李蒙：疫情是物业公司好坏的炼金石 物管板块会继续向上

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乐居财经讯王红2月20日，嘉里证券房地产与物业管理行业联合战略沟通会在网上举行。这次会议的主题是“流行病形势下的危机和机遇”。

嘉里证券研究院副院长、物业管理行业集团负责人李蒙提到，2月5日至2月19日，物业管理行业平均增长率为23.0%，比恒生指数的变化高出3.2%。物业管理行业整体市值达到2974亿元，比去年年底(2019年12月31日)增长28.2%。

她对物业管理行业的强劲反弹有两种解释:疫情对其影响非常有限，但物业管理企业最近采取的抗击疫情的措施构成了积极的市场认知，这影响了股票表现，我们可以看到，许多地方政府都出台了有利于物业管理的政策。此外，在此期间，物管的许多上市公司发布了积极的利润预测，包括时代邻里、优雅生活、碧桂园服务、新城悦服务、滨江服务、蓝光嘉宝服务等。据估计，归属于母公司的利润将同比增长40-80%，这证实了之前关于物管公司基本面坚实的观点。

这种流行病催生了许多社区服务的快速增长，例如由物业提供的家庭服务和跑腿服务，这些服务已成为许多居民的需求。在这种流行病中建立信任后，我们可以探索某种收费模式。此外，许多家庭服务订单激增。例如，丁咚的杂货店购物统计数据受到了疫情的影响，每日订单增加了三至四倍。京东到家后的春节防疫期间，整个平台的销售额比去年同期增长了470%。除了跑腿业务，我们可以看到社区卫生、安全、网上支付等业务也受到了居民的重视。

她表示，在目前相对积极的市场情绪下，物业管理行业将继续上涨，并在3月份业绩期前有良好表现。

疫情是否会影响2020年的物业管理行业。她认为可能性相对有限。首先，许多物业管理公司高管表示，疫情对物业管理公司的影响超过了不利因素，而新增成本所占比例相对较小；但是，预计随后的收款率将会增加；第二，许多地方(如杭州、深圳、青岛、潍坊等。)出台了支持房地产公司的政策，包括补贴和降价，这一次可以对冲房地产公司的一些新成本。

最后，她认为疫情对物业公司的素质来说是一块金玉良言，并认为在未来，物业管理行业的“好钱赶坏钱”将得到整体推广和整合。

来源：39科技网