百强房企前3月销售额同比跌19.5% 房企年度销售目标设定较为谨慎

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3月31日，中智研究院发布了今年前三个月房地产企业销售业绩清单。数据显示，一季度前100家房地产企业的销售规模同比下降19.5%。

2020年1-3月房企销售额前10名来源:中智研究所

据该所统计，2020年1-3月，百强房企平均销售额达到168亿元，平均销售面积127.1万平方米。销售额超过100亿元的企业有44家，平均313.4亿元；其中，碧桂园、万科、恒大突破1000亿元，平均价值1424.3亿元。分别有4家、37家、26家和30家企业的销售额分别在500-1000亿元、100-500亿元、50-100亿元和50亿元以下，住房销售百强企业的门槛为32亿元。

数据来源:中智研究所

从各阵营销售额及同比来看，2020年1-3月，前10名房地产企业平均销售额为776.6亿元，平均销售额下降15.6%。11-30家企业的平均销售额为212.7亿元，同比下降。19.2%；31-50家企业和51-100家企业的平均销售额分别为115.2亿元和49.5亿元，同比分别平均下降10.9%和22.4%。在3月份的单个月中，房屋销售百强企业的月平均增长率为318.9%，其中前10家企业的月平均增长率为107.2%，其他阵营的月平均增长率分别为388.3%、367.5%和320.9%。

2020年1-3月，国内疫情防控形势明显好转，房屋企业销售业绩逐步回升。在市场增长放缓和内债偿还压力的双重考验下，住宅企业加强了内部实力培育，保持了充裕的现金流。2020年，房地产企业的销售目标更加注重提高管理质量，通过多种渠道增加融资规模，为企业的稳健发展提供强有力的支持。

截至3月底，共有66家上市房地产企业披露了财务报告。据统计，2019年，房地产企业经营收入平均增长率为22.4%，归属于上市股东的净利润平均增长率为10.9%。净利润增长率低于收入增长率，整体盈利能力下降，行业内竞争加剧。其中一些企业表现良好。例如，世茂得益于不断上涨的平均结算价格、优质的土地储备以及对营销和管理费用的良好控制，继续保持较高的利润增长率和利润水平:2019年，营业收入达到1115.2亿元，同比增长30.4%，毛利率达到30.6%，核心利润达到153.3亿元，同比增长30.6%，归属于股东的核心利润率高达14.1%。郑融重视财务稳健、规模与利润共生，进一步提高核心净利率:2019年，营业收入325.6亿元，同比增长23.1%，核心净利润29.0亿元，同比增长42.7%，核心净利率8.9%，净负债率75.2%。

今年3月，一些房地产企业在披露财务报告的同时，宣布了2020年的销售目标。据统计，房地产企业的销售目标平均增长率为12.2%，因此在疫情的影响下，销售目标设定得比较谨慎。例如，恒大、中海、华润等企业在高基数的基础上充分考虑市场压力，2020年销售目标增长率设定为个位数；金科2020年的目标是2200亿元，比2019年的销售额高出18.3%。与前两年81%和93%的销售增长相比，企业将更加注重高质量的增长。

2020年第一季度，房地产企业销售目标平均完成率为12.7%。从房地产企业第一季度的销售业绩来看，受新冠肺炎疫情影响，大多数房地产企业的销售目标完成率都在13%以下，在公布的22家房地产企业中，只有2家超过了15%。随着疫情逐渐得到控制，房地产企业加大营销力度，销售端将逐步回归正轨。

来源：39科技网