佛系中海 前两月销售329亿降逾两成不促销、不融资

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在新冠肺炎疫情爆发的情况下，在鼠年有一个好的开始已经成为一种奢望。市场早就预测，房地产企业的销售将在2月份冻结。随着3月初房地产企业最新经营状况的发布，靴子最终将登陆。

3月5日，中国海外发展股份有限公司宣布，今年前两个月与子公司、合资企业和关联公司的合同房产累计销售额约为329.42亿元，相应累计销售建筑面积约为180.96万平方米，同比分别下降22.7%和23.3%。

其中，2月份合同房产销售额约为126.66亿元，对应销售建筑面积约为70.66万平方米，同比分别下降29.2%和36.1%。

中海集团旗下子公司中海鸿洋也在同一天发布了最新业绩。2020年1月至2月，中海宏扬累计完成合同销售额39.75亿元，合同销售面积34.83万平方米。其中，2月份合同销售额达到11.5亿元，合同销售面积达到7.57万平方米。

与2019年1-2月和2月中海宏洋实现的60.01亿港元的合同销售额、49.93万平方米的合同销售额、26.91亿港元的合同销售额和25.12万平方米的合同销售额相比，2020年同期出现显著下降。

此外，2020年2月29日，中国海外系列公司认购的房产销售额约为144.81亿元，预计未来几个月将转化为合同房产销售额；中海鸿洋认购未签约金额8.88亿元，认购未签约面积7.4万平方米。

这基本符合整个行业的情况。在疫情最严重的2月份，房屋企业的销售额普遍下降了20%。

根据2020年1-2月中国房地产企业销售额100强榜单，受疫情影响，1-2月中国房地产企业销售额100强为8987.3亿元，同比下降25.7%。2月份，前100家房地产企业的销售额环比下降45.9%，同比下降44.9%，月度销售额为近14个月来的最低水平。

然而，与其他房地产企业不同，中海可能是与最正常的房地产企业打交道。

一方面，各房地产企业纷纷推出网上销售平台，以应对数十个城市要求关闭线下销售办公室的困境。中海也不例外。它还推出了一个在线销售办公室，提供24小时在线咨询；并在海克通线上启动小程序；一些属性的实时查看。

然而，在恒大等众多房地产企业无止境的营销手段下，如存款打折、引入佣金、在一定时间内没有理由退房等，中海的优惠措施被引入得更像佛教。

另一方面，在销售回报无法保证的情况下，大多数房企利用现行政策为企业提供资金支持，并通过公司债券、中期票据、超短期融资券等多种渠道筹集资金。，而中国海运在这方面仍处于正常速度。

然而，值得一提的是，尽管中海没有采取太多的措施来应对疫情，但在2月份，中海迎来了高级人员的重大调整。闫建国辞去了包括中海集团首席执行官在内的多个中海部职务，仅保留了中海集团董事长兼执行董事的职务。

这一举措也将打破中国海运一贯坚持董事长兼任首席执行官的传统。

在这一系列的变动中，张智超被任命为中海的执行董事兼首席执行官；罗亮当选为董事会副主席，并将继续担任公司的执行董事、执行副总裁、首席运营官和首席建筑师。庄勇被任命为董事会副主席兼非执行董事。

在中海鸿阳，庄勇被任命为中海鸿阳董事会主席、执行董事、授权代表及提名委员会委员；杨林被任命为首席执行官、授权代表和薪酬委员会成员。

在中海地产，张桂清是董事会主席、执行董事、授权代表、提名委员会主席及薪酬委员会成员。

鉴于2018年中海地产被列入第一批中央企业实施职业经理人制度试点单位，2019年3月严建国刚刚被任命主持中海集团全面工作，正式执掌中海部等诸多原因，此次重大人事调整一般被解读为中海将成为更加专业化的管理管理者。

也许也是在人事调整后的适应期。2月份，除了上述的销售和融资，中海集团几乎没有采取什么行动，其土地扩张力度也比1月份大幅降低。

据视点房地产新媒体报道，今年2月，中海集团在上海收购了两块地皮，总建筑面积约为95，400平方米。这两块地将以合作的方式发展。中海相关征地应付土地出让金约为9.89亿元。

今年1月，中国海运及其子公司斥资约80.4亿元人民币，收购了上海和北京的两块地皮，总建筑面积约为39.18万平方米。

来源：39科技网