青客公寓资金链迎来大考，已通知部分房东“无力支付租金”

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2019年，长期租赁公寓行业刚刚经历了一场大洗牌。2020年，一些成功登陆市场的长期租赁企业不仅突然受到疫情影响，有的甚至陷入信誉危机和生存危机。

2月23日，在一个有500名成员的清科公寓业主维权小组中，《证券日报》记者发现，许多业主收到了清科公寓的短信通知，显示由于新型冠状病毒引发的肺炎疫情，公司无法如期向业主支付租金。

记者于2月24日上午在该小组发起了一项调查。截至2月24日12: 00，至少有131名房东明确表示，他们收到了清客的短信通知，但没有按时收到租金。这些地主大多集中在长江三角洲，有些来自武汉。

根据清科公寓的招股说明书，截至2019年6月30日，清科公寓在上海、苏州、杭州、南京、武汉和北京等六个城市共运营96，854间客房。上海是主要市场，有6万多套房子。

青科公寓在短信中表示，新冠肺炎的肺炎疫情不同于普通的经营亏损和经济低迷，其影响已经远远超出了公司作为一家公司所能承受的限度。

据青科公寓称，根据政府的要求，一方面，拖欠的房客没有被收取，另一方面，房屋租赁业务被暂停，这导致青科公司未能全额收取房客的租金，大量房屋被空.在这种情况下，不可能向房东支付租金；因此，公司只能选择与房东沟通，协商终止合同和退房。

关于上述情况，记者询问了青科公寓的相关负责人，但截至记者发稿时，尚未得到回复。

事实上，据记者称，自1月份以来，清客的房东一直报告说，他未能按时收到租金。

吴先生的房子位于上海市闵行区。他对《证券日报》表示，根据合同，1月25日，青科应该向他支付总计1.5万元的季度租金，但租金没有按时到达。2月初，他接到上海青科公寓公司的电话，对方说由于新冠肺炎肺炎的影响，租金将会延迟。半个月后，清科公寓明确拒绝支付拖欠的租金。

吴先生说，他不能接受青科拒绝支付租金的理由，并要求青科按照合同支付租金。吴先生还透露，他实际上已经联系了租房的房客，房客说他按时交了房租。

对此，宜居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券报》表示，长期租房是一种义务，拒交房租可能会加剧青科公寓与房东之间的矛盾。尽管受到这一流行病的影响，但应加强相关规范。

此外，一些业内人士认为，无力向业主支付租金表明，清科公寓的资金链可能有些紧张。

毕竟，住房规模是市场判断长期租赁公司行业状况的核心指标。一开始，为了获得住房，所有父母的租赁公司已经用尽了他们的方法，他们肯定不会主动大规模取消合同，除非他们不得不这样做。

2月19日，清科公寓发布了截至2019年9月30日的2019财年年度报告。财务报告显示，报告期内净亏损4.89亿元。

这意味着，从2017财年到2019财年，青科公寓连续三年出现净亏损，累计净亏损12.42亿元。

资产负债方面，公司2019财年总资产为17.997亿元，总负债为26.11亿元，资产负债率高达145.08%。同时，公司经营活动的净现金流量连续三个会计年度为负，2019会计年度需要偿还租金分期贷款14.43亿元。

值得注意的是，截至2019年9月30日，通过与11家金融机构的合作，清科公寓65.4%的租金是通过租金贷款支付的，年利率为4.35%-8.6%的未还本金为7.567亿元，另有16.5%的租户正在申请租金贷款。

然而，在2019财年，48.4%的租户在预付款涵盖的租赁期内终止了合同。即使扣除押金，清科公寓表示，可能仍没有足够的资金来偿还所有未使用的租金。在2019财年，约4.6%的租户拖欠租金或租金贷款。

对此，严跃进表示，资金链断裂对长期租赁公寓行业来说是一个非常致命的问题，相关部门也需要关注和防范风险积累。

来源：39科技网