中南置地陈昱含：投资质量是房企生命线

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上海乐居金融王湘南

在中南大地2020年年会上，80后女总裁陈雨涵说，2020年我们的核心定位是“把握确定性”:在能力圈里行动，在能力圈外学习。因此，一般来说，80%的事情必须是高度确定的。不要做你不能理解的事情，不要做太乐观的事情，不要做你不能学习的事情，不要做错误的事情。20%的东西是结构保证，这是创新和发展的火花。这部分必须提前思考，提前计划。

陈雨涵表示，在低容错的市场环境下，投资质量是企业安全的生命线。因此，首先要把握的确定性是投资质量。

到2020年，中南地产将通过多种方式形成明确的投资质量。其中，有三个核心目标是重中之重:

1)商品与土地的比率高:土地很贵，其他一切都是免费的。原则上，除了我们的战略布局和卡的位置区域，我们必须留下一个安全的边界。这是投资的红线，必须坚持；

2)预融资:融投融资为一体，借船出海，是对冲去杠杆化压力的关键手段，也是20年来投资的标准行为。找不到钱，就避免投资；

3)路径突破:建立低价收购土地的基础能力。各战区应充分利用中南现有资源，通过嫁接养老、产业等资源，加强与政府平台公司的合作，提高非公开市场征地能力和规模。

除核心目标外，还有三个权衡因素，是投资合理性的集中体现:1)风险预控:主要体现在土地、合作、市场预判等方面。简单地说，那些盲目乐观、不理解、不能控制的人是不会做的，而那些犯错误的人是不会再犯的；2)结构合理:一方面是空时间:山东、江苏、浙江要全力以赴，优势压倒一切，广东要用决心尽快赢得比赛。另一方面；就时间而言；每一个剧场都应该结合出货的节奏；逆转按摩的节奏；并考虑到季度余额。3)固定资产投资:2019年，我们强调有收益的固定资产投资。在此基础上，2020年，我们进一步强调用钱进行固定投资。这取决于你能否做到。

所谓的能力将通过结合支付和收款能力、roic、当前销售价格/当前土地价格比率、货物销售比率、土地整合比率、存款销售比率、利润率等因素来综合判断。

来源：39科技网