三天成交超百亿 土地市场缓慢回温

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乐居金融王湘南来自北京

受疫情影响，许多省市宣布暂停包括土地出让在内的各类公共资源交易活动，恢复时间不确定。

据嘉里研究的统计分析，截至目前，南昌、长沙、合肥、南京、苏州、厦门等省会城市和高耗能二线城市在1月下旬和2月上旬间接宣布暂停土地拍卖，其中长沙和厦门相对严格，网上和网下交易均明确暂停。

然而，一些城市，如广州和重庆，只宣布暂停现场交易，网上交易仍然可以正常进行。

与此同时，尽管一些城市还没有出台全面暂停土地出让的文件，但即将上市的土地最近已被推迟或推迟。例如，北京在1月30日发布公告，调整海淀区和昌平区三个国有建设用地使用权的挂牌出让时间，将申办截止时间推迟至2月13日15: 00，将挂牌招标截止时间调整至2020年2月14日15: 00。

这使得今年年初的土地市场延续去年年底的低趋势。

事实上，早在2019年，房屋企业购买的土地面积就已经先进入下行通道。特别是下半年，由于货币政策的快速收紧和土地出让条件的变化，越来越多的土地以底价出售，如11月和12月。超过60%的土地以底价出售。在2019年的最后四个月，土地溢价低于10%，回到了历史低点。与此同时，土地流淌。

然而，土地市场并没有因为疫情而完全冻结。面对高质量的土地，房地产企业仍然非常活跃。据乐居财的不完全统计，在过去的三天里出现了一个小的升温浪潮，至少有7家房地产企业单独或以财团的形式取得了土地，涉及金额约为130亿元。

2月11日，北京迎来了鼠年的首次地球拍卖。为了有效预防和控制土地拍卖过程中的疫情，北京市及时出台了新的土地拍卖市场防疫条例，其中涉及到北京市14天隔离、入口处测温、限制拍卖人数等多项措施。

具体来说，通州太湖镇亦庄新城站区的宅基地备受关注，七家企业开始竞争。经过40轮竞标，华润+中国通信集团以46.7亿元的营业额和22.89%的溢价胜出。大兴蔡羽镇地块吸引了四家企业进入市场，由京能以3.6亿元25%的溢价收取。石景山黄羲村只有一处宅基地是第一个报名参加拍卖的，拍卖底价为29.75亿元，三块地共获得80.05亿元。

2月12日，根据太原市规划和自然资源局的信息披露，太原远大房地产有限公司成功获得位于小店区口庄南街的一处商住用地，地块面积为3.24万平方米。

同日，浙江省绍兴市出售了嵊州市城南新区的三套住宅，总销售面积为11.29万平方米，总建筑面积为29.67万平方米。最后，中铁建设集团以底价赢得三块地，总成交价为7.55亿元。

2月13日，郑州市集中出售了两块商住用地，总用地面积49600平方米，起拍价9.33亿元，总成交价9.77亿元。最后，CCCC房地产公司赢得了这两块地。

同一天，龙湖的子公司青岛龙泽汇智房地产有限公司在青岛即墨区获得3块土地，总底价为2.88亿元，其中1块为住宅用地，2块为商业用地。

此外，德信地产的全资子公司温州豪盛企业管理有限公司以25.27亿元的价格在浙江温州赢得了一处宅基地，溢价约为32.79%。值得注意的是，从2月10日15: 23开始，该剧情已经收到了455条网上报价。

根据克里的研究和分析，尽管受到疫情的影响，住房企业储备资金的需求始终存在。一方面，这是企业战略生存的需要；另一方面，他们在上半年越早获得土地，土地就可能在年内转化为销售。对于疫情结束后一些城市的潜在反弹市场，这可能在一定程度上填补了第一季度销售的“空缺失”。

如果疫情早日得到有效控制，土地市场可能会因第二季度的集中流转而迎来一个小高潮。然而，由于房屋企业也需要在战后“流行病”中修复，因此很难显示“荣耀”。

来源：39科技网