汤臣集团：紧拥上海丨透析房企布局(56)

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来自上海的刘3月31日晚，汤臣集团发布了2019年度业绩报告。

资料来源:汤臣集团2019年业绩报告

截至2019年12月31日，汤臣集团实现营业总收入9.38亿港元，同比增长36.98%；毛利润为5.62亿港元，同比增长15.34%；本集团于2019年的总营业收入及毛利增加。

资料来源:汤臣集团2019年业绩报告

其中，上海汤臣一品是集团经营利润的主要来源。

2019年，收入为9.16亿港元，占内地的87.75%

报告期内，汤臣集团2019年收入为9.16亿港元，同比增长35.04%；本公司股东应占除税后综合溢利为1.73亿港元，较2018年同期减少约57.68%。

资料来源:汤臣集团2019年业绩报告

据悉，汤臣集团的业务主要位于香港、澳门和内地。2019年，内地营收为8.04亿港元，占总营收的87.75%，同比增长20.21%，尤其是上海是本集团的主要营运基地。

资料来源:汤臣集团2019年业绩报告

报告期内，物业发展及销售被列为本集团的主要利润来源，分类利润为1.89亿港元，同比增长139.72%，主要来自上海及澳门的物业销售。

汤臣集团表示，上海及澳门的物业发展及投资业务仍为本集团2019年的核心业务及主要利润来源，总收入为8.67亿港元，约占本集团2019年总经营收入的92.41%，并贡献总利润3.43亿港元。其中，汤臣一品是集团经营利润的主要来源，占集团经营总收入的81.08%，比去年同期的91.53%下降了10.45个百分点。

同时，本集团表示，物业投资被列为本集团第二大利润贡献者，产生分类利润1.53亿港元，同比下降68.8%。这是本集团上海投资物业的经常性租金及管理费收入，以及该等投资物业于年底重估后的公允价值变动所产生的未实现收益。此外，除香港证券交易业务录得轻微盈利外，本集团其他业务分部于回顾年度录得亏损。

汤臣集团有限公司董事长兼董事总经理徐枫在2019年业绩报告中表示，业绩下降主要是由于根据适用的会计准则，本集团于2019年年底在上海的投资物业的市场估值导致公允价值变动不大。与2018年同期不同，本集团投资物业公允价值变动的未实现收益为3.18亿港元，而2019年公允价值变动的收益仅为1，700万港元。

汤臣一品是运营利润的主要来源

于2019年，上海及澳门的物业发展及投资业务仍为本集团的核心业务及主要利润来源，总利润为3.43亿港元。其中，汤臣一品是集团经营利润的主要来源，占集团经营总收入的81.08%，比去年同期的91.53%下降了10.45个百分点。

资料来源:汤臣集团2019年业绩报告

汤臣一品是一个著名的高层住宅开发项目，位于浦东陆家嘴河畔，面向外滩。项目共有四栋住宅楼，根据汤臣集团的经营战略，其中两栋住宅楼指定出售，另外两栋预留出租。

于2019年12月31日，甲、丙楼约有6700平方米的住宅楼面面积可供出售，而乙、丁楼约58400平方米住宅楼面面积的55%已出租。

于2019年，已确认总收入约为5.76亿港元，约占本集团总经营收入的61.44%。收入主要来自销售收入，其余来自租金收入和管理费。此外，本集团已收到约2.77亿港元的销售订金，预计于物业交付买方后于2020年确认。

展望2020年，徐枫表示，集团已在内地发展高端住宅物业方面建立了声誉，并对内地高收入中产阶级和高净值个人的相关物业需求长期保持乐观。集团将努力保持上海和澳门物业组合销售和租赁计划的势头。预计汤臣一品和汤臣主教山一号将成为集团2020年的主要利润来源。

同时，集团2020年的主要目标是恢复上海浦东金桥-张江项目一期的建设，预计该项目将成为集团房地产开发和投资分类的重要部署。

来源：39科技网