京城鼠年首拍 80亿出让三宗不限价地与华润47亿补仓

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观点房地产网络的流行状况打乱了城市的节奏。过去拥挤的购物中心现在都关门了，曾经繁忙的街道现在有点冷清。2月11日，北京行政服务中心大厅重现久违的热闹景象，这是继鼠年春节后北京的首次土地拍卖。

对于第一次土壤拍卖，北京早就做了充分的准备，戴上口罩，体温测试，分散等。，每个投标单位不应有2名以上工作人员，且座位之间的距离不应小于1米。北京的规章制度甚至要求那些参与入口的人在北京被隔离14天。

然而，防疫和控制并没有熄灭房屋企业的土地收购热情。

据报道，在鼠年的第一次拍卖中，总共售出了三栋房子，土地面积为158，200平方米，计划建筑面积近360，000平方米。这些地块吸引了十多家房地产企业参与竞标，历时近一个半小时。最后，三个地块全部成功出售，总投资80.5亿元。

北京的土地拍卖向来备受关注，但今天80亿元的土地拍卖有了一个良好的开端，仅第一次土地收购的剪影，华润和世茂等七家房地产企业涌入通州的火花，以及大兴的低密度地块在两分钟内以闪电般的速度结束。

80亿土壤是一个好的开始

下午三点，参与投标的房地产企业完成了投标，他们都在现场工作人员的带领下就座，土地拍卖进入了现场投标过程。通州地块是土地拍卖中最受期待的一块。

该地块位于北京市马家桥镇亦庄新城0500栋，编号为yz00-0500-6007、6009、6011，作为二级住宅用地和苗圃用地。该地块吸引了首开+徐汇、华润+CCCC、平安、金茂、世茂五大主体的七家房地产企业参与竞标。该地块的起拍价为38亿元，起拍价约为1.77元

下午3点30分，剧情正式开拍，平安第一次报价38.95亿元，第一开+徐汇财团紧随其后，世茂紧随其后，报价39.5亿元。在拍摄的前十分钟，节奏并不快。只有上述三家征地单位轮番报价，各房屋公司仍然非常谨慎，只是在第二次确认时才慢慢举起手中的号牌。

从第十轮报价开始，房地产企业似乎放下了羞怯，开始加速发帖。此时，平安在经历了前几轮战斗后，变成了一种观望的态度，而金茂则以旁观者的身份观察着现场的一举一动。

此时，现场还剩下三家土地收购实体，即首开+徐汇财团、世茂、华润+CCCC财团，它们正在相互争斗。现场的人数不多，所以大家都远远地坐下来，田野间有一点讨论和交流的声音，只有计算的声音。

在权衡了成本和利润之后，企业再次加快了安抚的速度。世茂报价41.9亿元后，华润+CCCC财团和首开+徐汇财团几乎同时提高了牌照，但显然华润+CCCC更胜一筹，报价为42.1亿元。

经过几次激烈的对抗，15: 58，该地块以46.7亿元的成交价格和22.89%的溢价被华润+CCCC财团成功拿下。

与《通州》争夺40个回合的剧情不同，另外两个剧情并没有观众所期待的四场战争的场景。黄羲村地块最终以第一名胜出，而大兴采育地块的拍摄在两分钟后结束。

据悉，石景山区黄羲村为二层混合居住用地，建筑面积38400平方米，规划建筑面积117800平方米。起拍价为29.75亿元，起拍价约为25200元/平方米。

截至开拍时，剧情只得到一轮报价，最终剧情被先锋赢得。随后，据报道，该地块将作为新城第一所岳大学二期开发用地。

大兴区蔡羽镇01-0042地块，土地面积20800平方米，规划建筑面积不超过21800平方米，起拍价2.88亿元。该地块吸引了金鹿、京能、朱总+兴创财团参与竞标。

经过两分钟的拍摄和八轮竞标，京能以3.6亿元的价格以25%的溢价赢得了这块土地。

被征地企业主要是国有企业，民营企业相对较少。中原地产首席分析师张大伟提到，中国政府最近将大力出售土地。2月份，总共售出了10块地。除了今天售出的3块土地外，未来将有7块土地进入市场，起价为276.7亿元。

他预测:总体而言，房企的资金压力是分散的，近期的土地市场仍以国有企业为主。

差异化土壤拍卖市场

一方面，竞争激烈，而另一方面，这是一个快速的交易。北京新年的第一次地球拍卖呈现出两极分化的景象。

然而，市场对此并不感到意外。和硕首席分析师郭毅告诉我们，地块本身的位置、价格和条件将是房企在收购土地时考虑的因素。未来交易的难度以及能否更好地进行土地处置是制约房企收购土地的根本原因。

关于西黄村地块，郭毅提到西黄村地块为f2地块，其中70%为商业用地。该地块规划建筑面积虽为11.78万平方米，但商业建筑面积为8.25万平方米，住宅建筑面积仅为3.53万平方米。

不是所有的房地产企业都能得到它。对于普通的房地产企业来说，土地本身很难获得更好的开发收益。

此外，在过去两年中，北京提出了规定要求，即商业和住宅用地的最小分割单位不得少于500平方米，在建和待售项目只能出售给企业、机构和社会团体。在她看来，这也在一定程度上对企业资源配置提出了更高的要求。

至于大兴收割地块，郭毅提到该地块位于北京七环路边缘，位置相对偏远。此外，目前该地区商品房的成交价格并不特别理想，因此该地块并没有出现很多竞争的火爆场面。

不过，她也表示，目前大兴采摘区商品房的成交价格约为2万至3万元，而此次出售的土地底价仅为1万元，称重后仍然有利可图；另外，该地块面积小，总价低，企业资金成本占用率不高，吸引了京能、朱总等企业的参与。

一些业内人士认为，低密度可能是该地块的最大卖点。此人表示，大兴蔡羽地块将在未来建成低密度住宅，而武汉疫情的影响将使低密度产品在未来呈现一个小的需求高峰。

纵观北京的土地市场，虽然土地拍卖呈现出分化的局面，但在防疫控制的时刻，这一次拍卖的三块地都是无限量的，全部成功售出，这无疑为市场释放了一个新的信号。

就整体土地供应而言，从去年到今年，北京已经放宽了土地价格，可以预计，今年无限制地块的数量将会增加。郭毅提到，目前北京商品房市场价格走势保持相对稳定，不再需要增加土地市场监管来实现整体价格稳定，因此北京将逐步放松对土地市场的控制。

至于房屋企业的征地是否会受到疫情的影响？一些业内人士提到，房地产企业获得土地的热情仍然相对较高，这并没有受到疫情的很大影响。此人甚至开玩笑说:不管楼市有多难，该拿的土地还是要拿。

然而，不同的声音来自市场。张大伟认为，所有那些最近敢于夺取土地的人实际上是在赌博。如果疫情能够迅速缓解，他们肯定会逢低吸纳，获得质优价廉的地块，并在弯道超车。然而，如果这一流行病的影响继续下去，它很可能会陷入泥潭。

当疫情仍处于高水平时，敢于夺取土地的企业就是战士。

来源：39科技网