物业股“抽水潮” 永升生活、绿城服务接连配股超40亿

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在绿城服务宣布配股的第二天，永胜人寿服务集团有限公司也宣布计划在旧股之后再配股1.34亿股，此次认购的总收益预计为15.79亿港元。

尽管配售金额不同，但市场对上述两笔交易的反应相当一致。

6月3日，绿城服务收于每股10.58港元，下跌3.47%；6月4日，永胜人寿以12.10港元收盘，下跌4.42%。

值得注意的是，绿城服务和永胜人寿并不是唯一股价下跌的公司。从过去两天股市的表现来看，整个地产股似乎都有连锁反应。

对此，汇盛国际金融总裁黄立冲推测，可能是因为有房地产公司连续配股，这让投资者担心会有更多的房地产公司配股，所以他们的心态有些不稳定，这对股价有一定的影响。

配股不可避免地会导致原股东所持股份的稀释，因此配股融资也被称为从资本市场抽水。

一些业内人士坦言，一般来说，正常经营的企业在进行配股融资时不会有杀鸡取卵的心态。相比之下，更值得关注的是企业为什么选择现在就进行分享，以及在融资后将在哪里使用。

永胜配股与徐汇合并

这应该是永胜人寿自两年前上市以来首次采用配股融资的方式。

就规模而言，永胜的排名不小。公告显示，本次配售的1.34亿股股份约占公告日永胜人寿已发行股份总数的8.72%；认购完成后，已发行股份总数将扩大约8.02%。配售完成后，永胜人寿预期总收入为15.79亿港元，净收入约为15.64亿港元。

值得注意的是，每股配售价格为11.78港元，较公告前最后一个交易日每股12.66港元的收市价低约6.95%；在最后一个交易日(包括该日)之前的连续五个交易日中，每股平均收盘价为12.22港元，约为3.63%。

贴现的配置价格不可避免地会让投资者尝到一点甜头，但这更多的是一种即时的市场反应。人们更关心这次融资后永胜人寿将把资金用在哪里。

对此，永胜人寿表示，配售所得资金将用于公司未来潜在的并购、战略投资、营运资金和一般用途。同时，部分资金还将用于房地产产业链的发展机遇。

根据永胜人寿对视点房地产新媒体的介绍，M&A是永胜发展中极其重要的一部分，此次融资也为后续提供了充足的M&A资金。

据相关消息人士透露，永胜人寿有望在接下来的一年里逐步收购一些产品。然而，截至公告发布时，收购或战略投资的具体目标尚未确定。

公司对并购仍持谨慎态度。相关人士说。

从上市一年半来看，永胜人寿的并购步伐并不紧迫或缓慢。2019年，我平静地度过了上半年，下半年，我取得了青岛雅苑55%的股权和青岛银盛泰50%的股权。这两项收购花费了超过5亿元人民币。

如果只是永胜人寿本身的配股融资，可能很难吸引市场的如此关注。但不久前，徐汇刚刚通过股权转让和股份表决权委托的方式实现了对永胜人寿的控制权，并再次进行了整合。

也就是说，永胜人寿的配股融资将在一定程度上影响徐汇的财务数据。

对此，徐汇控股表示，此次配股不会影响徐汇对永胜的合并，合并带来的许多有利因素将保持不变，包括增加经常性收入和稳定毛利率。

同时，徐汇也表示，此次配股发行的重点不是减少企业债务，而是为永胜的发展筹集资金。

永胜的发展是好的，这对徐汇也是好的。

关于财产分配浪潮的思考

不同的企业在配售后会有不同的跟进。

如果我们抛开个性，看看共性，配股实际上只是一种常见的融资方式。从流程来看，先将旧股出售给独立的第三方投资者，然后公司认购发行的新股，这样在发行新股的过程中节省了大量的时间。

换句话说，这是一种快速获得资金的方法。当然，因为配股融资不是借钱，它也是一种企业负担很小的融资方式。

永胜人寿并不是今年第一家进行配股融资的房地产公司。绿城服务公司前一天宣布配售2.67亿股，早在今年4月就与龙湖有过配售经历。

根据当时的协议，绿城服务将以每股8.38港元的价格分配1.552亿股认购股份，交易金额为13.01亿港元，用于偿还贷款、营运资金和一般公司用途。认购完成后，龙湖在绿城股份的持股比例升至10%。

同样在今年4月，碧桂园服务宣布计划发行规模为38.75亿港元的可换股债券。根据每股39.68港元的初始转换价格，该债券将转换为9765.625万股股份，约占碧桂园服务扩大后已发行股本的3.47%。

绿城服务公司的配股和碧桂园服务公司发行的可转换债券导致市场参与者猜测未来可能会出现一波配股浪潮。

一般来说，企业往往选择股价表现良好的时间来筹集配股资金。摩根大通(JP Morgan Chase月底发布的报告显示，内地的物业管理股今年迄今累计上涨约43%，较同期恒生指数低12%。

地产股表现较好相当于给企业一个信号，一个适合配股融资的信号。

正是因为这个原因，在绿城服务和永胜人寿服务最近被配股后，地产股将会有整体下跌的恐慌感。

据说，这两家房地产公司配股可能是新一轮房地产配股的开始。

鉴于物管公司股价近期表现良好，以及新物业公司上市的有利因素。黄立冲还直言不讳地表示:如果可以进行配股，物业公司仍应充分利用这段时间进行配股。

来源：39科技网