中海四月：销售“深感压力”与拿地“太心急”

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在“五一”后的三天里，大约有20家房地产企业公布了4月份的销售数据，其中包括中国海运。

5月7日，中国海运公布了4月份的房产销售数据。数据显示，前四个月，海外中国公司的房产累计销售额约为876.68亿元人民币，相应的累计销售建筑面积约为479.05万平方米，同比分别下降6%和5.6%。

截至4月底，中国海外系列公司的认购房产销售额约为人民币215.94亿元，预计在未来几个月内将转化为合同房产销售额。

视点房地产新媒体获悉，受新冠肺炎疫情影响，目前披露的房地产企业普遍同比下降1-30%，其中碧桂园、万科、融创等五大房地产企业均同比下降10%左右，同期大力推广的恒大则逐年上升。

随着工作和生产的恢复，4月份房地产行业销售额的同比下降幅度有所收窄。根据“2020年1-4月中国房地产企业销售百强”意见指数，4月份中国房地产企业销售百强数据继续回升，4月份销售总额为9193.1亿元，同比增长17.8%，同比下降6.6%，同比下降7.3%。

纵向来看，中国海外系列公司的累计销售额也从2月份的同比下降22.7%收窄至4月份的同比下降6%。1-4月，实现销售额202.76亿元、126.66亿元、267.74亿元、279.52亿元，同比分别下降17.9%、29.2%、7%和8.9%。

在经历了两个月的销售亏损和销售周期缩短后，中国海运(China Shipping)开始在2月底推出云地产，以加大推动力度，这使得3月份的房地产销售接近去年同期。从2月到4月，中国海外系列公司的月销售额下降了37.53%，增长了111.38%，增长了4.4%。

关于疫情对公司销售的影响，首席运营官罗亮指出，新增供应被推迟，销售周期缩短，影响了淘汰率。少数项目可能无法在一年内按计划供应和销售。公司调整了生产计划，重新调配了资源，加快了规划、设计和建设的步伐，并努力减少疫情的影响。同时，公司大力推出在线客户存储等销售形式，以减少疫情对销售的影响。

根据闫建国的原计划，2020年中国海运的销售目标将达到4000亿元，但目前只完成了全年目标的21.92%。

此前，在2019年的业绩会议上，中海透露，该公司2020年的商品总量达到6800多亿元，目前手头的商品总量为3100亿元。同时，上半年新增供应1000亿元，下半年新增供应2700亿元。；同时，这些商品的价值和数量主要集中在一线和二线城市。

如果按总量6800亿元计算，中国海运年去污率需要达到58.82%，2019年去污率约为55%。由于各种因素，仅用10个月就完成了一年的目标，中海的销售压力也不小。

中国海运不仅因为其销售目标，还因为新土壤储备的压力而倍感压力。在2017年和2018年的两年中，尽管中国海运获得的土地数量增加了，但土地数量和建筑面积却减少了。

今年，中国海运将土地收购权的预算定为1400亿元，同比增长23%。同时，仍保持一、二线城市的主体布局，适当拓展城市群承接溢出需求的城市战略。可以看出，面对今年的供应减少，中国海运是饥饿的食物。

事实上，早在3月13日，中国海运就在官方微信上发布了2020年土地搜索合作计划，除了招标、拍卖、挂牌等市场手段外，还特意开辟了更多的土地收购渠道。土地搜寻计划包括股权收购、资产转让、国有企业混合改革、城市更新、联合开发和其他业务。城市范围包括但不限于中国的一、二线城市和强大的三线城市。

观点房地产新媒体观察到，中海最近也非常活跃在招投标、拍卖和挂牌市场，但最终的结果并不多。

在过去的4个月中，中海集团仅通过招标、拍卖和挂牌市场就收购了北京、上海、长沙和沈阳的7块土地，累计占地面积约134.72万平方米，累计土地出让金约171.14亿元。与去年同期相比，建筑面积和土地出让金分别下降了49.23%和49.49%。

在目前新的土地储备的不确定情况下，中国海运可能过于渴望土地。

4月9日晚，据报道，上海市普陀区人大代表、中国海外房地产上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经济侦查队采取刑事强制措施，目前正在接受调查。调查的原因是最终投标人中海参与了3月31日上海嘉兴路街hk271-01地块的投标，并被曝光涉嫌与万科、华润投标。

对此，业内人士表示，如果事件得到解决，相关人员可能面临判刑，相关企业至少三年内不会在上海拿到土地。

或许幸运的是，5月7日，也就是4月份销售数据发布的那一天，中海在昌沙诺成功中标。[2020]长沙第022号双限土地彩票，以33.42亿元的价格新增土地面积13.64万平方米，其中住宅(毛坯房)最高平均售价不超过1.3万元/平方米。

业内人士郭表示，中海的建造和安装费用约为4500元。从账面利润的角度来看，空确实没有多少利润，但中海可以通过更高的营业额、更低的财务成本或精装交货来扩大项目利润。梅溪湖是长沙最热的板块之一，运气似乎更青睐中国海。

来源：39科技网