复工复产 | 商企战疫【2.17】

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莉雅乐居财经新闻2月17日，中国开始了恢复工作和恢复生产的艰苦战斗。随着各地出台支持中小企业政策的具体措施，企业纷纷加入有限复工和生产的队伍。目前，商业地产老手在依靠科技推动数字平台自救行动的同时，也呼吁“迫切需要将商业地产从住宅管制中解放出来”。从减免租金的呼声到将商业地产作为独立产业对待的呼声，不难理解商业地产在“求变”中生存的迫切需要。点击查看“乐尚专题”|减租抗“疫”

政策

四川宜宾:继续做好防疫工作，对防疫必需品重点企业、生产生活保障供应重点企业、农产品保障供应重点批发市场等给予补贴。二是引导和帮助企业落实复工条件，采取财政和就业风险资本补贴，按照“镇到园区、村到企业”的原则，实行企业就业“点对点”，支持企业就地吸纳就业。为减轻企业的生产经营负担，应采取减租和降低能源成本的措施。并根据新增固定资产投资给予一定补贴，支持企业增加产能和扩大生产。

山东文登:符合进入孵化器基地条件的中小企业可按以下程序进入省市企业孵化器基地:(1)向企业孵化器基地提出申请，填写《创业孵化基地申请表》，并提交以下材料:项目介绍和可行性报告；毕业证书(大学生需提供身份证、学校主管部门出具的学历证明，留学人员回国需提供海外学位证明)；法定代表人证书、身份证及简历复印件；营业执照、税务登记证和企业代码证复印件；其他相关信息。(二)孵化基地收到申请材料后，应当对材料进行初步审查。(三)对通过初审的项目(企业)进行检查、评估和审计，并签署意见。(四)进驻企业办理工商登记、税务登记等手续。(五)签订协议进入，并在进入后享受免租金政策。

广西玉林:降低企业租金。对租用政府机关、事业单位办公场所的企业，2020年2月至3月免收租金，4月至6月减半收取租金。对于出租其他营业用房，鼓励业主(业主)降低承租人的租金，由双方协商解决。

安徽省合肥市庐阳区:在庐阳区白帮创业园内租用厂房和办公室的中小企业、个体经营户和企业(组织)，在防疫期间免收租金两个月，减半收取租金两个月。对出租村集体所有房屋的中小企业和个体经营户，鼓励村内居民对承租户减租，由双方协商解决。应优先考虑对创新型和创业型载体的政策支持，如商业建筑、企业孵化器和中创空客房，它们在流行病预防和控制期间降低了租赁中小企业的租金。

安徽省合肥市包河区:对出租国有企业国有资产经营场所的小微企业和个体经营户，确定在防疫期间免收和减半收取两个月的租金，减免部分作为营业收入计入国有企业考核。经认定(备案)的出租其他营业用房的中创空房和科技企业孵化器，在防疫期间，入驻企业或团队免租两个月，两个月租金减半的，按入驻企业或团队的实际使用面积给予实际应收租金，租金补贴不超过每平方米20元，每户补贴总额不超过10万元。

附件是全国部分省市中小企业减租措施汇总表

特性

周宜生:迫切需要将商业地产从住宅管制中解放出来

高河资本的管理合伙人周宜生发布了一份文件，称50万亿商业地产在疫情期间岌岌可危！

因此，迫切需要调整“一刀切”的政策，将商业地产从住宅管制中解放出来，创造中国“产业x金融”的新生态，形成中国供给侧结构改革的模式。在周一生看来，从某种意义上来说，这场流行病就是一把手术刀。

暴发是一个很大的外部变量，可以直观地理解经济部门之间的密切共生关系。了解特定行业在国民经济中的地位也很有帮助，从而有助于思考政策选择。

我们所关注的具体行业是商业地产，这种流行病的影响使各行各业的人都深刻认识到商业地产的重要性。在中国，商业地产也被称为“公共建筑”，相当于住宅的“私人住宅”。根据美国商业房地产融资协会，它包括:商场，酒店，医院物业，长期出租公寓，办公楼，物流和仓储，数据中心，停车场等。商业地产本质上是以管理为出发点的服务业，属于第三产业。同时，由于其重资产的特点，它还具有资本的属性，必须有金融的支持。当然，它也提供了一种可以投资于金融市场的稳定资产。对中国商业地产的认识不清，主要是由上述两重性造成的。

中国的经济依赖于城市的快速发展。一个城市的发展依赖于科技、文化旅游、消费、物流和医疗等产业的增长。作为空的载体，商业地产所提供的服务是上述所有行业的重要生产要素。

你可以想象:如果没有设备完善、服务全面、技术精良的中关村工业园区，中关村的高科技产业怎么可能在同一个舞台上与发达国家竞争？没有欢乐城(6.100%、-0.07%、-1.13%)、skp、郑达广场、红星美凯龙、印象城、龙湖天街，消费怎么可能繁荣？如果商业文化旅游地产中没有电影院、剧院和儿童游乐场，人们的精神生活会有多匮乏？如果logistics/きだよきだよ0/room没有现代化的仓库，人们在防疫方面的药品和食品供应又如何能得到保证呢？如果火神山和雷神山没有医院，没有足够的医疗/房间，新冠肺炎的肺炎患者如何获得体面的援助？

因此，商业地产的发展是塑造城市竞争力的基础环节，也是重塑中国经济竞争力的关键环节。

从宏观角度来看，按照5%的毛租赁率，中国价值50万亿元的商业地产的租金约为2.5万亿元。因此，如果疫情持续一个月，相应的租金收入损失将高达2000亿元。

一刀切的房地产调控政策对商业地产造成了危害，主要体现在以下几个方面:公开发行reits对中国金融生态的意义已达成充分共识。然而，由于住房监管的严格性，它不可能尽快出台。受房地产性质的制约，在改革和审批过程中，监管部门不能随意给予支持。虽然一些城市正在探索优化审批流程，但法律法规还很不完善。错误的是，辅助车辆调控政策抑制了中国商业地产的活力，推迟了本应繁荣的空城市的服务升级，事实上严重阻碍了中国城市竞争力的形成。因此，建议将"房地产监管"改为"住房市场监管"，将商业地产与监管分开。

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来源：39科技网