解局 | 金茂武汉TOD造城

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视点房地产网自3月份重启拍卖以来，已经在武汉呆了两个月，吸引了大量房地产企业前来投资。

在过去，融创孙宏斌亲自赶到武汉签署长江文化旅游城市项目，而在后来，龙湖和招商局蛇口抓住了超过100亿元。现在，金茂也把目光投向了这座城市，并以tod项目的形式亮相。

6月4日，中国金茂在官方微信上披露，国务院国有资产监督管理委员会和湖北省委、省政府昨日召开视频会议，帮助中央企业重振湖北疫情后的发展。会上，中化集团与武汉市政府正式签署了中国金茂武汉长江tod综合项目合作协议。

根据协议，金茂将在武汉长江新城启动区陈家集核心区建设长江tod综合项目，包括企业总部和产业研发基地、5a甲级写字楼、超星级酒店、高端生态主题商业区、大型商业中心等。，投资约50亿元。

关于上述签署协议，金茂的一位知情人士告诉视点房地产新媒体:目前与SASAC只签署了框架协议，具体协议的细节还没有敲定，包括工程量、具体地块项目的各项业务指标、开工时间等。

再次进入武汉

在疫情爆发后武汉的第一次土地拍卖中，金茂子公司以62.5亿元的成交价格收购了汉阳区的两块相关住宅和商业用地，成为当天土地拍卖的主角。

在汉阳区分别以32.41亿元和30.06亿元中标p(2020)011和p(2020)012，底价分别为4794.38元/m2和5060.61元/m2。

早在去年12月底，金茂就与武汉市汉阳区政府签署了产业峰会和产业合作签约仪式，并在武汉登陆了首个城市运营项目。后来获得的两块地是上述项目的新进展。

半年后，金茂从中心城市武汉走到新城，在那里他将建造一座新城。

据视点地产新媒体报道，2019年3月19日，武汉市自然资源和规划局官方网站发布了《长江新城起步区控制性详细规划》。根据规划，长江新城起步区将成为武汉未来之星，道路交通将形成四纵六横的路网规划。

这样的规划和设计无疑会培养住宅企业建造tod项目的先天基因。目前，长江新城启动区一期基础设施工程已于今年5月12日正式开工。

对此，湖北卓越的营销总监尹指出，长江新城区目前正处于拆迁和土地整理阶段。根据目前的规划热度，它位于武汉高铁站、机场和东湖高新区的中部，条件非常好。将来会有更多的地铁和高速公路。不管哪个行业，单个房产的价值都很高。

如此重要的高地自然吸引了许多企业的目光。据市场消息，目前已确认进入市场的企业有长江新城建设开发、招商局集团、中信集团、中铁建设、中国交通、国药集团、中国一冶、中国建设第三局、中化集团等。，而金茂是第一个推出武汉长江新城建设的第一枪。

据湖北中原战略咨询中心总经理郑预测，长江新城起步区尚未进入大规模出境游阶段，应于今年下半年开始出境游。

对于金茂长江tod综合项目，尹表示:武汉的商业市场已经严重饱和，特别是普通的综合大楼和商场。未来，将会有恒隆、吴尚梦泰、汉口新世界k11等大型高端商场准备进入市场。城市中的几家大型商场已经多年没有被完全占领，商业竞争异常激烈，所以突破只能靠经营水平。

但是，陶杰基认为，金茂长江tod综合项目应该是一个以业务为导向、以业务为支撑的项目。

目前，金茂在北京、上海和长沙的办公楼质量仍然不错。虽然武汉的商业宏观供大于求，但高品质购物中心的供应仍然不足。金茂未来将大力发展秀城购物中心的产品线，产品仍有保证。同时，金茂也希望通过这一tod项目来强化自身城市运营商的角色特色。

托德热

近年来，面对日益稀缺的优质土地资源，尤其是一线城市和二、三线城市的核心区域，以轨道交通建设为基础，促进tod发展的相关政策相继出台。

根据市场调研机构的统计，截至今年4月底，40个有轨道交通的城市中有一半以上已经出台了与tod发展相关的政策，包括一线城市的北上广深和二线城市的南京、武汉和成都。

数据显示，tod模式是指以公共交通为导向的发展模式，指的是轨道交通和公交干线，如火车站、机场、地铁和轻轨。中心广场或市中心以公交车站为中心，半径400-800米，其特点是工业、商业、文化、教育和住宅的混合使用。

关于tod项目的优势，戴德梁行华北区战略发展咨询部主任郭在接受媒体采访时指出，一个车辆段物业的综合开发项目始于50万平方米，只有1.5万至3万人居住，物业价值超过100亿元。还有商业和办公建筑以及其他涉及工业运营的形式。

他说，以深圳地铁为例，住宅价值增长了17%-31%，商业价值增长了15%-27%，办公地产价值增长了10%-20%。

对于房地产开发商来说，tod项目的吸引力不言而喻，其中以龙湖和万科为代表的房地产企业是首批推动tod项目发展的企业。其中，龙湖在重庆建成了第一个tod复合光年项目。

万科董事会主席于亮将tod项目定义为企业新的增长曲线之一。去年9月，在接受视点房地产新媒体等媒体集团的采访时，他表示:如果旧改革、tod等大型复杂项目有所突破，也会给传统开发业务带来新的增长曲线。

然而，更激进的房地产企业越秀地产首先与广州地铁集团达成战略合作，然后引入广州地铁作为战略股东，再以较低的成本将优质的土地资源纳入囊中，显示了其发展轨道+物业tod模式的雄心。

在过去的六个月里，住宅企业并没有停止tod项目的开发步伐。根据视点指数的初步统计，除龙湖、越秀地产外，中国交通、蓝绿色双城、招商局蛇口在杭州、南京、武汉也有tod项目。

回到金茂，这不是第一次开发tod项目，除了武汉长江的tod综合项目。观点房地产新媒体搜索中国金茂官方网站统计发现，金茂已在温州登陆三个tod项目，在宁波、天津和杭州登陆一个tod项目。

当然，有过去的经验并不完全意味着有优秀的作品。虽然tod项目有很多优点，但另一方面，它对开发者来说也是一个巨大的挑战。

因为不同的商业形式不是简单的排列组合，而是基于空土地的有效利用，进行有机合理的布局。

一位业内人士指出，tod项目的要素是复杂的，包括土地、轨道和财产，不同的要素有不同的特点。同时，tod项目还涉及到政府、地铁公司和房企的利益，这是项目顺利落地的关键。

从外到内，观察和诠释工业、企业和市场的真实一面。

来源：39科技网