现场 | 贝壳找房上市首日：中国“居住服务平台第一股”开盘暴涨75%

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观点北京金碧辉煌酒店的二楼，用黑色和金色装饰，欢迎媒体，摄影师和投资者一个接一个。

身着黑色正装的空壳员工穿梭于人群中，测量每位客人的体温，并引导他们回到座位上。虽然现场组织得很有条理，但他们的表情掩盖不了他们的兴奋。

快乐之心由内而外散发出来。在提交招股说明书后的第14个工作日，壳牌搜索公司(股票代码:beke)正式登陆纽约证券交易所，并以每股20美元的价格发行了1.06亿ADS股票，融资总额为21.2亿美元。

近19年来，这个连锁家庭没有做过的事情，就是在北京时间8月13日21: 30完成了新一轮的找房子。随着一声锣响，中国第一个住宅服务平台同时在北京和纽约证券交易所敲响了警钟。

气氛一度很热烈。倒计时，锣鼓喧天，欢呼声和掌声此起彼伏。舞台上的壳牌公司创始人兼董事长左晖，带着首席执行官彭永东和其他领导人站在敲钟的舞台中央，亲自按下了敲钟按钮。投资者代表华星资本、纽约证券交易所(NYSE)驻中国代表杨旭共同站在平台上，纽约证券交易所(NYSE)董事长和副董事长同时通过在线视频按铃。

我可能已经完成了0比1，这被认为是活着的

深化行业、互联网和行业并不容易。至于19年后才上市，左晖觉得可能会有点慢，他的能力可能有限。在与媒体的对话中，他经常提到他希望有更多的人才和资源以及更多的竞争进入房地产交易和服务行业。

在工业互联网中，反馈很长，每个人都应该有长期的耐心。但是我认为，我们应该得到更多的反馈和鼓励。

然而，上市本身并不代表成功。左晖和彭永东都同意，将不同品牌和经纪人与acn(代理合作网络)联系起来并向客户提供跨店服务的商业模式目前并不完全成功。此视图可能已达到0比1，这被认为是活动的。其中，壳牌平台2019年70%以上的股票交易是通过acn跨门店完成的。

基于这一点，左晖对寻找带壳的房子提出了三个新的期望。首先，预计acn将全面贯穿并实现门店的食品服装线(单店年营业额达到5000万元)和中档线(单店年营业额达到1亿元)；第二，预计工业互联网将为产业链带来巨大进步和附加值；第三，贝壳能否在生活领域创造更多价值。

根据视点房地产新媒体此前的报道，今年4月23日，左晖在壳牌找房子两周年大会上提到，他希望到2025年实现20000多家门店的温饱线、10000家门店的中产阶层线和90%门店的温饱线。

尽管左晖是该公司的创始人和董事长，但他表示，在首次公开募股(ipo)时，他对找到一栋带壳的房子并不感到兴奋，他完全受到了周围人的祝贺。面对数十家媒体，处境危险的左晖平静地笑了笑:你可能无法想象我这次公开有多容易。

然而，敲钟仪式的另一位主角彭永东却相当自信。面对媒体提出的连续三年净亏损的问题，他表示:没有亏损，但我们用ebitda作为更好的会计口径来看待业务情况，ebitda已经连续三年盈利。

在美国股票市场，投资者更关心ebitda指数，ebitda指数调整净利润，挤出非主营业务收入和非经常性收入，最终获得真正的主营业务利润。在ebitda指数背后，投资者更关注的是经营者经营公司的能力和效率，这是公司估值的核心尺度。根据壳牌的招股说明书，壳牌在2017年、2018年和2019年继续盈利，2019年达到29亿元。

但是，在之前的招股说明书中，壳牌公司给出的找房损失的原因是高额的佣金分成和内部佣金及补偿造成的收入成本，而后者包括支付给协助完成交易的其他机构和渠道的佣金，以及支付给中介和销售人员的交易佣金。

2019年，壳牌发现了一套总价值为2.13万亿元的房子，当年收入为460亿元，较2018年的286亿元大幅增长了60.6%。从2019年的gtv开始，Shell Finding House已成为中国最大的房地产交易和服务平台，也是中国仅次于阿里巴巴的第二大商业平台。

2020年上半年，空壳公司的房屋搜索总价值为1.33万亿元，同比增长49.4%。

不要去想你不能控制的事情，而是做好你能控制的事情

观点房地产新媒体获悉，三个主要业务的空壳住房搜索是股票住房交易，新的住房交易和其他新兴业务。其中，2019年其他新兴业务收入同比增长15%。

中投公司在一份报告中指出，中国房地产金融服务的市场规模将从2019年的2.9万亿元增加到2024年的6.6万亿元，包括房屋维修、无线城市、物业管理和社区服务在内的住宅服务的市场规模到2024年将增加到4.3万亿元，复合年增长率为15.4%。因此，壳牌公司对其他新兴企业寄予厚望。

至于二手房和新房的收入比例，彭永东表示，二手房必须是房地产交易的基础。今后，新房和二手房的商业比重应相当于总收入比重的一半左右。

除了商业状况和商业结构，媒体和投资者最关心的是空壳住房的资本和市场价值。

对此，左晖表示，资本和股票价格并不一定是对立的，具有长期主义的资本并没有从每一轮融资中退出，转而选择继续提高其价格。至于股价，彭永东说，不要想你不能控制的事情，而是做你能控制的事情。

短暂的敲钟仪式后，工作人员离开了。彭永东鼓励员工保持一颗正常的心:我们更清楚什么错误是不能犯的，而寻找房子的员工可以创造更多的价值。

列表不是终点。从0到1，需要从5到10，从10到100，这样才能创造更多的价值，练习困难和正确的事情。

来源：39科技网