环京楼市兴隆房价迈向“万元时代” 有销售员称京津购房者买走30%以上新房

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我们的记者王立新

兴隆位于河北省承德市的最南端，是一个著名的避暑胜地。京沈高速铁路开通后，从北京中央商务区半小时就可以到达，武陵山下的北京东旅游线上的重要目的地正在蓬勃发展，2019年接待了465万游客。很难想象，一个拥有32万人口的小镇，对许多头头和知名房地产企业来说，是一个沉重的地方，比如碧桂园、融创中国、阳光100、中冶地产和荣盛发展。

7月25日，《证券日报》记者从北京望京出发，沿着京平高速公路向东北方向行驶了两个小时。进入京津一小时经济圈后，整个繁荣景象逐渐变成了展颜。俯瞰兴隆，四面环山，人民政府展现在南方和两翼。有石砌外墙的高层建筑、十层以上的建筑塔吊、等待拆除的旧建筑、混凝土、水泥和国家道路上常用的各种建筑材料。

种种迹象表明，该县的房地产市场发展迅速，可以将北京、天津、唐三市合二为一。至于房价，它已经走向了万元时代。

房价已经上涨到平均8000元

面对即将建成的兴隆西站，所有的建筑工地都被绿网覆盖，两边都是废弃的建筑，所有的商家都搬走了。车站前的新商业街正在建设中。虽然原型仍然不可见，但在围栏的广告牌上可以看到一两个。这是阳光100去年在北京公开市场以近2.6亿元赢得的阿尔勒项目。

《证券日报》记者驱车走遍兴隆后发现，开发商阳光100是一个正在蓬勃发展的大地主。根据计划，北京的阿尔勒项目，靠近京沈高速铁路兴隆西站，将是一个城市到城市的综合体，占地1100英亩。

该项目首个地块的规划建筑面积为16.6万平方米，其中住宅部分计划于今年9月开盘，销售价格尚未确定。然而，主公寓面积从65平方米开始，超过30%的项目客户群锁定在只需要在北京和天津换房的买家手中。阳光100的相关人士告诉《证券日报》，兴隆是北京周边的一个城市，阳光100是一个重型仓库，公司深入参与了兴隆当地的土地开发市场。

目前，兴隆新屋的价格在8000元/平方米到9000元/平方米之间，一些高端项目的精装修房达到了10000元/平方米。一位房地产销售员告诉《证券日报》，与北京周边其他地区2-3万元/平方米的价格相比，兴隆房地产市场才刚刚起步，大约有五六家全国性的房地产企业落户其中。总的来说，这个市场属于价值萧条。随着全国房企的进入，北京和天津的购房者纷纷涌入这个市场，超过30%的新房被北京和天津的购房者购买。

三年前，当这个项目第一次开张时，一位北京的顾客用两张卡片一层一层地买了一栋房子。毕竟，在北京周边的房地产市场，8000元/平方米的住宅或商品房比燕郊和固安便宜得多。在兴隆融创城似乎相当高端的当地销售中心，一名销售人员向《证券日报》记者透露，融创(中国)在兴隆取得了7块土地，总开发建设面积120万平方米，是当地的一个城市建设市场。一期70%的房子卖给了来这里买房的北京人和天津人。

房企的利润空房相当高？

在市场上，这套房子不仅可以满足半个小时的自住通勤，还可以改造成住宅物业，开发商更关注market/きだよよきだよききだよ0/room，更重要的是，它可以进一步赚取土地红利，通过提高产品溢价来增加利润。

在核心城市兴隆的宽阔广场对面，证券日报记者注意到，由碧桂园开发的兴隆碧桂园一期工程的业主已经入住，偶尔还能看到来社区的人和带孩子的老人。然而，社区内几乎没有商业商店开业。

碧桂园是第一家进入繁荣市场的领先房地产企业。当它第一次在一期出售房子的时候，它曾经出价大约5000元/平方米。融创进入市场后，由于土地成本高，突然出价超过7000元/平方米。一位当地人士对《证券日报》表示，碧桂园项目用地多山，征地价格便宜。别墅价格约为12000元/平方米，空房的利润非常高。

一期工程的平均售价约为7500元，现在一些房子享受优惠待遇。价格大约是8000元/平方米，总价从80万元到100万元不等。碧桂园兴隆销售中心的一位销售员直截了当地告诉《证券报》记者，总体而言，30%-40%的客户来自北京和天津。今年上半年，一些客户根本就没来现场，所以他们在网上存了一笔款，就把房子定下来了。

目前，在兴隆市场，中冶地产开发的房地产销售价格较高，但定位偏高。例如，中冶房地产开发的项目，位于吕雯+杨康+房地产，部分房屋的销售价格约为12000元/平方米。上述熟悉当地房地产市场的人士告诉《证券报》记者，该物业整合了主题公园、健康养老、休闲农业、体育、度假酒店和文化创意等多种产业和业态，大部分客户来自北京和天津。

就利润而言，未来兴隆市场的最大赢家应该是阳光100，它将把兴隆近一半的土地收入囊中。一些接近阳光100的人士向《证券日报》透露，阳光100深入参与了兴隆一级土地开发，并率先进行了前期设计规划和一、二级土地市场的联动。高铁和京承高速开通后，高铁半小时到达、高速1.5小时的交通优势被释放，预计兴隆房价将全面上升到万元时代，阳光100的收入也在意料之中。

《证券日报》记者还注意到，根据2019年年报，阳光100在兴隆县高铁新城开发了6000亩一级用地。兴隆县六道河镇国际艺术区项目占地3000多亩。这些一流的土地开发项目也将成为阳光100未来新的土地储备的重要来源。

从北京和天津买家的购买路径，从城市的公园房地产到五六环路外的景观别墅，再到北京周边的生态市场。一些市场参与者认为，优质的生态环境、便利的交通条件、较低的购房门槛和较高的升值预期是吸引买家进入市场的重要条件。

目前，兴隆地产市场的交易量和价格虽然有所波动，但整体上处于逐渐升温的通道。或许，下一步，在这块繁荣的土地上发家致富的人将是北京周边房地产市场的又一波赢家，但这种押注是否准确仍有待观察。

来源：39科技网