光大证券：物管板块如火如荼，建议关注四大主线

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乐居财经讯李莉1月10日，光大证券于2020年1月9日发布了一篇关于物业服务行业的大评论。

今天，光大地产啊核心物业管理指数上涨了5.48%

2020年1月9日，光大地产ah核心物业管理指数上涨5.48%，比沪深300指数高出4.21个百分点，比恒生指数高出3.79个百分点。光大地产ah核心物业管理指数前三名分别为保利地产(上涨9.43%)、澳远健康(上涨8.48%)

2019年，光大地产核心资产指数上涨187.46%；剔除首次公开募股的影响，光大地产核心资产指数*上涨130.72%，比沪深300指数上涨94.6%，恒生指数上涨121.6%

？各地积极完善标准体系，迎接行业“能力建设年”

中国物业管理学会第五届常务理事会将2020年定义为行业“能力建设年”。2019年12月，7个部委发布了《关于推进互联网加社会服务发展的意见》；住房和城乡建设部两个标准征求意见；召开民政会议，提出完善社区治理体系；《民法典》的四个草案(草案)完善了高空抛物线形坠物责任规则；河南、重庆、湖南和广州都出台了相关的行业标准；河北省推进“三供一业”的分水调水；海口市颁布了《物业服务企业信用信息管理办法(试行)》。

最近，物业管理公司发展迅速，并积极扩张

2019年12月，万科地产与戴德梁行联手成立合资公司；万科地产、保利地产和退役军人事务部签署协议；保利地产中标中国延安干部学院；乡村花园服务和绿城服务进入东南亚；中海地产中标香港教育局项目，其子公司海南万商先后与中国建设第四局和中国建设Xi签署战略协议；澳源健康推出“澳月商务写作”品牌；蓝光嘉宝已与上塘科技达成战略合作，并致力于ai智能登陆社区。

“房企”物业管理加速登陆资本市场，2020年上市浪潮持续

2019年，房地产公司加速登陆资本市场，共有10家公司成功在a股上市。

2019年12月，新达上市，招商局完成重组更名上市，保利地产、时代邻里、宝龙商业在香港证券交易所正式挂牌交易，法华地产通过资产重组登陆港股，郑融服务正式向香港证券交易所提交招股说明书，龙湖集团收购绿城服务10%的股份。截至2020年1月，仍有5家公司在上市过程中提交了招股说明书，2020年将继续房地产上市的浪潮。

投资建议:注意四条主线

建议注意四条主线:1)引导各方面指标优秀的股票，注重田园服务和高雅生活服务；2)规模处于二级梯队的高增长弹性，注重新城悦服务和永胜生活服务；3)增值服务壁垒深，壁垒森严的优质服务提供商注重绿城服务；4)资源和轨道良好的物业管理中心企业，随着市场化进程的推进，运营效率有望进一步提高，重点关注招商局、中海地产和保利地产

风险分析

注意劳动力成本的上升风险；扩大增值服务的不确定风险；有些企业过于依赖附属房屋企业的风险；外包比例增加下的质量控制风险。

来源：39科技网