清仓雅生活H股，绿地90天少赚了4个亿

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格林兰控股公司董事长兼总裁张玉良

上海乐居金融李义河

继2019年10月出售雅士林人寿5000万股股份后，格陵兰再次以现金出售其股份。

1月14日，亚人寿(hk:03319)宣布，公司已收到格林兰金融的通知，格林兰金融的全资子公司、公司的主要股东格林兰海外于2020年1月13日以每股30.20港元的平均价格出售了5000万股海外上市外资股(h股)。

据了解，出售前，绿地金融分别通过绿地海外和宁波吕坤持有公司5000万股h股和1亿股非上市股份，合计约占亚寿服务已发行股本总额的11.25%。

出售完成后，格林兰金融通过宁波吕坤拥有1亿股未上市股份的权益，约占雅人寿已发行股本总额的7.50%。因此，自该公告发布之日起，格陵兰金融不再是雅士林人寿的主要股东。

格陵兰拥有优雅生活的A面和B面

回顾双方的合作，2017年6月，绿地控股(sh:600606)宣布将全资子公司绿地置业100%的股权以10亿元人民币的转让对价转让给亚人寿服务集团。

然后，两个月后，也就是那年的8月，格林兰集团以10亿元的资本收购了雅人寿的战略股份，并获得了雅人寿20%的股份。

一进一出，绿地等于一分钱都没花，绿地产权的100%换成了雅人寿20%的股权。

根据敏捷当时披露的信息，格林兰集团将成为亚人寿的长期战略股东。现在看来，敏捷当时所说的话在两年后被格林兰集团打了一个耳光。

据了解，此次出售后，格林兰金融通过其全资子公司宁波吕坤拥有1亿股未上市股票的权益。格陵兰金融公司持有的雅人寿股权将从之前的11.25%进一步降至7.50%。

因此，在最近的公告日，格陵兰金融不再是雅士林人寿的主要股东。

但事实上，“股票交易”和“生活服务”在格陵兰岛的投资逻辑早在双方合作之初就已经显露出来。格陵兰金融此次出售的亚人寿股份为5000万股海外上市外资股，即h股。

出售后，格陵兰金融不再持有该公司的上市股票，只剩下1亿股未上市股票。

根据上市时提交的招股说明书，上市前，绿地金融通过宁波吕坤持有亚盛服务1亿股未上市股份，通过绿地海外持有1亿股h股，共持有亚盛服务2亿股，占当时亚盛服务股份总数的20%。

此外，雅居乐持有7.2亿股非上市股份，共和城雅高投资持有8000万股非上市股份，分别占雅高人寿总股本的72%和8%。

随后，在2018年初，亚人寿服务完成了上市，在全球共发行了3.33334亿股股票，其中包括3亿股国际发行股票和3，333.4万股香港公开发行股票，最终发行价格也定为每股12.30港元。

当时，绿地金融持有的亚盛人寿2亿股股份数量保持不变，但持股比例稀释至15%。此外，雅居乐和共青城雅高投资的持股比例也分别变为54%和6%。

值得一提的是，在亚寿服务上市前的三名股东中，雅居乐和共青城雅高投资持有的股份均为非上市股份，只有绿地金融持有1亿股h股。

一些业内人士向乐居金融指出，这种股权结构在一定程度上表明，双方在合作的早期阶段就已经进行了良好的谈判，格陵兰将其视为股票投资。

少赚4亿

情况正是如此。去年10月，绿地金融以平均每股21.18港元的价格，出售了5000万股在海外公开市场上市的亚盛服务的外资股份，并直接套现10.59亿港元。

截至今年1月13日，5000万海外上市外资股以平均302亿港元的价格售出，涉及金额为15.1亿港元。自去年10月以来的短短几个月内，格陵兰岛已从亚人寿兑现了25.69亿港元。

值得一提的是，绿地金融的平均售价为30.2港元，与去年10月雅士林服务以21.18港元售出的5000万股h股相比，这是一个很高的套现价格。同样的5000万股，格陵兰岛在短短三个月内少赚了4.51亿港元(约合3.99亿元人民币)。

这种事情只会发生在近期的地产股上。

根据亚寿服务与绿地此前的合作，亚寿服务将采用“敏捷地产”和“绿地地产”的双品牌战略管理。绿地集团还将其绿地物业业务运营所需的商标和品牌授予绿地物业，用于物业管理业务范围内，免费授予期不少于五年。

同时，从2018年到2022年，绿地开发的房地产项目将把雅生活服务作为优先的物业合作伙伴，每年为雅生活提供最大1000万平方米的物业服务面积等支持。

随着绿色空间的不断兑现，双方的合作还能继续吗？毕竟，在此次减持之后，格陵兰金融所持有的亚人寿股权中只剩下1亿股未上市股票。根据规定，这部分股份必须经中国证监会批准后才能转让。

雅人寿在公告中强调，此次出售主要是基于绿地金融的持续资金需求，并不影响绿地控股与公司的战略合作。

绿地控股还重申其承诺，将继续严格遵守与敏捷集团和亚盛服务签订的投资合作框架协议，继续发展和维护与亚盛的战略伙伴关系，继续支持亚盛物业管理及相关增值服务业务发展，避免横向竞争。

此外，绿地控股将根据投资合作框架协议，继续确保亚盛获得协议中规定的担保和优先物业服务区域。在品牌管理方面，绿地控股承诺按照约定继续将经营绿地物业所需的商标和品牌授予绿地物业，用于物业管理业务范围内，以帮助公司实现多品牌协调发展。

格陵兰对优雅生活服务的投资会继续转移吗？

来源：39科技网