银丰·玖玺城热销 重新定义青岛豪宅

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题字:青岛楼市正在发生变化。谁拥有房地产的起伏？

岁月匆匆，时间没有停止，突然在2019年，它突然死亡。回顾2019年，楼市进入新一轮调整期。政策的基调倾向于"稳定"，房价稳定下来，买家继续观望，开发商急于搬迁。展望2020年，青岛楼市将呈现什么样的发展趋势？乐居的独家贡献——“乐居大视野”即将面世！关于各个行业，青岛有很多不同的房地产，给你一个真正的青岛房地产市场！

下面的文章被安排在《幸福住宅》的《江湖中的龙》里:银丰九溪城卖得好，重新定义了青岛大厦。

董娜:在各个行业，有许多不同的房地产。大家好，欢迎来到本期的视频访谈节目“江湖中的龙”。

今天，我们的专栏来到了崂山区银丰九溪城市项目。坐在我旁边的两位客人，除了龙江老师，还有青岛银丰九溪项目总经理王锴先生。

2019年已经结束，我们可以从交易清单上看到，有些人快乐，有些人悲伤。然而，我们可以看到，即使在这种情况下，一些项目仍然卖得很好，特别是在豪宅领域。这是什么意思，龙先生？

龙江:很多房地产人觉得2019年很困难，但我认为没有2015年那么困难。毕竟，在经历了2016年至2018年的三年热销之后，2019年是一个冷静期，所以总体上要比2015年好得多，我们仍然可以看到2019年的许多亮点。

很多人问是否在2019年买房，我的回答是肯定的。例如，买房通常取决于高净值人士是否买房。如果他们买了房子，就证明这个市场还有很大的潜力。

我们非常高兴地看到，在2019年楼市相对低迷的时候，银丰酒溪市取得了如此好的业绩。2019年，许多企业未能完成任务，而银丰酒溪市超额完成了任务。那么为什么这个项目如此受欢迎呢？我们想听听总经理王锴的一些意见。

王锴:2019年确实是房地产市场的寒冬，限购政策的原因是这个政策是全国性的，并不局限于一个城市和一个地方。我们需要对青岛市场进行更加理性和客观的分析。

最近，我看到一个统计数字:2017年，青岛的商品房供应仍然低于需求。截至2018年，青岛已售出约2万亩土地，总建筑面积约为2570万平方米，超过了产品销售面积，开始供不应求。截至目前，2019年，青岛市已出让和建成的土地面积约为2700万平方米，超过了去年的销售面积，供应量远远超过了目前的市场容量。因此，供求关系的变化，加上我们限购政策的延迟，造成了2019年房地产市场的寒冬。

龙江:银丰酒溪市多年来在豪宅销售方面取得了很大的成绩。在这个寒冷的冬天，很难迎来如此好的销售业绩。

我刚才提到，对于普通人来说，只需要买房子是容易的，因为他们有改善的需要，但是对于那些高净值的人来说，要换成豪宅就不容易了。银丰酒溪是怎么做到的？在很多方面都有一些“独特的隐藏武器”吗？让我们听听凯先生的介绍。

王锴:由于目前的成本和市场原因，很多房地产开发项目都是通过“降配”来控制成本的，所以市场上很少有这样的优质产品。银丰酒溪之所以成功，是因为作为一个200万立方米的大市场，它始终把质量放在产品创造的核心，把高品质的生活方式作为项目的核心竞争力。

在产品开发过程中，我们始终坚持创造高品质产品和传承文化的初衷。正因为如此，产品的价值被显著放大，溢价能力被进一步凸显。

因此，无论是市场还是环境，青岛银丰酒溪的成功都是必然的。

龙江:参观银丰酒溪市模型室的很多朋友都说模型室使用了很多科技元素，引进了很多先进的设备。我们知道，过去，房子主要用于居住功能，缺乏技术和人工智能的应用，但现在每个人都开始追求居住氛围，环保和安全。我听说银丰酒溪市在这些方面投资很大。

王锴:我认为所有的项目，尤其是那些在城市地区的项目，都想创造繁荣并占据所有的核心资源。这些条件在银丰九溪项目中得到了充分体现。我们更多考虑的是大国自信趋势回归后顾客内心的精神向往，以及繁荣后回归自然的生活方式和状态。

该项目的口号是“高台上的桃花春”。所谓“高台”，不仅仅是指山海上的高台，也是指生命的高台；桃花源是每个中国人生活的理想隐喻。九溪市赋予了“桃花源”一个全新的含义。正如龙先生所说，我们的房子不仅是一座建筑，更是赋予了这座建筑“智慧”，配备了完善的服务和配套设施，让业主们能感受到生活在“桃花源”中的感觉。

