克而瑞证券：百强房企销售已恢复近八成 龙头房企集中度加速提升

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乐居财经讯李莉4月2日，柯睿证券发布了3月份房地产企业100强销售回顾。

投资要素

活动:审评委公布了2020年1月至3月中国房地产企业销售百强名单。

领先的房地产企业率先回暖，前10名的销售额在去年同期恢复到90%左右。2020年1-3月，房地产百强企业销售总额约16287.4亿元，同比下降-24.1%。根据1-3月累计销售额细分，前10名、前11-30名、前31-50名和前51-100名的销售额分别为7402421823511亿元和2316亿元，相应增长率分别为-14%、-22%、-25%和-25%。去年同期，前100名的总销售额恢复到近80%，其中领先的房地产企业处于领先地位

住宅企业分化明显，龙头住宅企业集中度加快。3月份，全口径单月销售总额约为7553.9亿元，同比下降19.0%。3月份，前10名、前11-30名、前31-50名和前51-100名的月销售额分别为334821181081007亿元，同比增长率分别为-9%、-15%、-28%和-23%。分层，阶层分化仍然明显，前31-前50名的间隔在一个月内同比下降28%，疫情的负面影响仍需消除。在企业层面，中国恒大、招商局蛇口、金科集团、中国金茂、凯撒集团等房地产企业月销售额同比增长，并逐步恢复正常销售节奏；保利发展、绿地控股、新城控股和徐汇集团等房企在3月份经历了较大的同比下滑。随着线下销售办公室的陆续开设，以及恢复工作和生产的有效工作，空房间未来的销售仍将有很大的提高。审评委数据显示，前三名住房企业的集中度提高了4.5个百分点，达到16.4%，增幅最大；前4-10名、前11-30名、前31-50名、前51-100名阶层住房企业集中度分别提高了0.6%、0.3%、0.3%、1.4%和1.3%，领先住房企业集中度加快。

投资建议:随着新冠肺炎疫情在中国的逐步控制，重叠住宅企业恢复生产的工作已得到有效开展。今年3月，百强房企的销售额已恢复到去年同期的近80%。在行业增长放缓、竞争加剧和新冠肺炎疫情叠加的影响下，房地产龙头企业集中度加快。我们认为，在新冠肺炎疫情的“危机”中存在“机遇”，具有较强融资优势、投资能力和产品能力的领先房企，以及融资稳定、发展迅速的成长型房企有望从中受益。我们保持行业“推荐”评级，重点关注估值低、分红高的领先房企:万科A、金地和高弹性成长型房企:中国奥林匹克公园。建议注意:钟君集团控股、龙光地产、和

风险警示:政策调控力度不及预期，行业销售下滑超出预期，疫情影响超出预期

来源：39科技网