地产需求迟到非未到、疫情下克而瑞内房股领先指数表现稳健

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乐居财经讯李莉2月13日，嘉里证券发布了一份关于房地产行业的研究报告。

投资要素

房地产需求是晚还是不晚。考虑到经济下行压力，预计下半年政策方面会有小幅放松，以确保房地产行业整体稳定发展。根据Cree的销售排名，大部分房地产企业的销售额在1月份都有所下降，但绝对值仍处于较高水平，这为公司提供了一定的现金流支持。二月份，市场受到疫情的严重影响，销售额直线下降。随着中国恢复工作的开始和疫情的逐步控制，我们预计许多地方的交易可能在3月或3月中下旬开始缓慢恢复。此外，随着金融业的适度放水，第二季度的整体交易可能会有更明显的复苏。考虑到政策因素和一些金融支持，下半年的趋势可能会略高于最初的预期，与2019年相比，营业额预计会有所下降。

自1月29日香港股市开盘以来，香港股市房地产板块的活跃程度较1月收盘前有所下降，成交量因某种疫情而有所下降:1月29日至今，恒生房地产建设指数的周成交量占市场比例为11.1%，低于过去18年的周均值13.4%和1月收盘前的周均值13.2%。营业额下降有两个原因:第一，房地产行业在早期上升到一个更高的水平，它的表现。

凯瑞领先的房地产股票指数表现稳定，没有受到疫情的影响。成份股的周成交量略有下降，至85.2%。从一年和长期来看，嘉里国内地产股的领先指数整体领先恒生指数、恒生中国房地产指数和房地产(深湾)指数。疫情爆发后，自1月29日开市以来，嘉里地产股票领先指数上涨了5.4%，mainland China地产指数上涨了5.5%，恒生指数上涨了1.6%。

自1月29日以来，嘉里地产股票领先指数的周平均成交量占香港地产股票周平均成交量的85.0%，仅比1月份收盘前的周平均成交量低0.8个百分点，且不受疫情影响。？受某种疫情影响，自1月29日开市以来，嘉里国内地产股领先指数各组成部分的总体市盈率略有下降。首先，之前的上涨已经被调整回来，其次，由于疫情的影响，市场有一些恐慌。自1月29日以来，嘉里国内地产股领先指数各组成部分的平均周市盈率为7.57倍，低于1月份股市收盘前的平均周市盈率8.39倍，略低于2019年的平均周市盈率7.72倍。

自1月29日以来，股价已上涨了前5名:建发国际集团、徐汇控股集团、宝龙地产、融创中国、金茂中国

自1月29日以来，股价已下跌前5名:郭蕊房地产，三盛控股，红阳房地产，幻想曲控股，绿地香港

风险警告:政策风险、融资风险、信用风险、不完全销售业绩风险和数据风险(详见报告最后一页的风险警告)

来源：39科技网