深圳开展蛋壳公寓“租金贷”排查

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乐居财经讯王湘南蛋壳公寓的房租贷款引起了深圳市政法委的关注。

据悉，2月18日，深圳市政法委员会向深圳市地方金融监督局和深圳市银监局下发了《关于开展相关调查的通知》(以下简称《通知》)，称深圳市蛋壳公寓业主近日要求出租，聚集群众维权。在处置过程中，发现蛋壳公寓存在“租金贷款”，要求尽快开展调查，充分了解蛋壳公寓及深圳其他房屋租赁公司“租金贷款”涉及的财务情况

根据通知，深圳市蛋壳公寓管理有限公司成立于2016年2月。目前，该公司拥有11，000名签约业主、11，000栋房屋和31，500名租户。

所谓“租金贷款”，是指承租人与长期租赁公寓企业签订租赁合同，并与该企业合作的金融机构签订贷款合同。一般情况下，金融机构为租户支付年租金，租户按月向金融机构偿还租赁贷款，相应的贷款利息一般由长期租赁公寓企业支付。

在这种模式下，如果蛋壳公寓的资金链断裂，房主有权终止合同并收回房子。承租人已经以“租金贷款”的形式向长期租赁公寓企业支付了租金，承租人将被迫迁出。此时，未能及时偿还贷款也可能造成个人信用污点。

根据招股说明书，2017年、2018年和2019年前9个月，通过“租金贷款”方式获得的租金预付款分别占蛋壳公寓租金收入的90%、88%和80%。

然而，去年12月25日，《六部门关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》明确指出，房屋租赁企业的租金收入不应超过30%，超过比例的应在2022年底前进行调整。

截至美国东部时间2月18日收盘，蛋壳公寓股价下跌9.63%，至12.20美元，市值为22.4亿美元。

来源：39科技网