中国奥园：某社交媒体刊发的做空报告失实

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中国房地产网消息5日晚，中国奥林匹克公园宣布董事会注意到，2020年3月3日，一个社交媒体平台发布了一篇匿名人士做/做/做/做的报道。审计委员会特此澄清，报告中的指控是不真实的。这一声明的目的是驳斥报告中对专家组的这些指控或评论。

报告中对集团的指控或评论:

1.关于非控股权益

本公司在项目层面引入非控股股东(通常为原项目股东)，充分利用原股东的优势，发挥协同作用。随着过去几个财务年度物业的交付和项目利润的结转，根据本公司现有信息，本公司的非控股权益逐渐得到反映，本公司管理层也认为随着2019年及未来两年交付高峰的到来，非控股股东的收入将更加明显。

另一方面，公司的房地产项目从项目收购到竣工交付一般需要2-3年左右的时间，有些项目(如老项目)的项目周期可以达到5年以上。因此，综合损益及其他全面收益表与综合财务状况表在反映非控股权益方面存在时间差。随着项目的推进，非控股股东的分配利润将根据相关项目的交付进度逐步体现出来。

2.关于合同销售和付款金额

本报告所引用的合同销售数据为合同签订时的含税金额，而本集团综合财务报表中的房地产开发结转收入数据为不含税销售净额，两者不同，不能直接比较。根据公司信息，截至本公告发布之日，国内相关物业销售增值税税率为9%。

根据公司的资料，本集团的项目从合同销售结转至交付一般需要一年半至两年的时间，过去几年结转的房地产开发收入一直反映了这一趋势。本公司的现金回报率一直保持在80%左右，2017年末至2019年中期，收入结转后的房地产开发应收款项余额分别仅为2.77亿元、4.42亿元和5.14亿元，仅占本集团当期房地产开发结转收入的1.5%、1.5%和2.3%，这清楚地反映了本集团所有合同销售均有较大的回报。

3.金融平台项目投资

广州澳源股权投资基金管理有限公司(「澳源基金」)为本集团的市场化私募股权投资机构。根据公司的知识、信息和信念，已经进行了所有合理的调查:

(一)所有人员均具有基金从业人员资格，其运作符合相关监管要求和行业规范；

(b)澳源基金发行的所有股票基金产品均由托管机构管理/监督，并按要求在中国资产管理协会备案。一些产品涉及奥林匹克公园下的项目，这些交易已经完全披露给中国资产管理协会和投资者。项目按照相关资金文件的条款进行清算和提取，所有产品均为无固定回报的股权产品；

(三)报告中提到的奥林匹克公园基金发行的其他固定收益产品，实际发行人为项目公司，奥林匹克公园基金为服务提供商，产品均在当地政府交易所注册，是合法合规的产品；所有已发行的固定收益产品均已计入项目公司的债务，计入项目公司的计息债务余额，不属于非控股权益。

除上文所披露者外，董事会确认其并不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场状况而必须公布的其他资料，亦不知悉任何根据《证券及期货条例》(第125章)第xiva部必须披露的内幕资料。571)。

公司的股东和潜在投资者必须注意，匿名人士的报告可能旨在故意破坏对公司及其管理层的信心，损害公司的声誉。

因此，本公司股东及潜在投资者在阅读及使用本报告信息时应格外谨慎，并注意香港交易及结算所有限公司披露网站上发布的本公司公告及本公司官方网站投资者关系栏的相关信息。

来源：39科技网