百舸争流 非内地房企谁最耀眼？

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(2020年2月23日)在疫情形势下，国内房地产行业面临巨大冲击，企业开工延迟，土地出让和销售下滑。然而，当市场表现低迷时，仍然不乏意外消息。

2月20日，香港土地财团以310.5亿元的高价赢得上海徐汇滨江综合体地块，成为中国大陆第一个土地总王。消息一出来，很多人都很惊讶，感觉到了非内地房地产企业的雄厚财力。

在大家的印象中，内地房企和非内地房企的发展战略有很大的不同。内地住宅企业倾向于积极扩张，而非国内住宅企业倾向于保守和稳健。然而，自2019年以来，非内地房地产企业(主要是港资房地产企业)在内地市场变得更加活跃，逐渐颠覆了人们的固有印象。

这次香港以高价收购上海的土地，实际上延续了近年来港资房地产企业在内地的发展趋势。自2019年以来，新世界、恒基地产、新鸿基地产、恒隆地产等众多港资房地产企业加大了在内地市场的投资，甚至在内地掀起了土地收购热潮，频频创造土地大王。

其中，长三角地区尤其受到港资房地产企业的青睐。除了几天前香港以高价登陆上海之外，在港资企业眼中，杭州也是一个战场。据公开信息显示，截至2019年8月，共有7家香港企业在杭州直接收购土地，共33宗，总价为723.05亿元。

根据视点指数的不完全统计，香港房地产企业在杭州的主要项目大多是大型综合体，具有良好的区位和发展潜力，未来建成后将对杭州市场产生巨大影响。

就发展条件而言，杭州作为长江三角洲重要的经济城市，在产业基础、创新环境、生活环境等方面都有很好的条件，未来的产业增长潜力和增长空也很大。有鉴于此，它成为港资企业布局的重要城市之一也就不足为奇了。

值得注意的是，在内地增加土地收购的同时，港资房地产企业也改变了通常的自主开发方式，选择了与内地房地产企业合作。例如，2019年，新鸿基和平安集团的子公司以132.6亿元赢得了杭州江河汇综合大楼；恒基地产还与天恒集团组建了一个财团，以24.25亿元的价格赢得了北京的三和家园。

非内地房地产企业增加了在内地的投资。一方面，他们对中国经济未来的长期前景持乐观态度；另一方面，市场环境的影响也是有原因的。目前，房地产业的发展正在放缓，港资房地产企业的低负债、低成本优势，使其目前能够进行持续的大规模投资。

不过，事实上，无论是内地或港资的房屋企业，都需要面对不断转变的市场环境，发掘新的市场机会，并有准确的投资眼光。未来一年，相信以港资为代表的非内地房地产企业将继续走加码之路，向内地房地产企业学习，国内房地产业的发展将更加多元化。

那么，在过去的2019年，非大陆企业的表现如何？谁是最耀眼的存在？2020年3月，视点指数研究所将发布2020年非内地房地产企业优秀名单。请期待哪些企业能占据一席之地。

来源：39科技网