龙江:我们仍然特别重视室内环境保护。我知道九溪市已经引进了一些优秀的设施，可以随时监测室内空气体和其他指标。

王锴:我们集团的董事长一直非常重视环境保护，不仅在我们的开发项目中，而且在我们所有的自我维持、待建甚至自用项目中都是如此。

我们始终按照“双绿色”的建筑理念设计项目:在中国绿色建筑认证中，我们达到了三星国家标准；在国际绿色建筑评价方面，我们获得了breeam奖(世界上最权威的绿色建筑评价体系)，这是中国今年唯一获得该奖项的项目。

从项目设计开始，我们就把产品基调定得很高，所以我们引进了宗龙刚才提到的全屋实时空气体监测系统。每个房间都有一个传感器，客厅里有一个显示面板，可以实时监控气体中的二氧化碳。这样做不仅能给业主带来信心，也给开发商带来压力，包括所有精装修参建单位和材料部门。只有当有压力时，才有动力。

龙江:我们知道任何畅销产品，不管它是什么，都有它畅销的原因。听了王锴的介绍，我们对银丰集团有了新的认识。如果一个项目把顾客放在第一位，那么不管是趋势还是逆势，房地产都会卖得很好。

我总结了银丰雨城的以下亮点:第一，银丰雨城在福山前占据了最高的位置，福山是市区内少有的200万平方米的市场；第二，银丰尊重这个城市，尊重这个地块，尊重他的顾客，因此它创造了一套人们所向往的环境保护、科技和人文的综合设施；3.银丰酒溪市，无论是董事长、总经理还是全体员工都对我们的客户很好，所以在2019年下半年9月开业后的短短几个月内，就取得了30亿元人民币的惊人业绩。

因此，银丰创造奇迹并不奇怪，因为银丰有一个好的老板和一个好的团队，我们也期待着在未来创造更好的业绩。

董娜:事实上，青岛的房地产价格在全国并不高。过去几年，青岛500万元的总价应该算是豪宅，但经过几年的发展，应该是800万元才算豪宅。

龙江:是这样的。我们也看到，经过几年的发展，青岛出现了几栋豪华建筑。夏普数据提供了这样一个表格，详细介绍了每个房地产的销售量。从表中我们可以观察到，去年全市售出约404套，其中银丰酒溪市占34%，所以我们可以看出，银丰酒溪市是一个真正的销售热点。

2019年青岛豪宅交易数据表

王锴:事实上，豪宅的概念一直在变化。过去，我们以为只有别墅才被称为豪宅，因为它们在空有自己独立的客厅，但现在这个概念的内涵已经改变了。

2019年，青岛银丰酒溪市的平均成交价超过6万元，对于青岛的豪宅价格来说，这是非常划算的。银丰酒溪从来不强调价格，而是创造价值。可以说，青岛银丰酒溪市重新定义了豪宅的概念。九溪市充分尊重土地和业主，给予业主更好的生活体验感，真正从里到外营造出一种“奢华”的感觉。

龙江:根据2019年豪宅的交易数据，交易总量为404套，但这还包括别墅。如果别墅被拆除，银丰九溪城项目的成交率可能达到45%，甚至50%。此外，银丰九溪项目的公寓布局非常好，那么它的公寓布局间隔是多少？

王锴:银丰九溪城一期总建筑面积约21万平方米，共1050多套房。我们创造的是整个公寓的概念，最小的公寓是137㎡,最大的公寓是276㎡,也就是说，九溪市有三、四、五栋房子。此外，我们与空一起准备了16栋别墅，这可能会给我们的业主带来新的惊喜。

龙江:银丰酒溪的成功不仅在于它的规划、设计和科技元素的应用，还在于它面向市场的顾客是不分年龄的。只要你有足够的资产和足够的能力，你就可以在九溪市买一套房子。

王锴:我们欢迎所有有实力的成功人士成为我们的客户，我们也希望把九溪市的项目作为他们在青岛的第一个住所。

龙江:从王锴总经理刚才介绍的情况来看，我们也知道什么是热销房地产。真正热销的房地产，需要你更好地服务你的客户，为社会提供一个更宜居的公寓，让不同年龄和职业的人聚集在银丰酒溪市。

董娜:我们的银丰九溪项目今年取得了令人瞩目的成绩。好的产品似乎会被市场认可。我们更关注的是2020年银丰九溪将推出哪些地块和户型，会有哪些杀手？

王锴:银丰九溪市卖得好并不是偶然的。在今天的房地产市场，买卖双方的信息更加透明，我们的销售是以质量为基础的。2020年，随着青岛银丰酒溪市更多质量细节和服务内容的发布，相信会吸引更多的人。

