南京地市回温 20家房企争夺南部新城与金基、仁恒补仓

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1月15日，南京迎来了2020年的首次土地拍卖。当日，南京市内有两笔住宅用地交易进入市场，分别位于南部新城和麒麟板块，总开盘价为49.75亿元，总销售面积超过12.6万平方米。

与过去几个月的土地低潮不同，备受关注的南部新城g107地块吸引了20家房企签约。

据现场消息，保利、金鸡、卓悦、招商局、龙湖、金茂、中梁、卓悦、法华、大明市、中铁建设等20家房地产企业投标。

上午10: 00，南方新城g107地块正式开始招标，历时15分钟，共60轮。底价也从最初的24701元/平方米迅速上涨到30000元/平方米。

步伐还没有放慢。经过30分钟72轮的报价，该地块最终被南方金鸡东南国有新城开发建设获得，总成交价为34.3亿元，底价为31149元/平方米，创下该地区新高，地价为26.1%。

该层土地价格比2019年7月出售的金茂g32地块高出近2000元/平方米。据资料显示，7月3日，经过129轮激战，金茂最终以总成交价51.5亿元赢得了南方新城g32地块，未达到最高限价，底价为29705元/平方米。

大厦的内部是平的，整体位置很好。它靠近应天街，距离正在建设的地铁5号线高中站400米。土地出让面积6.19万平方米，建筑面积2.8平方米，建筑面积17.34万平方米，起拍价38.7亿元，起拍价2.23万元/平方米，最高起拍价3.2万元/平方米。与六年前相比，土地价格几乎翻了两番。

据视点房地产新媒体报道，项目名称为金鸡秦淮金茂大厦，由金茂、金鸡、南京建发、新希望共同开发，金茂将运营并计划建设11栋高层住宅。

自去年以来，这已经是南方新城出售的第五块与房屋相关的土地。值得一提的是，金鸡几乎成了南方新城的地主。11月13日，距g107地块西侧不远的金鸡g76地块被金鸡以12.5亿元中标。该地块为商住两用地块，底价为19，408元/平方米。

对于今天出售的g107地块，竞争是如此激烈。南京房地产协会副会长孟祥远分析了视点地产的新媒体，指出该地块本身质量较高。毕竟，南方新城是南京最好的区域，也是南方新城的最后一块地。未来房价肯定在5万左右，超过3万的底价也在合理范围内。

无独有偶，南京资深房地产业内人士殷也表示，此前南京几次土地拍卖主要是出售郊区地块，以底价或低地价成交是很正常的。南部新城是主城区的热门区域，自然非常受欢迎。

值得注意的是，与南部新城g107地块形成鲜明对比的是，麒麟板块另一块g108地块当天以底价出售。

南京兴辉恒企业管理有限公司只中标了一轮，底价为9064元/平方米。投标人的股东为南京仁兴企业管理有限公司和南京兴普科技发展有限公司，前者是仁恒地产的全资间接子公司，后者是五星控股集团的控股子公司。

据孟祥远介绍，该地块本身是针对五星的，而仁恒联合收购的土地表明，南京麒麟板块有必要补上自己的位置。

据资料显示，此次拍摄的g108地块也是麒麟科技园两年来的第一片住宅用地。自2018年2月以来，东南州以6.7亿元的底价赢得g02出租房屋用地，麒麟板块陷入土地短缺。

对此，尹表示，金鸡和仁恒都是南京的老开发商，土地储备不多。金鸡和仁恒都是南京的房地产企业。

然而，自2019年底以来，土地市场频繁出现高地价征地现象，南京南部新城的一块土地吸引了20家房地产企业参与竞争的现象可能并不存在。

特别是自2020年以来，长江三角洲地区经历了高地价购买土地。

1月7日，荣盛开发区以4.63亿元的总价，2536元/平方米的底价和180.49%的溢价，在宁波慈溪市赢得了一个商住两用的地方。

经过两天的时间，1月10日，经过惠今74轮的招标，绍兴市住宅用地的地价为61.58%，总价为10.44亿元。随后，融创集团以14.55亿元的价格在南通港闸区获得了59%的商业和住宅土地溢价；1月15日，蓝光以7694元/平方米的底价和73.68%的溢价赢得了常州武进区的地块。

根据市场观点，土地市场变暖的主要原因是从2019年底开始融资的破冰信号。房企似乎感受到了春天的温度，迫不及待地加快融资步伐，抢占土地市场。

来源：39科技网