中指院发布上半年房企销售业绩报告：13家千亿元房企比去年同期增1家

本篇文章1840字，读完约5分钟

日前，中央参考研究所发布了上半年房地产企业销售业绩报告。数据显示，上半年，新冠肺炎受肺炎疫情影响的房企业绩逐步修复。全国百强住宅企业平均销售额为512.1亿元，同比下降1.45%；其中，销售额超过1000亿元的房地产企业13家，同比增长1家。在1000亿元的房企中，碧桂园以3723亿元的销售额排名第一；中国恒大以3487.9亿元的销售额位居第二；万科以3180亿元的销售额排名第三。在100亿元的房企中，有107家，低于去年同期的121家。前100家房地产企业的股权销售总额为3.7万亿元。据业内人士介绍，从市场份额来看，百强房企占比57.5%，上升4.5个百分点，行业集中度逐渐提高。这意味着今年下半年房地产市场的竞争将更加激烈，中小房企的生存将更加残酷。

集中在市场份额为57.5%的前100家住房企业

数据显示，从绩效目标来看，住房企业的平均目标增长率为10%，更加注重业务质量和安全。2020年上半年，从宣布销售目标的28家房地产公司来看，他们的目标增长率平均只有10%，比2019年低7.4个百分点；其中，恒大等领先房地产企业主动进行战略调整，在高基数的基础上充分考虑市场压力。2020年销售目标增长率定在个位数，企业更加注重高质量增长。前100家房地产企业股权销售总额3.7万亿元，市场份额57.5%，增长4.5个百分点。6月份，房地产百强企业销售额同比增长29.3%，环比增长45.6%，销售业绩保持稳定增长。

目标完成率达到40%，恒大完成53.7%

据报道，从业绩目标来看，上半年完成率达到40%。2020年上半年，28家房企平均目标完成率为41.1%，同比下降6.5个百分点；销售目标完成率为45.6%的企业有14家，其中凯撒、恒大、金茂的销售目标完成率超过50%。企业前瞻性布局热点城市，加大市场推动力度，业绩快速增长。2020年下半年，房地产企业应继续把握销售窗口，加大推进力度，积极拥抱新的营销模式，加快完成销售目标。

500多亿元的房企增速回升，金茂的增速超过30%

2020年上半年，超级营地实现了正同比增长，不同营地的住宅企业发展战略呈现差异化。共有13个超级营地，总销售额增长率超过1000亿元，平均销售额增长率为2.20%，其中金茂的增长率超过30%，推动超级营地业绩增长回归正增长。恒大等企业依靠粗放式布局、多点联动、集中推进实现业绩稳定发展。第一阵营有16家公司(500-1000亿元)，平均销售增长率为1%。该阵营的企业注重打造特色产品和运营模式，促进稳定的绩效发展。第二阵营有35家企业(200-500亿元)，平均销售增长率下降了0.3%。该阵营企业在稳定大本营的同时注重区域协调发展，积极拓展重点城市群的核心城市，与去年基本持平；第三阵营(100-200亿元)和第四阵营分别有43个和36个，平均销售额分别为130.9亿元和72.8亿元，同比下降7.6%和11.5%，企业内部分化更加突出。一些企业依靠区域深度培育，抓住广东、香港、澳门、长三角等热点城市的发展机遇，以绿色技术等产品特色或城市更新等商业运营模式实现。

上半年房地产百强企业门槛值为112.2亿元，同比下降15.06%

报告显示，受疫情影响，上半年百强门槛值降至112.2亿元。其中，前10家房企的门槛值为1106亿元，同比增长5.16%，龙头房企的竞争更加激烈；前30家、50家和100家住房企业的门槛值分别为482亿元、315亿元和112亿元，分别比去年同期下降11.85%、10.81%和15.06%。

本报告房地产企业销售数据的统计是基于2020年1月1日至6月30日销售的合并商品房，主要是基于各地creis数据的销售监测数据，并参考当前整体业务情况和推售情况。据业内人士透露，这份报告显示，随着中国疫情防控形势的改善，二季度的需求被释放出来，推动市场回暖。总体而言，上半年，在“不炒房、不搞城市”的政策基调下，房企实现了稳步发展，销售业绩接近去年水平。优秀企业密切关注市场销售窗口，加大营销创新力度，注重产品质量和服务质量，为后期业绩发布奠定基础。

据报道，近年来，中国房地产市场已经结束了快速增长阶段，进入专业化和精细化运作阶段。加上2020年新冠肺炎肺炎疫情的影响，市场规模将会调整，城市分化将进一步加剧。考虑到经济、房地产市场等宏观因素，以及房企目标的实现情况，预计第三季度百强房企的累计销售额将出现逆转，年销售额同比增长5.9%-9.6%。温岚

来源：39科技网