北京情人节土拍：三宗地成交196.8亿，最高竞拍65轮

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王泽红乐居金融来自北京

在大雪纷飞的情人节，北京上演了一场拍地盛宴。

2月14日下午，在昌平区海淀区西北旺小区和东小口镇有3个地块，吸引了14家房地产企业竞拍，起拍价为150.8亿元，最终成交额为196.8亿元。这是继11日鼠年第一次土地拍卖后北京的又一轮土地拍卖，但比第三天之前更激烈，每场不少于50轮标语牌，最高的一轮为65轮。

其中，首开+华润+住宅+中国通信大厦以54.4亿元获得海淀西北旺旺无限价地块，底价为54372元/平方米；昌平区东小口镇的两块地hc-022和hc-027被绿城以37，408元/平方米的底价中标，hc-030和hc-031被首开+聚总+建筑综合体以38，771元/平方米的底价中标，底价为78.8亿元。

其中，绿城昌平东小口027地块的保险费率为29.8%，综合建筑综合体首套住宅昌平东小口031地块的保险费率为34.24%。

海淀区王振西北部地块为二级住宅及基础教育用地，土地面积48，727.09 ㎡，其中建筑用地48，727.09 ㎡，建筑控制用地107，538 ㎡。和硕首席分析师郭毅分析说，“西北繁荣，价格无限”的关键词非常有吸引力。周围的子首都有100，000多个热门交易。地块周边产业比较集中，住宅部分所占比例较大，相对比较纯，未来质量可以预期。

昌平区东小口镇hc-022、hc-027、hc-031为r2二类居住用地，hc-030为a33基础教育用地，用地面积145，030.901 ㎡。其中，宅基地容积率为2.5，建筑控制高度为60m，建筑密度为30%，绿地率为30%。

乐居金融称，昌平区东小口镇hc-022和hc-027地块与hc-030和hc-031地块相邻，为住宅用地建设了有限的竞争用房。从规划条件来看，本项目用地不再配备经济适用房，住宅建筑规模中90平方米以下的住房面积比例需要达到70%以上。值得注意的是，该地块商品房平均销售价格不得超过58858元/平方米，最高销售单价不得超过64744元/平方米。

对此，《房地产营销》制片人韩乐评论说，昌平区东小口镇离五环和奥森比较近，有左右两个源头。东西方的客户群都是集合的，价格上限是58，000。预计未来昌平北七家和沙河的项目销售压力会更大。

疫情似乎并没有影响北京房地产企业的征地速度，尽管主要是国有企业。

与北京相反，许多受欢迎城市的土地拍卖仍处于暂停或延期状态。据乐居金融不完全统计，截至发稿时，苏州、福州、上海、武汉、深圳、重庆、天津、郑州、成都等9个一、二线城市共延迟出让77块土地，总地块近650亿元。

然而，这些城市的土地拍卖将在2月中旬后陆续开始。预计第二季度将出现一波土地供应高峰。在财政压力下，一些地方政府会加快推地，或者不乏有利地块来吸引市场热情，并有大量地块可供选择。

来源：39科技网