福州162.76亿元集中挂牌出让12宗地块 总体量超千亩

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1月20日，根据福州市自然资源和规划局的公告，福州市将于2月17日在市区集中出让12块地块，其中7块为商住用地，5块为商住用地，总面积1071.54亩，总开盘价162.76亿元。

据视点房地产新媒体报道，此次土地拍卖出售了3块巨型宅地，面积超过200亩，包括地块编号2020-07、地块编号2020-08和地块编号2020-09，均位于地块上方。

其中起拍价最高的地块为第2020-07号地块，选址面积为189，198 ㎡(约283.8亩)，出让面积为161，795 ㎡(约242.69亩)，土地用途为住宅、商业和幼儿园用地，容积率为2.04，起拍价为41.59亿元。

该地块分为五个小地块，其中24，000 ㎡的社会租赁房(可相对集中在B地块西侧)需要划拨给该地块，该地块以6490元/㎡的价格回购。此外，地块a作为一个整体应该能够自我维持，不得单独出售。

最大的换乘区域为2020-08号地块，位于苍山轨道交通4号线罗州车辆段，换乘面积191，900 ㎡(约287.85亩)，用于居住和商业服务，容积率1.5，起价29.59亿元。不允许开发地块覆盖的停车库建筑面积，其中商业建筑面积不小于9000 ㎡,不大于15000㎡。

根据要求，该地块必须配置4万平方米限价商品房(可相对集中在地块中部南北公共通道东侧区域)，以该地块商品房备案价格的70%出售(以市政府最终确定的销售价格为准)，并由市政府指定的对象购买。公寓类型的具体比例、建设和对接销售要求，投标人将与市房管局对接。

地块编号2020-09位于仓山地铁4号线唐红停车场及其周边，出售面积177，183 ㎡(约265.77亩)，为商住两用，容积率1.8，起拍价37.82亿元。商业建筑面积不小于38000㎡，酒店建筑面积不小于24000㎡，不允许开发地块覆盖停车库建筑面积。

该地块拟建设25000平方米的社会租赁房(可相对集中在恒三路附近的A座南区)，回购价格为6490元/㎡，具体要求为户型比例和单元数。该地块必须进行商业建筑面积8500 ㎡,即10500元/㎡的回购。

此外，在其他9个地块中，有2个是位于金安市后浦村及其周边地区的老地块。其中，2020-01号地块面积19422㎡(约29.13亩)，为商住两用，容积率2.2，起拍价6.04亿元。该地块的商业建筑面积不小于5000 ㎡,不大于5900㎡。此外，还应配备安置型商品房，总居住建筑面积为25%。2020-01号地块20697㎡(约31.05亩)，起拍价4.5亿元，占住宅总建筑面积的90%，平均售价17800元/㎡。

此外，苍山金山绿轴上还有两块老地块，其中一块的出让面积为61334平方米(约92亩)，起拍价为18.77亿元。必须建设总面积占居住建筑50%的安置型商品房；另一项销售面积为44217平方米(约66.33亩)，起价为18.8亿元，最高价为27.63亿元。

鼓楼内有两个案例，其中一个是鼓楼长春店旧房改造项目，转让面积10750平方米(约16.13亩)，起拍价1.57亿元。所有的地块必须自己使用；另一个是鼓楼六合路以南的老地块，面积10811㎡(约16.21亩)，起拍价2.76亿元。该地块需要回购建筑面积为1万平方米的酒店(空白)。

两个案例位于台江北河畔的中央商务区北部，总销售面积为13.39亩。它们用于商业(商业)用地，建筑面积比不超过1.0，起拍价为1.04亿元。所有地块都不需要单元或公寓办公室。

此外，仓山刘一朝阳路口有一处2020-12号地块，属于再出售地块。该地块面积7324㎡(约10.99亩)，用于交通和商业服务，起拍价2810万元。

来源：39科技网