龙江:2020年对许多房地产企业来说将是非常紧张的一年。原因有二:第一，由于地方财政的限制，去年土地市场的土地供应量很大；第二，我们可以看到，本地的房地产市场已经反弹，而且卖得很好，而房地产市场没有多大改善。

预计今年3月两会期间将出台一些措施，这将成为2020年房地产市场的政策取向，并可能影响全国房地产市场的发展。

我一直认为，无论是顺境还是逆境，2020年对于准备好的企业、理想的企业和希望在未来的行业中有所作为的企业来说都是一个机会。此外，我个人认为2020年对青岛楼市来说是至关重要的一年，因为今年可能会产生很大的分化。许多小企业资金少，没有土地，管理不到位，产品质量差，不能保证产品质量和适应市场发展。就银丰酒溪市而言，我们可以看到，虽然一期仅开放了20多万平方米，但公寓式户型和样板房的布局已经得到业主的认可。

随着2019年的热卖，2020年肯定会有热卖。我听说很多朋友买了银丰九溪城的第一期，那些没有买的朋友准备开始第二期。原因是他们对质量、位置和团队都很乐观，所以我个人认为2020年银丰酒溪市的机遇总是大于挑战。

王锴:银丰酒溪市在2019年取得了不错的成绩，这可能是基于我们业主对银丰品牌和项目整体建设理念的认可。到2020年，我们将按照实际交付标准建造整个公寓的交付模式，我们将严格按照交付模式的标准建造每栋房子。请在质量方面放心。

龙江:售楼处作为样板房是有一定的想象的，但是当你去真正的交付样板房时，你会看到每一层都有不同的山海，不同的视野，会带来不同的影响，对客户的影响会更大。

王锴:春节后，也就是2月底和3月初，根据主体结构的不同，每栋楼都会逐步开始交付样板房的建设，所以我想第一批实物样板房可能会在5月和6月份与我们的业主见面！

龙江:我们还有很多朋友关心到2020年银丰九溪会有多少房子。如果我们知道有多少房子，有多少人会有机会购买福山前的豪宅。

王锴:整个项目有12栋楼，其中6栋是去年推出的，基本售罄。根据我们今年整个项目的进展，预计还将有4栋建筑开工，其中两栋在上半年，两栋在下半年。此外，今年还将推出去年没有推出的户型，位于5号楼、6号楼、7号楼、8号楼中间的6号楼，预计今年上半年推出。

同时，银丰九印俱乐部将于今年正式成立。在业主意愿的基础上，银丰九溪俱乐部将通过深入沟通了解业主的职业、家庭、爱好等方面，在我们的平台上为他们建立良好的圈子社区文化，提供更有价值的圈子服务。

从四合院到楼房，邻里之间的交流日益减少，关系也相对封闭。我们希望通过银丰九Xi俱乐部建立一种全新的邻里关系。同时，我们将利用银丰九Xi俱乐部为我们的业主提供更多的社会资源，帮助他们的企业和家庭。

龙江:我觉得这很好。我们看到很多大型房企都有各种“会议”，但基本上都是以卖房为主，而银丰九印俱乐部主要是搭建一个平台，让大家互相认识，互相交流，在交流中寻求更好的合作机会。因此，我认为银丰九印会达到更高的水平。

王锴:事实上，虽然我们还没有入住，但我们的第一批业主已经感受到了银丰九印大会的温暖。临近春节，我们采取邻里之间互赠年货的形式，从已经售出的业主那里挑选一些优质资源，购买他们的产品，并把年货送给邻居。这项活动目前正在进行。

龙江:你是我的主人，也是我的顾客。我也为你的邻居买你的产品。我认为这个活动也是一个创举，它完全不同于传统的社交平台。它从所有者那里获取并服务于所有者。这是一个新的平台，每个人都可以互相交流，分享成果。在未来，更多的人可能会真正意识到中国的古话:“一千美元买一所房子，一千美元买一个邻居”，因为银丰九Xi。

王锴:虽然我们住在钢筋混凝土房子里，但我们也希望给业主带来温暖。中国有句古话:“远亲不如近邻。”我们希望邻居们能敞开心扉，在享受我们现代生活环境的同时，保留一种人文关怀。

龙江:“远亲不如近邻，近邻不如对门。”我希望银丰酒溪能让更多的业主在这个社区找到一些志同道合的朋友或商业伙伴。

王锴:新年快到了。通过“大视野快乐生活”平台，祝业主、网友和朋友新年快乐，万事如意，全家幸福。

董娜:带着唾弃、反思、探索和自信，本期《生活在大视野中》、《江湖中的龙》就在这里。下次见。

(嘉宾:青岛荣鑫智辉投资发展有限公司董事长龙江

嘉宾:王锴，青岛银丰九溪城市项目总经理

主持人:董娜，乐居青岛公司总经理)

来源：39科技网