仲量联行：2020年第一季度亚太区房地产投资下降26％

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上海，2020年5月8日——受“新冠肺炎”爆发的影响，资本流入许多行业和资产类别的速度放缓。仲量联行全球市场观察的最新数据显示，2020年第一季度，亚太地区商业地产投资交易量大幅萎缩，总成交额约为340亿美元，同比下降26%。

中国大陆、香港、中国和新加坡是亚太地区受影响最严重的市场，投资活动同比下降至少60%。根据仲量联行的数据，韩国和日本受影响相对最小，它们的投资活动持平，甚至略高于去年同期。

“考虑到新冠肺炎疫情的影响，业界普遍预测亚太地区的交易量将在第一季度下降。由于经济环境充满不确定性，许多投资者暂停了投资活动，从而影响了他们的交易活动。我们预计这种活动的减少将持续到第二季度；到今年下半年，交易量可能会强劲反弹。许多资金雄厚的投资者正在等待机会。我们认为，当前的市场错位将在大多数行业之间形成强劲的交易流。”仲量联行亚太投资业务首席执行官斯图尔特·克劳说。

第一季度，所有主要商业房地产行业都受到新冠肺炎疫情的影响，但资本流动的同比变化有所不同。

由于许多主要市场的封锁和社会异化，零售房地产投资降幅最大，同比下降39%。

尽管中国大陆、日本和韩国拥有大量办公资产，但交易量同比下降了36%。然而，国内外投资者对写字楼资产仍有浓厚兴趣。

酒店投资交易同比下降22%，降幅相对较小，部分原因是日本和韩国在第一季度初达成了引人注目的交易。

第一季度，工业和物流地产是亚太地区最具弹性的资产类别，投资交易同比增长9%。

“与我们沟通的投资者保持冷静和乐观，同时着眼于长远，致力于在亚太房地产市场发挥更大的作用。第二季度，投资者将关注现有的投资组合，等待合适的时机，新冠肺炎疫情对投资市场的整体影响预计将变得更加清晰。中国大陆市场的商业活动已于3月开始逐渐恢复，一些亚太经济体成功避免了全面封锁。因此，我们认为，未来交易量不会在第一季度的基础上大幅下降。”仲量联行亚太投资研究部执行董事雷吉娜·林(Regina lim)表示。

亚太地区主要市场点概述:

澳大利亚:交易量同比下降28%。第一季度，悉尼和墨尔本的cbd写字楼投资市场保持相对强劲。由于购物中心的负面预期，许多大规模资产销售计划被推迟或取消，零售投资市场环比暴跌78%。

中国:一季度中国大陆市场房地产投资活动受影响较大，同比下降62%。在本季度，许多投资者推迟了资本配置，而卖家推迟了最初的销售计划。内资企业吸收了大部分写字楼交易为自己使用，尤其是在上海。中国香港一季度房地产投资交易总量也大幅下降，同比下降74%。大规模交易的数量是有限的，买卖双方的期望仍然存在巨大差距。

日本:大规模跨境交易缓解了新冠肺炎疫情的影响，投资活动保持稳定，交易量同比持平。第一季度，写字楼和零售业的投资活动放缓，而物流、酒店和住宅资产的交易量同比增长。

新加坡:由于疫情带来的压力，房地产投资同比下降68%。此外，由于缺乏可供出售的高质量资产，衰退风险加剧，投资者变得更加谨慎——在资产管理上投入更多时间，并暂时停止资本配置。

韩国:第一季度交易量增加，同比增长33%。尽管疫情带来了不确定性，但流入写字楼领域的健康资本有助于市场保持活力。然而，考虑到去年遗留下来的许多交易，本季度的交易量可能无法完全反映疫情的真实影响。

来源：39科技网