金；万达广场的一位商户收到通知，31天内只免收50%的租金。

“36天免租期”改为“租期届满后36天免租期”，万达“假”免租期的消息不胫而走。

如何实现免租金？在查询了万达集团的官方网站和关伟之后，乐居财经仍然可以看到万达商业管理集团执行副总裁王志斌在新闻联播期间34秒的采访镜头中宣布免租金的视频，以及一篇题为《新闻联播》的文章对万达抗击疫情的举措大加赞赏:免租金超过40亿。

由于没有加盖相关印章的文件，很难说如何在中国运营免租金项目。没有官方声明，但通过媒体传播。正因为如此，业内人士对万达免租期的真实性越来越怀疑。这是真的免租金还是假的慈善？

对于没有正式宣布的原因，万达集团表示:“因为这个决定是早些时候宣布的，我担心这会给其他公司造成舆论压力。”

至于免租期是真是假，我们可以从万达集团对媒体采访的回复中得到一些信息。万达表示:“我们已经向公众宣布，他们(商家)是否收到了这封信，这可能是接收系统的问题。当租金最终免除时，它们将自动免除。在疫情期间，系统覆盖率可能会出现问题。有些商人可能不去工作，所以他们没有收到它。”

从这一点来看，是没有收到通知的商家的接收系统出现了故障，但没有解释收到不同版本通知的商家的原因。

尽管万达对免租金给出了“不完整”的解释，但其负面连锁反应正在逐渐蔓延，就像扔进湖里的石头引起的涟漪一样。

据乐居金融统计，截至2月10日，已有112家商业企业宣布商户减租或免租，其中57%为租金减半的企业，50%为减租或免租的企业，惠及2000多家商场。

100多家商业企业减免税是真的吗？有像万达这样的不同版本吗？在万达的真假免租风波之后，业界和商家心中这样的疑虑增加了。

细看各企业公布的减租、免租优惠政策，很明显是自持政策，而对轻资产管理的态度是:与业主沟通，按同一政策执行。在一些项目中，引入了“适当减租、根据每个店铺减租”的模糊政策，减免税工作分散到每个项目，集团没有统一行动。

相比之下，万达对轻资产的减免税是“强硬”的，中国所有的323个万达广场(包括轻资产管理项目)都实施了减免税。

关于疫情下购物中心的减租和调整，瑞一德总监索珊最近参加了乐居金融“商业地产危机与机遇”主题的在线沙龙，分享了一些心得，可以作为商业企业减租和免租的政策参考，也让商家对企业减租和免租有了更深入的了解。

她提到，有必要区分财产经营者是否是资产的所有者。如果商业运营是其所属集团的一个业务单元，则其他业务部门相对稳定，处于财务层面，可能有更多的资源和方法可用。

对于自筹资金的运营团队和轻资产管理，索山也有几点提醒:一是减免援助不能一刀切；第二，做好救房客的准备；第三，注重数字有效产品；第四，疫情过后消费者的担忧。

来源：39科技网