地产圈 | 2019年大宗交易回归一线城市 45%资金来自外资 创近五年新高

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乐居财经新闻莉雅2019年整体大宗投资市场很难预测。根据第一太平戴维斯发布的最新报告《2020年中国房地产市场展望》，2019年，一线城市的大宗交易总成交量占全国的71%。海外资本收购占40%以上，是过去五年来的最高水平。

2019年，国内大宗交易的贡献实际上来自第一季度和第四季度。根据该报告，由于2018年的一些大额交易最终在2019年初结算，市场在2019年初表现出积极的反应。然而，到2019年年中，许多不确定因素出现，双方难以达成一致，交易热度逐渐变冷。尽管今年年底一线城市的市场出现峰值，但交易高度集中在上海和北京。2019年，全国大宗交易总交易额为3170亿元人民币，同比下降13%。

图:2010-2019年大宗房地产总成交量

资料来源:第一太平戴维斯研究部

在整体市场面临挑战的背景下，一线城市以更好的流动性、透明度和租赁市场基础吸引大量资本聚集。2019年，一线城市大宗交易的总交易额占全国的71%。其中，上海和北京的营业额分别超过1000亿元和700亿元。

值得注意的是，在国内投资者忙于应对融资困难的同时，国际买家(包括基金和机构)更积极地抓住收购窗口。2019年，海外资本收购占40%以上，为过去五年的最高水平。国际基金主要关注具有增值潜力的投资机会，但一些投资者通过建立自己的核心资产或利基资产来关注长期回报。

第一太平戴维斯预测，国家住房信息网络、国家土地空房规划系统等高标准系统的建设预计将于2020年完成或基本完成，这将推动土地规划和房地产开发进入一个可持续性更强、系统性更强的新时代。随着经济转型和新型城市化，不同的城市呈现出不同的发展道路。成熟、成长和萎缩的城市需要及时调整规划，重新思考设计，优化使用。预计2020年，在经济放缓、供应持续增加的背景下，市场将继续巩固。从价值的角度来看，合适的购买机会会增加。投资者对市场预期变得更加理性，在收益率仍然较低的情况下，有效租金收益率越来越受到关注。随着市场的成熟，交易量可能会上升。

来源：39科技网