2020年成都产业地产趋势：外溢区域，机遇和挑战并存

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新的一年伊始，成渝迎来了春节的“大礼包”，中央财经委员会明确提出要推进成渝双城经济圈的发展，形成西部优质发展的重要增长极。成渝区域一体化的加速也为工业地产的发展带来了良好的机遇。

那么，在成渝地区双城经济圈升级的背景下，2020年成都工业地产会出现什么样的趋势？房地产企业和投资者的发展战略如何专业应对城市？近日，在世邦魏理仕举办的“2019年成都商业地产市场回顾与2020年展望”新闻发布会上，乐居记者采访了cbre成都工业地产部部长游彭伟先生。

成都世邦魏理仕工业房地产部部长尤彭伟

游彭伟说，从区域环境来看，2020年成都工业地产市场将有向区域内溢出的趋势。一些从成渝辐射出来的对成本敏感的企业或跨国企业，可能会溢出到成都边缘、成渝边缘或成渝之间的区域，即传统的二线地区、潜力巨大的新城和城际开发区。

新的机遇正在到来，这些溢出领域也面临着不同的挑战。你彭伟从三个方面作了分析:

1、传统的两层。企业溢出后，第二圈将面临三大问题:产业升级、换鸟和项目优化。通过升级，将释放更多更好的土地资源，以满足更好的产品和选择更合适的项目。

2.潜力巨大的新城区。包括建州新城、淮州新城、空港新城、青白江欧洲工业城等潜在区域。潜在领域将面临三大挑战。首先，它需要前瞻性的规划。第二，需要构建适合目标产业发展的载体。最后，新城市的发展需要包括基础设施建设、商业环境、生活环境、文化旅游氛围、教育、医疗和tod建设。

3.城市之间的开发区。包括遂宁、内江、资阳等。，将面临四大问题:产业定位与细分、投资路线的设计与实施、政府服务能力的提高以及区域特色资源的利用。

“在过去表现良好的地区，他们必须面对升级，释放更多更好的土地资源，以满足更好的产品；在未来有发展潜力的领域，我们必须思考如何建设和发展；过去，我没有想到跨国公司会来的领域。我们应该如何迎接未来的机遇？我们可以抓住机遇，先发展。”你提到过彭伟。

那么，对于房企和投资者来说，如何将发展战略专业地应用到城市中呢？游彭伟认为，首先，政府开放实施主体，欢迎更多专业开发商进入；其次，深入研究目标行业，了解落地行业的需求和要求；然后，根据目标行业的要求，创建合适的载体形式；最后，通过租赁和资产增值，我们可以赚取利润，创造与资本市场对接的可能性。

彭伟表示，希望这种载体开发或园区建设能够更好地利用专业机构的力量，充分利用专业经验和高质量的国际资源，规避前期风险，进行前瞻性开发。

来源：39科技网