江南里的富豪流转 吴小晖杭州豪宅6250万被拍卖

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观点房地产网下的新房销售冷，目前阿里发拍卖行已成为少数仍能正常交易的房子。

据房地产新媒体不完全统计，截至2月10日，杭州阿里司法平台成功拍卖的房屋数量约为210套。其中，自2月份以来仅10天，就有72家拍卖行被拍卖。

2月10日，安邦前董事长兼首席执行官吴晓辉终于在杭州江南大厦结束了拍卖。

这场标有豪宅、起拍价5000万元以及吴小慧人气的拍卖会吸引了近3万名网友观看。

在为期四天的拍卖周期中，六位神秘买家共出价54英镑，江南拍卖行最终以6975万元的总价售出，比第二次拍卖的起拍价高出39.5%。

令人惊讶的是，这个价格比一个月前6250万元的起拍价高了725万元，当时因为没人开价，房子就卖完了。

据了解，这是杭州拍卖史上第三高的成交价，仅次于2018年售出的阳光海岸(1.13亿元)和2019年5月售出的徐清福故居(8804万元)。然而，与当年吴小慧购买时的7553.6万元相比，仍缩水了近600万元。

此外，专业机构对该房屋的估价也接近9000万元。

高价购买还是利用低价？也许只有买家的心才能准确衡量。

至于这么高的价格是否能反映当前的市场形势，浙江传媒房地产研究所所长丁建刚认为，这样稀缺的房地产价格很少被提及，尤其是在当前疫情的影响下，经济和房地产市场充满了不确定性，有些人高价购买700多万元的情况确实不多见。

中式豪宅，昂贵的豪宅，作为杭州绿城开发的豪宅产品，吴晓辉并不是江南故事中唯一的一个。

据视点房地产新媒体报道，江南共有75套套房，其中两套至今已成功拍卖，总价约1.2亿元，其中前业主包括前杭州女股神。

由于负债累累，杭州的女股神江南大厦于2019年4月首次登上阿里拍卖平台，起拍价为5600万元。按照311平方米的地上面积和170平方米的庭院面积，这栋豪宅的平均价格达到每平方米18万元，被称为杭州最贵的法国拍卖行。

虽然话题很满，也有很多旁观者，但这座大厦在三天没有竞标后仍然处于惨淡的状态。

仅仅10天后，该房产被列为第二次拍卖的起拍价，比第一次拍卖的起拍价低了10%以上，定为5000万元。只有一个人参加了拍卖，当离拍卖结束还有5分钟的时候，买家突然出手，将价格定为5000万元。

据报道，这位女股神购买时的价格约为3500万元。

相比之下，吴晓辉的公寓，江南巷6号楼3号，面积更大，总面积约463平方米。作为样板房之一，该房屋的装修成本高达每平方米28800元，包括自有电梯、装修和物品。根据估价报告，仅房屋附带的一批家具的估价就为52.4万元。

拍卖前，该房屋的专业估价总价接近9000万元，远低于第二次拍卖的起拍价5000万元。

经过一个多月的连续拍卖，第二次拍卖吸引了六名买家。根据规定，每位买家必须支付500万元的入场费。

或许起拍价大幅下降(第二次拍卖的起拍价比第一次拍卖的起拍价6250万元下降了1250万元)，第二次拍卖开始时进入了激烈的竞争，这与一般司法拍卖中买方在最后几分钟内出手的情况大相径庭。

根据视点地产新媒体的询价记录，2月7日第一天就有15个报价，15分钟内价格从5000万元涨到6000万元。

经过第一天的激烈竞争，报价的数量在接下来的两天里急剧下降。2月8日和9日，只有两个和一个投标记录，价格上涨速度也放缓了。

在拍卖的最后一天，投标价格再次令人焦虑。

2月10日上午8点前，一位买家开始出价，9点32分，出价超过6250万元，超过了一次拍卖的起拍价。直到10点50分，经过54轮竞标，该房产最终以6975万元的价格售出，溢价高达39.5%。即使与起拍价6250万元相比，它也要贵725万元。

有业内人士认为，两次拍卖结果差异很大的原因是两次拍卖的公示期足够长，这样会有更多的潜在竞标者关注此房并参与拍卖。

据了解，与该江南房产一起，目前在阿里拍卖平台上，有14套杭州房产为吴小慧本人所有，他人持有，实际控制人为吴小慧。

截至目前，已售出12套房产，总成交额为2.0845亿元。杭州主城区的另外两套写字楼仍在阿里拍卖会上出售。

事实上，作为高净值个人的增值资产，大多数精致的豪宅都是用来观赏收藏品的。他们从不缺少富有的业主，甚至被拍卖的豪宅也大多被昂贵的人接管。

根据阿里司法平台的数据，2017年11月27日至2019年底，杭州另一著名豪宅项目武林一号的10套豪宅因债券转让合同纠纷、民间借贷纠纷等各种原因被司法机关拍卖。

一座铁造的大厦，一个富人在水中奔跑，当一个富人离开时，另一个富人马上就来了。

来源：39科技网