统计局房价数据靠谱吗？

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2020年1月16日，国家统计局发布了全国城镇住房价格数据。今天，我们将讨论房价和数据。

统计局的数据显示，去年12月份，50个城市的新房价格环比上涨，其中扬州涨幅为1.3%，居全国首位。太原和济南的环比降幅最大，为0.8%。

北京和深圳分别增长0.4%和0.7%，而上海持平，广州下降0.3%。在31个二线城市，成都和重庆的平均房价上涨了0.5%；武汉上涨0.9%；杭州上涨0.3%；厦门上涨0.6%；郑州下跌0.4%；南京是平的。

以上是环比数据和同比数据。同比数据大幅增长，变化超过10%。

下一个问题是:1 .数据是着眼于环比还是同比？2.12月份的数据涨跌是否代表了房地产市场的真实趋势；3.看看新房或二手房的数据。

我的回答是:

1.一般来说，环比比同比更能看到市场趋势，因为同比之后还有整整一年，12个月前的数据和现在的数据之间会发生很多事情，比如供应的产品完全不一样，价格经历了一轮起伏等等。然而，连续观察链比率没有什么意义。毕竟，每月的房地产供应量会大不相同。因此，如果你查看一个城市的房价数据，建议你每月查看一次，至少半年一次。

2.统计局12月份的新房价格数据趋势与大城市新房的真实趋势一致吗？我的结论是，个别城市并不统一，整体判断有问题。

具体来说，太原、济南、广州和郑州下跌，深圳、杭州、成都和武汉上涨，南京保持持平。这些数据符合该市当前的市场趋势。然而，重庆的崛起并不符合市场趋势。2019年，重庆市场先涨后跌，观望气氛浓厚。此外，“50年12月份全市新房价格逐月上涨”，让人感觉12月份全国新房价格都在上涨，但实际情况可能并非如此。乐居国联推出2019中国40城市房地产市场备忘录。目前，大部分二、三线城市在2019年年中经历了不同程度的市场下跌，观望气氛浓厚，有买多不买少的规律，使得市场进入明显的下行阶段。

3.至于新房和二手房，一般认为新房的价格往往由开发商主导，而二手房市场则由小业主买卖。二手房比新房更能反映一个城市的真实价格水平。但这里仍然有一个前提，这取决于一个城市的城市化水平。如果一个城市主要经营新房，比如天津和昆明，二手房市场还没有完全发展起来，因为每个人都买新房，而二手房的价格往往是没有市场阶段的价格。这时，新房市场才是真正的价格。

综上所述，看一个城市的实际房价走势至少取决于半年环比，而且还取决于城市化早期的新房价格水平。统计局单个城市的房价走势与实际走势基本一致。

根据今天的数据，仲量联行报告称，2019年商业写字楼的市场需求明显放缓，市场租金降幅为十年来最大，并预测2020年写字楼租金仍可能进一步下降。办公室租金的涨跌是经济的另一个晴雨表。在经济下行的压力下，中国的房地产也将承受同样的压力。

顺便说一下，昨天我谈到了是否购买地产股。因此，今天地产股大幅上涨，滨江服务上涨13.24%，贺红服务上涨11.64%，新城悦上涨9.22%...市场对昨天的问题给出了最好的答案。

来源：39科技网